大专联携手华府地产专家贺月，解析如何应对2022年的房地产投资

——大专联美好生活讲座第七期线上讲座成功举办

疫情以来，美国的房地产市场经历了非常巨大的变化，深深地影响了我们的生活，房地产投资也成为广受关注的民生话题。为此，大华府大专院校校友会联合会特别邀请了华府千万级地产经纪人——贺月筹办开展专题讲座，为校友们解答房产投资方面的疑问。

4月9日周六晚，大专联美好生活讲座第七期——《如何应对2022年的房地产投资》讲座如期顺利举办。讲座以zoom线上直播形式进行，大专联副会长兼秘书长姜国梁先生代表大专联在讲座开始前宣读了免责声明。

在讲座中，贺月女士无私地与校友们分享了她多年以来在房地产投资方面的经验，并结合多方面影响房产市场的因素，对今年的投资形势进行了深入的分析，精彩的内容深受听众好评。

近年来，房地产市场受疫情、经济、政策、利息等各要素影响，产生了不小的波动。贺月女士首先由这些要素入手，跳出房产市场本身，结合宏观经济政策，综合分析市场。 她表示如今现状与许多因素息息相关，如全美房屋与listing长期短缺，劳工与建筑材料短缺，通货膨胀的经济形势，美联储的多次加息，还有政府对于房屋抵押等方面的政策调整等等。疫情以来，许多因素与往日对比已经不复从前，我们需要结合这些房产市场影响因素的动态变化，综合来看才能更透彻地分析。

贺月的分析也引发了观众们的思考，如今的房市一直居高不下，那么这时候会是投资的好时机吗？对于买家而言，低市入手自然有吸引力，但房产交易与其他物品买卖不同，有时房价的高涨反而会造成推动买家应尽快买入的心理。此外，利率高低、现金流是否充裕、房产所在位置的微观市场也都影响着买家的决策。面对多方面的考量，贺月分析道，与其想精准预测市场，不如参考房子本身是否为好deal。因为我们很难精预测市场走向，做到在最低点买入最高点卖出，而不管市场怎样总是可以找到低于市场价的好deal，因此与其被动地全部依赖市场走向，还不如主动多看交易本身是否值得。

贺月同时也站在卖家的角度进行了解析，对于卖家来说，总是期望在价高时抛售。对此她结合自身的投资经历，提出了新颖独特的投资理念。贺月表示，不管是通过出租、抵税还是抛售，房子的变现渠道多样，而且相对于股票等其他投资方式而言也更为稳健，因此她更倾向把房子视为固定持有资产和长期投资。贺月将房子比作是生蛋的母鸡，对于杀鸡取卵的做法，即使获得了短暂的利益，从长远看有可能并不明智。

贺月的分享不似一般的地产讲座，不但提出了作为一名资深房地产投资专家的独特见解，还给观众带去了许多启发。有听众针对不同房屋类型的投资形势进行提问，贺月一一帮忙分析、耐心解答，并分享了许多常用的网站资源，帮助大家学习投资形势。

当被问到初起步缺乏资金的投资小白如何进行房产投资时，贺月分享了自己作为房产经纪人一路上的故事。正如她所言，房产投资如世上许多事一样，需要把眼光放远，学会与人合作，在合作中创造双赢甚至多赢的局面，她深入浅出的回答给我们留下了许多思考。

作为本地有口皆碑的房产专家，贺月女士在华府从事房地产经纪行业已有多年，积累了许多房产买卖投资经验。她开办的Yue He Homes, 帮助了许多人买到了梦想房屋，目前她还开通了两个Youtube频道——YueHe Homes 以及 Apogee和您投资美国房产，专门与大家分享房产投资知识与经验，欢迎大家订阅，跟着贺月女士学习更多相关内容。