楼市新政对二手房影响较大，在各区房产交易中心，市民一早来到这里排队等待交易。/晨报记者　殷立勤

楼市新政出台，房东跳价新闻不时传出，新盘的各种涨价传闻更是让人真假难辨。

昨日，市房管局局长刘海生做客民生访谈时说，上海房地产市场供需关系总体比较平稳，楼市新政对二手房影响较大，对一手新房影响难以判断，房价的涨跌不确定因素很多。他还表示，保障房准入政策今年不会调整。

新政对二手房影响较大

房价是涨是跌，是房产市场永远绕不开的一个话题。尤其是3月底以来，连续的新政出台以后，市民对未来房产价格走势非常关心。“上海的房地产市场总体是平稳健康的。”刘海生认为，系列新政的出台对二手房的影响比较大。“有的小房子（新政实施后）可以省税，房东就跳价。”而一手房的影响目前还看不出。

“上海房地产市场供需关系总体还是比较好的。”刘海生说，是否买房是一种心理预期，会受周边人群的影响。“（未来房价）会涨还是跌，包含很多不确定因素。”

房产税走向国家会调研

相比限购限贷等楼市调控政策，本来同样重量级的房产税政策现在却相对“淡化”了。“我们也注意到有专家学者说上海、重庆房产税试点政策失败，我认为不能完全这么说。”刘海生说。

房产税最早在2006年就有传闻，当时的提法是“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税。”当时正好是房价飞涨的时候，所以很多人认为出台房产税的主要目的是不希望房价涨。

上海的房产税有两个特点，对自己居住的房屋是免税的，而对投资有增税；第二，对二套房、房价高低的征税标准也有区别。对于未来房产税政策何去何从，刘海生表示，“这是一个国家层面的政策，涉及到千家万户，国家肯定非常慎重，全国人大等部门都有调研，我们也在关注这个事情。”

对于今年开始的不动产统一登记，刘海生认为，早在《物权法》　出台时就明确要建立统一的不动产登记制度。不动产统一登记是对不动产物权的确认和保护制度，它的出台目的不仅限于反腐，概念比反腐广泛的多。不动产统一登记有“三个有利于”：有利于保护不动产权益人合法财产；有利于保障不动产的交易安全；有利于提高政府治理效力和管理水平，更加便民利民。

“上海物业”今夏试运转

下水道堵塞、自来水龙头放出来一股黄水……谁家里都可能碰到这样的琐事，可是关键时刻却总想不起物业的电话。现在，互联网思维或许也能解决诸如报修不利、投诉无门的物业乱象。

从2009年开始，本市设立了物业热线962121，每天来电量很大，相当一部分比例是物业报修。光有这个热线电话还不够。刘海生透露，正在利用互联网技术做一个APP平台，如果需要保修，点击手机屏幕就行。“这个工作如果顺利的话，估计6、7月份可以试运转。”

按照刘海生的描述，这个APP功能比较完善，并不局限于保修。“所有物业碰到的基本问题，完全可以用上海物业APP这个软件监管。只要输入家庭地址就可以知道物业费的收取以及报修、投诉情况。将来甚至可以在网上支付物业费。”