买比租还划算 马州乔治王子郡房市热络
摘要: 大华府生活成本逐年增加，民众住房开销也不断上涨，若以每月住房支出来决定买房或租房的话，大华府多数郡市都是租比买实惠，不过，马州乔治王子郡(Prince George’s County)为「买比租划算」的特例。Attom Data Solu ...
 Attom Data Solutions近日根据多项指针，衡量大华府各郡市的住房可负担程度(affordability)，包括房价中位数、首付款金额、每月贷款金额、房产税、房屋保险、保险占薪资收入的比率、薪资中位数等。 数据显示，在马州乔治王子郡买房比租房更划算，Attom Data Solutions网站内容总监波尔兰(Jennifer Von Pohlmann)表示，「两者之间的差距逐年缩小，但目前对比结果显示，乔治王子郡的平均租金占民众平均工资的45%，而买房的每月开销只占薪资的40%。」 数据显示，目前乔治王子郡房屋售价的中位数约40万元，根据当前的贷款利率，假设首付比率为3%，在30年还完贷款，则每月需支付的房贷约1400元，虽然还得再加保险和房产税，但租房支出明显更高，目前乔治王子郡一套三居室的公寓平均租金为每月2439元。 报告指出，乔治王子郡是大华府房价增长最显著的地区，2021年11月房价比前年同期增长了13.1%，尽管如此，该郡的房产价格仍是大华府最可负担的地区之一，且疫情后越来越多民众选择到乔治王子郡等成本较低、生活机能完善的郊区定居。 Attom Data Solutions指出，全美范围内，人口密度较低的地区一般买房比租房更划算，但在人口稠密的城市，则租房还是比较实惠，例如人口超过100万人的达拉斯、迈阿密、纽约市、旧金山、华府都会区等，大城市的房价上涨的速度，远高于租金和工资的上升速度，且过去十年内全美房产市场繁荣，也将房价推向新高。 |
