土木沙龙华府投资房市场分析及工程设计案例分析讲座

五月二十六日大华府地区土木沙龙组织在位于马里兰州的美京华人活动中心举办了“华府投资房市场分析及工程设计案例分析”的专题讲座。近五十位来自土木工程、建筑及其他行业的朋友齐聚一堂，共同聆听两位在旧房翻新/改造中资深的设计和投资专家分享旧房翻新、改造以及一系列流程的经验。有专门从VA Beach、特拉华州以及纽约州长途开车过来的朋友，特地为了和各位对于房产投资方式同样感兴趣的人们一起交流。整个会场气氛活跃，大家热情使得阴雨天气的星期六充满了阳光。

本次沙龙十分荣幸的邀请到了李苏萍女士和许荣涛先生(按姓氏排列)为大家举办讲座。许荣涛先生目前就职于房利美（Fannie Mae，Federal National Mortgage Association）担任金融模型制作负责人。许先生于2011年获得CFA（特许金融分析师）证书执照。自2006年开始，许荣涛先生在House flipping的这条路上有9年多的经验。许先生擅长金融分析，房产投资以及房产融资，他在这工作时间内在整个DMV区域范围内的高中低端的House Flipping做了超过150个。许先生的房屋改造代表案例为Bethesda old rambler改造：打通了屋内隔墙，提高了屋顶，利用open concept 提升了价值，最后以不错价位转手。

许荣涛先生对于房屋改造这个投资方式的理解为：投资赚2种利润，一个价格差，一个是装修增值，由于美国地产70%是别墅，以及储蓄率较低，这个市场长期存在。这个市场门槛低，竞争激烈，初入门者很容易亏钱。所以这次许先生从宏观和微观两个角度，并结合案例分析来给我们分析了房地产市场前景，科普了房屋改造/翻新这种投资方式的具体流程。

图1 许荣涛先生演讲并与观众热烈讨论

李苏萍女士于2015年与合伙人田阳共同成立建筑事务所G Architecture & Research Collaboration LLC（简称 GARC）。李女士曾在工作中多次获得建筑设计奖项，比如在2012年以密西根大学Alice Lloyd Hall Renovation获得了AIA Detroit Architectural Honor Awards/ Interiors。此外，李女士积极参与社会活动，是City of Norfolk Architecture Review Board以及Freemason Historic Oversight Committee的委员，她也是国内多家设计杂志特约编辑/撰稿人，包括《建筑艺术》，《室内设计与装修》，《住区》，《新建筑》等。李苏萍女士在Residential Remodeling的经验中,代表性设计改造项目有M House Remodel in Virginia Beach:  为一对老年夫妇设计的以居家养老为主题的改扩建项目。N House Remodel in Chesapeake:为一对中年夫妇家庭设计的以“Kitchen Time”为主题的改扩建项目。

这次李苏萍女士从VA Beach地区长途驱车赶过来进行演讲。李女士以GARC的几个代表性项目为例，探讨了当下住宅改造项目中的一些设计改造趋势和特点。还从建筑设计和施工的角度，分享在住宅改造项目中业主遇到的一些痛点，以及提出了相关建议。

图2 李苏萍女士演讲中，现场观众悉心聆听

在回答提问环节，大家踊跃交流，并获得了可以更新专业工程师（Professional Engineer）所需要的一小时学分（Professional Development Hour）。原定于六点结束的讲座时间被推迟半个小时。之后，听众与嘉宾又进行热烈的探讨，场面热烈。 时间总是过得飞快，最后听众与两位嘉宾依依不舍的告别，也期待下一次华府土木沙龙活动。

在这次活动宣传初始之际，来自Anchor Homes的Steven Zhao先生对于本次活动表示了浓厚的兴趣。他对于土木沙龙组织的初衷以及运营3年以来的各种活动影响给予了肯定和高度赞赏。Steven Zhao先生表示华人土木工程师需要这样一个组织，来团结华府地区从事土木行业的精英，扩大整个行业之间的交流和沟通，互帮互助，以保障华人土木工程师在美国土木工程行业中的专业知识拓展以及竞争力。Steven Zhao先生对于土木沙龙这次第二季度的活动表达了支持，并赞助了这次活动的举办。非常感谢Steven Zhao先生以及Anchor Homes。

同时我们要感谢王粤北先生、嘉宾李苏萍女士、许荣涛先生以及他们的搭档对于我们这次活动的支持和赞助。最后也感谢多位志愿者愿意加入到这次土木沙龙活动服务中，为活动尽一份力。

注： 土木沙龙是由在大华府地区土木行业华人工程师在2015年五月成立的非盈利组织，旨在鼓励和帮助本地区的华人土木工程师提升专业竞争力和适应职场变化，建立信任并互帮互助，促进团结合作为华裔争取更多的福利。土木沙龙现有本地成员近千人，土木沙龙为本地华人提供免费的专业相关帮助，包括推荐设计师和建筑商、协助接待访问交流、合同咨询，投资开发合作等。欢迎访问土木沙龙网站 www.tumues.com。

图3 观众积极踊跃向两位演讲人提问

图4 会后听众们与嘉宾们的热烈讨论

图5 会后部分听众与嘉宾合影