房租之后，它也开始暴涨！
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 超级大利好！我们的APP（安卓版）上线了！这里是我们自己的安全港湾，我们可以随时讨论各种金融主题，一起学习和提高，还可以稳健投资，跑赢通胀。目前，APP的安卓版已经上线了，苹果版还要等一段时间，使用安卓手机的朋友赶快去下载黄生的APP吧，还有活动奖励。请长按并识别下面的二维码，在我的官网下载安卓版APP，我在这里等着您！ 来源：米宅北京；作者：大渔。 1 昨天，老妈去菜市场买菜回来，直呼物价涨的很厉害。 我问怎么个厉害法?老妈告诉我，之前鸡蛋一直都是4块多一斤，现在涨到了6块；苹果前段时间还一直是4-5块一斤，她经常买，现在最便宜的7块一斤；青菜以前3块一小把，现在最便宜也要5块一小把；常买的香菇上次买还是8块一斤，这次直接跳涨到12块。 菜价季节性上涨并不少见，但鸡蛋和苹果这类基础民生消费品同步大涨30%却是个危险的信号。 为了确认老妈带回来的消息是否可靠，我采访了小区门口经营八年的菜店店主，得到了最真实的一手信息。 店主萌萌妈告诉我，她们开店八年以来，蔬菜、水果和鸡蛋的价格一直有波动，并保持逐年稳步上涨的态势。 但近半个月来，价格突然猛涨，鸡蛋每斤上涨了一块五，零售价从四块多直接飙升到六块；水果类的苹果上涨大概20-30%；蔬菜类上涨最严重的是叶子菜，比如油麦菜、菠菜进货价已达到八块多，零售每斤高达十块，上涨了一倍，其他蔬菜价格也有不同幅度的上涨；猪肉也出现了小幅上涨。 萌妈告诉我开店八年，虽然蔬菜、鸡蛋和水果的价格时常有波动，但涨幅突然这么大是第一次。 一个月前，楼市风向陡转，资金不再大量流向楼市，P2P锁住的大量资金也被倒逼出来。 半个月前，蔬菜、瓜果、鸡蛋类民生消费品大幅涨价，时间竟然衔接的如此天衣无缝。 2 说起社会上在流通的货币，就不能不提到M2，中国的M2和GDP的同步增长比值从1990年起，就一直呈上升趋势。从1990年的0.82倍，一直上升到2017年的2.03倍。 再来看2005年到2017年GDP的同比年增速表。 2005-2017年GDP同比年增速 可以看出，GDP在保持了2005年到2011年10%-14%的高速增长之后，从2012年开始，增速是在逐年放缓的，对于一个已经足够庞大的经济体来说，增速放缓是正常现象。 再来看2005到2017年M2的同比年增速表。 2005-2017年M2同比年增速 明显看出，2009年的M2增速异军突起，高达28.4%，这得益于09年的货币大放水。 这次大放水让中国度过了2008年的金融危机，也带来了经济的虚假繁荣，给中国经济的后续发展埋下了巨大隐患。这次放水正式开启了国人的楼市信仰，也促进了经济的脱实向虚。 我至今清楚记得，2007年年底，我和一个朋友通电话，问他有没有买房计划，他说准备08年奥运会之后买房。 那时的北京人普遍有一种共识，认为当时北京的高房价是因为奥运预期的支撑，奥运之后房价一定会回落。 果不其然，2008年年底，奥运会落幕加上全球经济危机，北京房价大跌30%，北京楼市一夜入秋。 紧接着4万亿放水救市，2009年开始，房价走上了一条只涨不跌的不归路，房价永涨教正式成立，最终全民入教。 很不幸，我那位朋友到今天也没在北京买上房子。 3 再来说M2和GDP的增量，M2从1990年的1.53万亿增长到2017年的167.8万亿，增长了110倍；GDP则从1990年的1.87万亿增长到82.7万亿，增长了了81倍。 不仅是倍数递增的问题，两者之间的绝对值也在不断拉大，单是2017年，M2比起GDP总量就多发行了85万亿的绝对货币值。 货币发行了这么多，但对应的经济增长没有这么多，多出来的钱总要有去处，最简单的方式就是全国物价同比例上涨来稀释多余的货币。 然而，在M2和GDP比值不断上涨的近十几年，虽然物价也一直在上涨，但上涨速度是远低于M2增速的。 为什么没有出现大规模通货膨胀，原因大家也都知道，先是股市，后是楼市，两大蓄水池，锁住了大量的增发货币。 近两年，股市基本废了，但是楼市全国性的大幅上涨锁住了天量资金，加上空前繁荣的金融产业，P2P和币圈的推波助澜，大量的资金去到了它们该去或者不该去的方向。 但是，资金并没有流向最应该去的地方，实体产业，推动实体经济的繁荣，实现经济的正向循环。 而金融和房地产联手制造起来的虚假繁荣，让快钱来的过于容易，最终人心浮躁，既无心去做利润少又苦逼的实业，也不能静下心来去研发尖端的高科技。 前两年，一个创意，一个PPT就能拿到数千万融资，这样一夜暴富的资本神话不在少数，资本和人群都极度浮躁。 