在阿里拍卖网上，北京市朝阳区幸福二村40号楼不动产已挂牌，起拍价约4.2亿元，总估价为5.3亿元，将在9月11日上午10点拍卖，截至8月25日晚，已有5255次围观，并有108人设置了提醒。



这栋被北京市第三中级人民法院查封的不动产，所有人为綦建虹。綦建虹是谁？此人非常重要的一个身份是：吴亦凡内地经纪公司老板。其名下公司代理吴亦凡演艺事务。就在8月16日，北京市朝阳区人民检察院经依法审查，对吴亦凡以涉嫌强奸罪批准逮捕。



从百亿富豪到失信被执行人

綦建虹现为耀莱控股有限公司唯一实益拥有人、耀莱集团(00970.HK)荣誉主席。《四川信托-耀莱1号集合资金信托计划书》显示，綦建虹投资经营领域涉及奢华品牌消费品如豪华品牌汽车、钟表、珠宝、雪茄的代理销售，文化影视传媒、飞机展示飞行员培训以及参与与中投有关的投资等。2017年，綦建虹以160亿元财富值位居《胡润中国富豪榜》第199位。

2015年，綦建虹控制的耀莱文化产业股份有限公司（下称“耀莱文化”）成为文投控股(600715.SH)第二大股东，綦建虹出任文投控股总经理。

2018年，綦建虹因卷入厦门国际信托公司公证债权文书一案，被北京市第二中级人民法院列为失信被执行人。耀莱文化所持文投控股全部股票也被司法冻结或轮候冻结。与此同时，耀莱影城业绩突然变脸，2018年大幅亏损6.43亿元。耀莱影城在各地的分公司接连出现工商信息变更，綦建虹陆续退出法定代表人。同年7月，耀莱影视也发生法定代表人变更，由綦建虹变更为高海涛；8月，綦建虹因个人身体原因，提请辞去文投控股董事及董事会下设各专业委员会的相关职务。

三年之后，綦建虹及其公司依然纠纷不断。天眼查显示，目前綦建虹有多条被执行人信息和终本案件，未履行总金额超14亿元。截至今年5月，綦建虹名下多套房产被法院轮候查封。其中包括位于北京市朝阳区建国门外大街2号院1号楼48层房产、朝阳区紫玉东路1号034幢1至2层房产以及朝阳区幸福二村40号楼房产。位于天津市和平区张自忠路房产。位于郑州市金水区中州大道1188号A区房产。以及綦建虹名下车辆。



此外，耀莱文化持有的杭州金龙佳沃投资管理合伙企业（有限合伙）、唐山嘉棠商贸有限公司、唐山耀莱资产管理有限公司、文资华夏耀莱文创（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）、天津耀莱置业有限公司、耀莱航空投资有限公司的股权，也被法院轮候冻结。根据华福证券发布的报告，綦建虹名下已无可供执行的财产、银行存款及住房公积金。



7月北京法拍房成交32.94亿元，创今年最高纪录

据悉，3个月前，綦建虹位于北京朝阳区的一套房产以1.66亿元拍出。

那么，北京的法拍房市场如何？在过去的7月份，北京法拍房市场成交额达32.94亿元，创下了2021年以来的最高纪录。

数据显示，2021年7月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源519套，总市值158.20亿元，挂牌面积609670.26平方米；成交法拍房204套，同比2020年7月，增长了15.91%；成交总价32.94亿元，同比2020年7月，增长了124.32%；成交面积132720.25平方米。平均折扣8.0折，带来了17.45亿元购房差价，成交率52.17%，共1266人参拍，出价12282次，平均6.21人争抢1套法拍房。AD

西城、海淀、朝阳三个区域是北京法拍房市场热度集中的区域。同时，北京南部的丰台区、大兴区、石景山区、门头沟区等城区，市场热度相对高于北部的昌平区、密云区、怀柔区、延庆区等城区。

在7月份北京市法拍市场成交的204套房源中，一拍成交占比最大83.33%；自由购房源占比20.10%；7-9折成交的法拍房成市场主流；朝阳区成交法拍房54套，超过了北京四分之一的市场份额；从成交价格区间来看，300万元以下的刚需房产、及500-100万元的改善住宅占比较大；从成交面积来看，90平方米以下的小户型热度最高，其次为90-140平方米的改善法拍房。

截至2021年8月2日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源555套，为2021年待拍房源最多月份。挂牌总市值81.07亿元，挂牌总面积285601.46平方米，其中，自由购房源109套，占比19.64%。具体表现形式如下：目前，朝阳区上拍147套法拍房，成为最大供给城区；延庆区起拍折扣最低，平均1.0折上拍；起拍价300万以下的刚需待拍法拍房最多，共221套；90平方米以下的小户型上拍173套，成为下月待拍主力房源。