去年买预售屋 今年房贷利率恐翻倍 新屋市场料冷却
摘要: 受到升息影响，某些签约买下仍在兴建中房屋，但尚未完成过户的消费者，如今面临的意外状况是，房贷利息恐将比原本预期的增加将近一倍。毕瑞吉斯(Taylor Briggs)与妻子2021年夏天缴付头期款，买下一栋位于明尼苏达州 ...
 毕瑞吉斯(Taylor Briggs)与妻子2021年夏天缴付头期款，买下一栋位于明尼苏达州萨维奇(Savage)的新建房屋，当时房贷利息为2.875%。今年1月间，毕瑞吉斯夫妻有机会选择在75天内以3.75%锁定利率，不过两人考虑到施工严重延误而未接受。 毕瑞吉斯说，当时不曾料想到的是，利息后来快速增加，到了2月间变成以4.375%锁定利率45天，提高头期款金额后将利率压到3.625%，房屋已于3月间过户。 今年购买新建房屋的消费者，遭遇问题一波又一波，包括供应链紧缩及缺工问题导致施工进度延误，后来又发现房贷利率调高。今年初或2021年当中签约购屋的消费者，当时估计买房之后每个月需要缴交的房贷，利率大多在3%左右或不到3%，直逼史上新低纪录。 不过，联准会宣布升息之后，根据房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)统计，房贷利率在今春平均已增加到大约5.3%。 华尔街日报分析，利息升高的结果是，消费者每个月要多缴数百元房贷，如果不能承担这笔额外开销，民众只能放弃买房梦想，头期款泡汤。 房贷仲介及房屋建商指出，到目前为止，大多数申请房贷民众都愿意承担额外开销以保住房贷。然而，新建房屋房价迅速增加，加上房贷利率变高等因素，恐让未来几个月新屋市场变得冷却。 报导指出，相较之下，成屋市场受到升息风险冲击较少，因为房子通常在签约后一个月到两个月之内便完成过户，担心利息波动的买房民众可以选择锁定利率，期间通常是30天至60天里。 全美房屋销售当中，约有10%是购买新建房屋，买主签订购屋契约之后缴交头期款，等待完工过户。供应链问题导致施工耽搁，许多新建房屋过户因此拖延数周，甚至数月。约翰勃恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)研究部主任帕拉西欧斯(Rick Palacios Jr.)分析，这种状况造成许多不确定因素出现，购屋民众变得无力买房的几率随之增加。 帕拉西欧斯说，建商可以把房子卖给排在候补名单上的消费者，但今年4月间约翰勃恩斯房地产顾问公司在一项调查研究里发现，某些建商反应说，升息消息传出之后，有兴趣等候买房机会的候补名单跟着缩水。 |
