6月30日,十三届全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民表示,房地产业在中国仍然有必要,仍然有刚性需求,并不是一个夕阳产业,促进房地产业平稳发展有利于我国经济长远可持续健康发展。
他说,房地产和建筑业占国民经济的比重很大,两者合计约占14%。而且,建筑业的发展也在很大程度上取决于房地产业的发展。去年,受房地产业负增长拖累,建筑业也出现负增长。
今年一季度,受基建投资拉动,建筑业GDP同比增幅转正为1.4%,并不高;但房地产业GDP仍同比下降2%。这种情况下,我们靠其他行业很难弥补占比达14%的房地产和建筑业的增长缺口。
杨伟民分析称,“我们也很难指望今年房地产对经济有正向拉动作用,但至少要减少负向拉动的程度。现在也就只有半年时间了”。
杨伟民是在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院举办的以“开新局
再出发”为主题的“2022中国城市高质量发展智库论坛”上发表的这些观点。
房地产业动力减弱影响经济恢复
“2020年经济恢复主要是三大动力支撑,一是信息技术服务业高速增长,二是房地产业迅速恢复,三是出口高速增长。”
杨伟民称,当前,这三大领域发展动力都有所减弱,将会影响未来经济恢复。
他分析,2020年,信息技术服务业、房地产业在经济恢复中作出较大贡献,当时这两大产业增速都比较快。但去年三季度以后,这两大行业增速出现下滑,尤其是房地产出现行业性整体下滑。房地产对GDP的贡献率由2020年的7.34%回落到2021年的6.78%。
杨伟民认为,2022年以来,房地产开发投资、商品房销售面积及销售金额仍在逐步下滑,直到现在还未看到改善迹象,降幅还在逐月加深。
当前房地产问题主要出在预期上
在杨伟民看来,目前居民需求端的购房预期有所好转,因为很多城市出台了一些刺激政策,但供给端预期并没有改善。
他认为,长此以往,对于房价比较高的一线城市而言,若需求端扩张,而供给端仍继续收缩,未来还会带来新一轮房价上涨。
杨伟民称,“现在需要多部门配合协调制定出台综合性权威性的房地产政策文件,明确房地产未来的新体制新模式到底是什么,明确房地产税收、房地产信贷、土地、限售等政策的大方向,给房地产企业和居民一个可靠预期。”
“如果现在能出台这样一个文件,也有利于解决当前各地出现的一些很奇葩的房地产刺激政策。”杨伟民表示。