维州、马州房屋空置率约10% 房市体质佳
摘要: 尽管新冠疫情导致全美房市供需失衡，但根据联邦人口普查局近日公布的美国社区调查(American Community Survey)，2020年全美仍有1600万套房屋空置，房产空置率的高低反映了每个地区的房市体质，维州和马州的空房率都 ...
 报告指出，许多空房被称为「僵尸房产」(zombie foreclosure)，有些是空置等待银行出售，有些则是因老旧或破败需要维修甚至重建，而在等待买家，这类空房若数量过多，则表示该社区房产市场不健康。 数据显示，马州空房率为9.4%，是全美空房率第七低的州，维州为10.4%，也低于全美平均，两州房产市场体质均属于比较健康类别，且多数屋主都是长期住户。 导致房屋空置的因素有很多，包括房屋可能正在转售，或是该房产属于屋主第二套住房，因此不会长期居住；LendingTree的资深经济分析师切诺尔(Jacob Channel)说，不同原因反映房产市场的不同状况，对买主也有一定的指导作用。 若一个社区的房价很低，但空房率很高，说明该社区可能存在一些问题；若房价和空房率都很高，可能说明该社区是一个很抢手或热门的度假胜地，很多民众在这类社区投资第二套房产，度假时才会来居住，因此房产长时间空置。 数据显示，南部多州以及新英格兰(New England)的空房率为全美最高，新英格兰的房屋状况总体较好，但由于种种原因，屋主们基本都不长期住在家中，包括很多人会在冬季严寒时到别州暂住，随季节移动；此外类似纽约市等繁忙的大都会区也有许多房产空置，许多民众平时生活工作在大城市，定期会到外州旅游度假，因此也会有较长一段时间空置房产。 南部多州的情况则又不同，部分地区因资源匮乏、贫困率较高，许多房屋因缺少买家而长期空置；佛蒙特州空房率达22.9%，缅因州达22.7%，是全美最高的两州，俄勒冈州空房率仅7.76%，华盛顿州为7.87%，是全美最低的两州。 |
