凶宅，现实版恐怖片的案发现场。血腥、暴力、惨不忍睹，都不足以形容房子里发生的故事。

按理说，送人都不愿意要的凶宅，却是一些人眼中的香饽饽？

2019年，上海市中心的一套房屋被一位特级老教师租下做家教，因其失手误杀了学生后自己也自杀了，成为魔都有名的凶宅。

2020年，这套房子的凶杀案热度还没冷却，就急着上了拍卖战场。

挂牌仅仅9个小时，这套80平米的房子最终以680万的价格成交，比市场价便宜了近300万。 有网友戏称，“穷都不怕，还怕你有鬼？”

其实，因为便宜，凶宅一经拍卖，通常很快就能名宅有主。在凶宅界，有个不成文的规定：房子每出一条人命可打七折，多加一命可多减一折。

近日，某房产中介的朋友圈中突然出现了一条凶宅甩货的消息，由于五家房主接连死于非命，这间北京的房子100平米只要65万，将近打了一折！



图源抖音@销魂君

八字硬、不信邪的，有没有人敢买？

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凶宅门前，是一堆排队的买家

发生过命案，就降价卖，照样抢手。

2011年，南京这套恶名昭彰的别墅，在地下车库曾发生过一起杀人碎尸案。



图源：视觉中国

2018年6月，荒废许久的豪宅出现在阿里拍卖上。

根据拍卖信息，这一套3层别墅，建筑面积422.77平方米，评估价仅为618万元，起拍价为435万元，每平方米单价只在1万出头。

而同小区的类似房型别墅，二手房均价在3.2万每平方米左右，市场价已卖到1200多万元。

对于这种有钱人不差钱，没钱人买不起系列，当时有相当一部分人觉得房子会流拍，但事实真的如此吗？

出乎所有人意料，这套位于南京江宁区的凶案别墅最终经过138轮竞拍，93次延时，以786万元的价格拍卖成功，比正常的市场价1236万便宜了450万。



图源：八宝亭

更让人大跌眼镜的是竞拍场面，和大妈去市场抢免费鸡蛋一样火爆。

本来的计划是在上午10点就结束竞拍，但由于竞拍者之间的激烈竞争，一直延迟了1个多小时才结束。

可能连原房主都想象不到它那么受欢迎。

值得注意的是，购买豪宅的神秘人在加价65次，才抱得凶宅归。



其实，抢凶宅的人并不是个别人群，甚至有相当一部分人对凶宅垂涎已久。

广州的一位凶宅抢购者曾说：“如果再遇到合适的房子，哪怕是死过人，也要马上下手。我几年前就曾经错过一套‘凶宅’，该房发生过一起知名女主持被杀案，所以降价力度特别大，但因为是‘凶宅’所以犹豫了一下，第二天背着定金赶过去就已经被截胡。”

得不到的永远在骚动，时至今日他都在记挂着那套差点到手的房子。

另外一个北漂打工人在接受采访时说：“我头铁命硬，只要价格合适，凶宅有什么好怕的？在北京这些年我就怕穷。”

