大城市办公空间流失 华府全美第2 仅次于纽约
摘要: 「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)近日公布最新报告，研究全美大城市办公空间的流失情况，数据显示，2020至2021年全美大城市缩减的办公空间共达1亿4400万平方呎，其中大华府地区排名第二，流 ...
 该报告统计了全美各大城市及都会区，在2020年第二季度至2021年第二季度的办公空间流失(净负增长)，即商家和企业撤销租约、迁出或放弃办公室的现象，研究显示纽约大都会区(New York City metro)缩减的办公空间最多，达2200万平方呎，而大华府共损失850万平方呎。 「全国房地产商协会」的住房和商业地产调研主任科罗拉顿(Gay Cororaton)表示，纽约、华府、旧金山、洛杉矶、芝加哥等大城市在疫情期间办公空间流失明显，且此现象多数不可逆，因大公司、企业在疫情后逐渐向实体与远程混合的办公方式转型，对固定办公场所的需求大幅降低，部分地区也衍生「共享办公室」的概念。 商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)今年稍早也发布报告，表示大华府地区仅在2021第一季度就多了110万平方呎的闲置办公空间，成为有纪录以来的最大单季闲置量，且第三季度的办公室空房率也首次超过了18%，从第二季的17.8%上升到了18.2%；科罗拉顿说，电脑、科技、金融、数据等行业的工作者，有近一半目前仍在家上班，而疫情前仅有12.5%的人远程办公。 大华府的办公室租金也因此下降，「全国房地产商协会」数据显示，今年第二季度大华府办公室平均租金比去年同期低1.2%；然而虽然需求降低，部分大城市仍有许多正在兴建的办公大楼，大华府地区第二季仍在兴建的办公空间达到940万平方呎，仅次于纽约、波士顿和西雅图。 |