4 打破靠楼市和金融行业迅速致富的虚幻梦想，让在金融圈子里空转的资金最终回归实体，创造效益，这种思路肯定是对的。 可是，已经习惯在金融和楼市挣快钱的资金，一下子切断了去路，它们就会乖乖地进入实体吗?肯定不会。 这个时候，资金就有可能进入某种商品产业链的上游，去控制上游部分资源，抬高价格，获取巨额利润，最终造成终端商品的价格猛涨。 比如前些天，有消息说有大资金去山东高价垄断收购当地果农的苹果，苹果还在树上收购价格就已经涨了两倍，苹果很快就要吃不起了，没过多久，一语成谶。 数年前的红木黄花梨暴涨，文玩字画大涨，邮币卡炒作都还历历在目，但那毕竟是少数人的游戏； 前几年的蒜你狠、豆你玩，姜你军也曾红极一时，但好在葱姜蒜只是调味品而非必需品，而且彼时游资的力量只能炒高某个产品，没有能力炒高整个民生食品行业。 可这次第一波领头上涨的，干脆利落，直接就是鸡蛋苹果蔬菜猪肉这些民生必需品。 民以食为天，谁都知道这些物品上涨意味着什么，尤其对于低收入群体来说，吃饭在他们日常支出中占比很高。 更让人警惕和担忧的是，部分基础民生物资上涨，会不会只是一个开端，鸡蛋6块、苹果8块，是它们本轮上涨的起点还是终点? 如果只是起点，那终点究竟在哪里?其他各类民生物资是否会接力上涨，比如大米、面粉、食用油、各类干果坚果等等。 一旦基础类的食品价格大幅上涨，下一步很快就会传导到半成品和成品，面粉贵了，所有的面包都会贵，我们很快会感受到物价的全面上涨。 5 近期热议的房租上涨，其实房租一直都在涨，只是更多的钱流入楼市股市和金融市场，推高房租的速度变慢了。而资金在楼市遇阻之后，租房市场就成了它们的下一个试金之地。 资金如水，一旦原有惯用的通道被截流或陡然变窄，一定会左冲右突，寻找新的通道。房租，物价，都会首当其冲。 被人诟病过无数次的国内大城市租售比问题，在我看来，这都不是问题。 之所以目前严重倒挂，是因为多年来资金只盯着楼市，资本大浪盲目推高楼市，租售比只是小节问题。行大事不苟小节，这句话用在这里也许不太合适，但大致意思如此。 而一旦楼市上行不力，资金就会退而求其次，追求稳定的利润。租售比合理化是迟早的事情。至于是房价大幅降低还是租金大幅上涨，我认为很可能是后者。 很多人说，房租不能和房价挂钩，房租和是承租人的收入挂钩的，而租客的收入是刚性的。 这让我想起了2010年，北京房价普涨到两到三万之后，很多人断言，北京房价决不可能再涨了，因为房价是和收入挂钩的，目前房价两三万，普通人收入只有五六千，再涨必定崩盘。 事实告诉我们，资金只遵循它自己的规律来行使定价权，拿人均收入来做为定价标准，最终往往会被啪啪打脸。 实际上，有些事情我们倒推一下就豁然开朗了，并不是人均收入来决定商品的价格，而是进入这一行业资金量的多少来决定商品的价格，而商品价格的上涨最终又会推动人均收入的上涨，同时进一步加剧大城市人口的优胜劣汰。 写到这里，刚好接到一个认识多年的深圳中介朋友的电话，我问他深圳租金涨了吗? 他说涨了不少，他所在的位置福田景田，现在一个二十多平的单间租4000被秒抢，四十平的一居已经涨到6000，他刚租出去一个八十多平的两居租金12000，而且大部分业主的挂盘价还在不断提高。 我问他价格这么高大家能接受吗?会不会喊着租不起房要逃离深圳，他说并没有，大家都慢慢接受了，无非是挣钱少的租的更差一点远一点或者多人合租，收入高的咬咬牙继续承受。 很抱歉，这才是生活的真相。 最后再来说回物价上涨，物价上涨可怕吗?可怕，也不可怕。 回顾过往四十年，我们的物价一直处在上涨通道，比起四十年前，物价上涨了数十倍到上百倍，而人们的实际生活水平反而是在不断提高的。 我们真正担心的是恶性的、快速的通货膨胀，尤其是短期内民生物资价格的大幅上涨，会严重影响中低收入阶层的生活质量，如果短期内不能控制和解决，普通通货膨胀可能会演变成恶性通货膨胀，迅速蔓延并导致局面不可收拾。 目前流出楼市，四处寻找出路的资金，加上面临很大贬值压力的人民币汇率，这些都增加了发生快速通货膨胀的风险。 民生类食品是国之根基，而鸡蛋、水果、蔬菜这类最常见食品价格的快速上涨，更值得我们打起十二分的警醒！ ▼ 今年你的房租涨了吗？ 涨了多少？ 欢迎留言分享你的故事 ▼黄生看地产 ID：hskandichan 长按左侧二维码关注 ▼ 读完文章的朋友别忘了点赞和转发哦，有任何想法欢迎在文末留言，为坚持和专注打CAll。 声明：本文观点不代表黄生，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。 点击“阅读原文”，重要的文章都在这里，千万不能错过！ |