几年的积蓄在一线城市连个厕所都买不起，是大多数打工人的心酸经历。



图源抖音@珠江新闻

除了自住，凶宅还可以用于投资。

因为凶宅市面实际成交价普遍低于当地房价，将这类型房屋进行贷款后，银行往往以市场价为标准，凶宅可能成功贷款出比房屋成交价更多的钱。

换句话说，银行不在乎你花了多少钱买房，更重要的是房子在银行眼里值多少钱。

不过，有些城市（例如深圳）房屋贷款是要做三价合一的，也就是成交价、评估价和网签价相等，这种方法则不适用。

素有“香港凶宅大王”之称的伍冠流在凶宅低买高卖上算的上是一把好手，业界甚至称他为“鬼王”。



房主死法不同，差价能达到5成，据CNN报道，早年香港凶宅的购入折扣可达2折，甚至1折以下，伍冠流最终再以7折出售，赚取差价。



图源：伍冠流部分资产统计

想买凶宅的人大有人在，只要价格低，凶宅都能卖得香。甚至可以说，只要是凶宅就不愁找不到买家。

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吸睛捞金，凶宅卖家有多拼？

为了让凶宅快速变现以“凶”换钱，各行各业使出浑身解数。

在凶宅卖家的操作下，凶宅变得浑身都是宝，甚至拥有了自己的经济推动模式，不止吸睛还吸金。



1、屏幕里的凶宅，名气越来越大

以“凶”吸睛的凶宅，开始频繁出现在影视剧或综艺之中。

2003年，国际巨星伽椰子，开拓了凶宅的成名之路。



2014年，国内一部惊悚电影《京城81号》放映后收获4.1亿票房，京城第一凶宅声名远扬，而后就被爆出一年租金高达1000万。



为了爆点，综艺就更没有下限了。

2020年4月，短视频平台Quibi推出一款名为《凶宅改造》的真人秀，本应是通过房屋改造，消除凶宅“污点”的节目，但看着看着却变成了坟头蹦迪。

其中一间房的受害者，直至现在一些身体部位仍然下落不明，恐怖真人秀变成了“寻尸之旅”。



图源：场库

身中五枪的被害者房间中，屋主甚至要兼职找凶器，一个改造房屋的节目，反而让人看得汗毛竖立。



图源：场库

2、生活里的凶宅，变成寻求刺激的娱乐产品

光在荧幕上圈钱还不够，2014年，恐怖片的鼻祖又出现一种新兴兼职“凶宅试睡员”。

只要在指定房屋住一个月，为业主证明并无闹鬼，就可以拿到百万日元的月薪（折合人民币6万多元）。

有趣的是，这种职业在中国也渐渐兴起。

2020年12月，阿里以每分钟一元的价格招聘“凶宅试住主播”，24小时通过直播展示房屋房型以及居住体验，结束后就能获取1440元报酬。

消息一出，求职现场异常火爆。阿里法拍的工作人员表示，收到了百余封应聘简历。

看似实惠的房源，在经历一波《走进不科学》的特殊营销后，从估价205.07万元硬生生溢价80万，以283.68万元成交！



除此之外，各方宣传力度不断加强，真凶宅从线上渗入线下，变成了旅游景点或者民俗首选。





最奇葩的是日本，大岛てる甚至详细记录了日本各地凶宅，风靡至今。



3.卖房捞金

但大多数凶宅没有被营销的机会，于是中介就照搬小说中的桥段，找来法师坐镇。

自媒体青年横财发展会称，每个房产中介手里，其实都会有几套凶宅房源，这些大师也通常会和中介对接，结合房屋风水和购房者八字生成一套新的房屋卖点，搭配销售。

他们赚的不是买卖凶宅的中介费，而是信息费和解决风水问题的费用。

根据自身段位、房屋位置等条件，请风水师的费用少则千元，多则几万。

包装过后，凶宅彻头彻尾成为一种噱头，谁还记得这房子里真实死过人？

凶宅早已不能叫做低价房源的代名词，洗白后简直成了人间富贵园。

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买凶宅，是对天价房的无奈

凶宅卖的如此火爆，是因为中国人真的不信邪吗？

恰恰相反！

中国人尤为迷信，买房避4层（死）、13层（失散）、14层（死）、18层（地狱），是购房者不约而同的选择，甚至有些楼盘对这些楼层进行特价销售。就连代代相传的过年习俗放鞭炮，也是源于驱鬼辟邪。

买凶宅赠风水师的“贴心”服务，更能变相看出中国人其实很在意房间不干净。

但问题是如此在意风水之说的中国人为什么会选择凶宅?

穷，是买房人自嘲点之一。



屋主结局不同将房屋价格分为三六九等，可议价的空间也不同。



为了省钱，灭门都不在意。



深度科技研究院院长张孝荣在接受采访时说：“这都是房价逼人造成的，高房价让人买不起房子，为了卖出无人接盘、价格却低廉的凶宅，中介找个法师做法消除心理障碍，以求达成销售。”



如果说工资的增长速度是观光缆车，那房地产就是火箭，居高不下的价格是房产的一个痛点，也是凶宅的一个爆点。

从一线城市近5年的二手房价走势可以看出，房价自2015年暴涨后并无明显下跌趋势。

以北京为例，在缓慢下跌了3年后，2020年仅用一年时间就收复了全部跌幅，而深圳更是在五年间涨超85%。



在这个基础上，房价还会不会继续涨，谁也不知道。

但可以肯定的是，不会大跌，最好的结果，也不过是稳中小跌。

2017年，“商业预言家”马云曾预测，8年后房价跟大葱、白菜一样便宜，劝导年轻人应以理想为重。

4年过去，房价总体走势依然上涨，而阿里则在2020年进军房地产行业，约定3年内不赚钱，放长线，钓大鱼。



即使凶宅有价格优势，但无论是在住户心里，还是周围人的眼光，跟普通住宅相比，这种房子绝对不是优选。

可摆在眼前的事实是，卖凶宅变成抢凶宅，凶宅背后的悲惨案件不断被忘却，营销方式层出不穷，试图榨干凶宅最后一滴精血。

穷字当头，房价推波助澜，选择凶宅，是现实所迫。

你会买凶宅吗？

“会，因为比起鬼，我更怕穷。”