当地时间2014年11月1日，葡萄牙里斯本，中国购房者重点关注的马丁莫尼斯广场附近房产。 CFP 资料

买房有危险，投资需谨慎。

3日，彭博社发表文章称，葡萄牙“黄金签证”项目实施以来，吸引了许多中国投资者，但是也有很多人在急于购房的过程中受骗。

里斯本国际机场的中文的豪宅推销广告牌，毫无疑问表明了是中国人在葡萄牙购买房地产。但文章指出，尽管广告提供了以至少价值50万欧元的房地产投资来换取所谓的“黄金签证”的机会，但是它们省略了这类交易的黄金法则：永远不要急于求成。

一些中国买家轻率地接受了葡萄牙购房的价格，但一旦看到自己可能达成价格更优惠的交易，他们会有一种被骗了的感觉。一些人甚至成为了中间人抽成的受害者，这些中间人甚至会收取高达交易总金额四分之一的佣金。

“许多中国人第一次来葡萄牙，不会说葡萄牙语，他们在几天之内就买了房子。”位于里斯本的葡萄牙华人联合会的负责人Y Ping Chow表示，“其中有一部分投资者便遭殃了。”

文章称，让中国投资者留下苦涩回忆不是葡萄牙所能承受的。“黄金签证”项目开启于2012年年底，欧洲当时包括葡萄牙在内，爆发了金融危机，根据葡萄牙外交部的数据显示，这一项目让葡萄牙迅速获得了超过10亿欧元的投资，这其中主要来自于中国房地产买家。

文章引用了收集房地产资料公司Confidencial Imobiliario在3日公布的数据显示，在去年发放的1526张的居留许可证中，超过80%是发放给中国人的。在连续下跌了7年之后，葡萄牙房价在2014年上涨了1.2%。

为了确保外国投资者在葡萄牙继续通过黄金签证项目购买房产，葡萄牙政府于2月23日公布了加强对居留许可证发放的管控计划，其中包括对房地产价格的更密切监控。此前，政府调查了一起与“黄金签证”项目有关的案件，11人因涉嫌腐败以权谋私和洗钱而被拘留。

“这是为了改进这项计划。”葡萄牙副总理科埃略（Paulo Portas）在于里斯本召开的新闻发布会上表示，“欧盟有其他13个国家有类似的投资项目。放弃这个从别处获益的项目似乎不是明智的。”继续这个项目意味着要说服潜在的买家，他们并不会重蹈华桂萍（音译）的覆辙。

彭博社报道称，现年47岁的华桂萍在2013年时从上海飞往里斯本。在抵达后不到一周内，她同意以50万欧元购买一处住宅，并准备与丈夫和女儿一起移居葡萄牙。在翻译和房产经纪人的两面夹击之下，她在两天之内看了数十套房，最后同意购买位于里斯本以南40公里的高尔夫度假村处的房子。

“我看过的房子没有一间是让我满意的，但是卖家一直坚称价格非常低廉，并且在两年之内就会升值至100万欧元。”华桂萍在写给彭博社的邮件中表示，“我同意买了这房子后很高兴，而且回国之后还觉得我做了个绝妙的交易。”

但几个月后，华桂萍在上网时发现，同一地段的房子在网上的售价还不到她买房价格的一半。她表示，“我对这一切感到十分难过。”

葡萄牙华人商业联合会主任马蒂诺（Sergio Martino）听到了不少中国人多付房款的抱怨之声。“这往往是因为这些交易和移民机构涉及了不寻常的中介者模式，在葡萄牙和中国有超过不止一个房地产公司牵涉其中。”马蒂诺在2月10日的一个采访中表示，“有时在房地产的交易之中佣金高达25%。”

文章建议，在决定买房之前应该做足功课，正如文章中所举例的Rex Shen。他在葡萄牙买房之前做足了功课，他在葡萄牙购买的两套公寓都省去了几乎全部的中介费和佣金。Shen在彭博社的电话采访中表示，“这是个自由市场，葡萄牙一些房产公司确实会以高价出售房产。”

里斯本市长科斯塔（Antonio Costa）表示，中国人来的时候葡萄牙正处于困难时期，当时许多人都不相信这个国家可以面对并克服经济危机。他们为葡萄牙作出了很大的贡献，如今的情况已经远不同于四年前了。

文章指出，葡萄牙去年的房地产投资额为7.3亿欧元，其中90%来自于外国房地产投资这，这比2013年增长了三倍。葡萄牙政府预计今后会继续增长。

（编译 庄晓丹）(译中国)