华府人口增长 租房需求上涨 房价涨幅较缓
摘要: 在华府地区买房很贵，但租房也不便宜。根据公寓出租网站HotPads的数据，2018年华府地区的房租总额达148亿美元，比2017年增加了5.02亿美元，租金增幅达3.5％。 华府地区220万户的住家中，约有81万户是租房 ...
 在华府地区买房很贵，但租房也不便宜。根据公寓出租网站HotPads的数据，2018年华府地区的房租总额达148亿美元，比2017年增加了5.02亿美元，租金增幅达3.5％。 华府地区220万户的住家中，约有81万户是租房者，比去年前增加了1.5万户。根据HotPads的数据，华府地区的月租金中位数今年上涨1.8％至2,180美元。 而在全美范围内，租金上涨的速度一直在放缓，这有助于更多想购房的租户近年来能积攒更多的首付金额。 “然而，租房承受能力仍然是一个挑战，因为租房者现在支付的租金比一年前要高”，HotPads首席经济学家克拉克（Joshua Clark）说道，“如果2019年利率继续上升，更多的潜在购房者可能会继续租房，这可能会给房租带来持续上涨的压力。幸运的是，对租房者来说，住房市场已在全美范围内降温，这意味着整个房市可能趋于平稳，使租户的住房开支更容易承受”。 在全美50个最大的都市区中，纽约市的租房者今年支付的租金总额最多，高达556亿美元。但纽约地区的租金增长也逐年放缓至1％。今年奥兰多（Orlando）和拉斯维加斯的租金同比涨幅最大，分别上涨6.7％和6.5％。巴尔的摩的平均租金今年上涨了1.1％。 出售房屋价格涨幅较小 S&P/Case-Shiller月度房价指数显示，今年10月份在大华府地区出售的房屋或公寓的中位数价格较2017年10月上涨2.9%。这是全美20个大城市中房价中位数涨幅最小的。 10月份全美的房价平均同比涨幅为5.5%，这是全美房价增长放缓的连续第三个月。 10月拉斯维加斯的中位数价格比一年前上涨了12.8％，是全美最大的年度涨幅。拉斯维加斯是经济大衰退开始时受灾最严重的房地产市场之一。 在拉斯维加斯之后，旧金山年度房价涨幅排名第二，截至10月份上涨7.9％。凤凰城排在第三位，价格上涨7.7％。 延伸阅读： 华盛顿特区人口首破70万 根据人口普查局上周公布的数据，截至2018年7月1日，华盛顿特区的人口达到了70万2,455人，这是自1975年以来华盛顿特区人口首次超过70万人。 自2006年以来，特区的人口每年都在增长，其中包括自2010年人口普查以来增加的10万居民。 根据华盛顿DC规划办公室的数字，特区从2017年7月1日至2018年7月1日增加了6,764名居民，其中自然净增加人数为4,104人，净移民人数为2,656人。在同一时期，特区出生了9,700多名婴儿。 人口的激增也导致了特区警察重新评估2019年警官的巡逻边界。这次“重新调整”于2019年1月生效。 到2030年，华盛顿特区的人口预计将接近85万。 |
