1 万元一套房，租房不要钱！" 这句大吆喝出现在年底瞬间吸引了我的目光。

怎么回事？办年货办到楼市里来了，不知道的以为卖白菜呢。

点进去一看是黑龙江，噢东北 …… 那确实跟白菜价也没区别。

当天这条新闻还蹿上了百度热搜 TOP9。



我算了下，这套两室一厅的房子月供只要 73 元，是黑龙江双鸭山七星矿的一套顶楼。最关键租房还不要钱，住进去之后自己交个暖气费就行了。

一直知道东北房价低，比如前几年爆火的鹤岗很多房子一套只要 3 万，简直属于楼市科幻片。

但没想到如今 2.0 都上映了，直接 1 万全款就能拿下。

这些越来越低的数字也激起了我的好奇心，东北房价底线还能更低吗？

在东北，有多少鹤岗这样、甚至比鹤岗还要夸张的城市？

当我把东北三省的房价系统性拉出来对比，想不到事实比想象中要夸张得多了。

一

东北的低房价城市，不只一个鹤岗。

我们先从最直观的数据看，我找出了去年各城市 12 月二手住宅的平均单价，最低的 10 个城市遍布全国。

但想不到的是，东北独占六成，分别是：鹤岗、双鸭山、铁岭、佳木斯、七台河、白山。



数据来源：中国房价行情网

马上也过年了，几个兄弟姐妹们聚在一起刚好能凑两桌斗地主。

此外，宇宙尽头铁岭和吉林的白山也在前十行列。

不过黑龙江是最多的，一个省份就占了 40%，除了鹤岗、双鸭山，还有佳木斯和七台河。

事实上黑龙江不仅有很多低房价城市，个别城市这几年的房价跌幅也成了全国倒数。

拿近五年的涨跌幅度来看，下跌最猛的是牡丹江，高达 33.21%。



数据来源：智谷趋势

远超全国一众城市位居榜首，还甩出第二名整整十个百分点，妥妥显眼包。

而且整个东北来看，各城市房价都在突破自己的下限。哪怕响当当的门面城市 F4，去年也集体下跌。

也就是沈阳、哈尔滨、长春和大连这四个副省级城市。

看走势图步伐还挺一致，尤其哈尔滨和沈阳这对 CP，属于大哥不说二哥了，两条线几乎是叠在一起的。



数据来源：国信达

但没想到的是大连，月均房价比其他三个城市要高出很多。

查了下数据发现大连确实有这个实力，这些年属于东北 GDP 第一城。

其他城市你争我抢，大连一哥旗子不倒。

?

数据来源：国家统计局、各地公开数据

不过尼古拉斯 · 赵四曾说过：万事不能高兴太早。

我们拉出去年的数据，发现房价跌得最多的也是大连，12 月同比跌幅高达16.21%，成为东北 F4 房价跌幅最大的城市。



数据来源：国家统计局、各地公开数据

而综合实力也不弱的沈阳，12 月同比跌了 0.17%。

因为努力去库存，去年底的跌幅也是最小的。

有多努力呢？据说房产局局长带着一批 " 行政夹克男团 " 赴京卖房了，按这个结果来看也有一定效果。

但总体上不难看出，从明星城市 F4 到地级市，这几年东北楼市基本离不开下跌 2 个字。

此时我们再来看细分市场，得到的画面可能会更加超出各位的想象。

二

尤其下沉市场，你会看到比鹤岗房价更夸张的城市。

最典型的就是老生常谈的资源枯竭型城市。拿黑龙江来说，四大煤城除了鹤岗还有七台河、双鸭山、鸡西。如今煤矿挖空后矿区的人和产业都走得差不多了，有能力的就往市区走，年轻人直接往外省走，可想而知如今这里的房子价格会跌成什么样。

比如双鸭山距离市区 20 公里左右的四方台区，早在 3 年前就超越鹤岗了，甚至出现了 8000 元一套的房子。



注：截图为 2021 年新闻素材

是的你没看错不是一平 8000 元，而是一套。

当然各位可能会觉得这些房子很多都在矿区，或者离市区二三十公里的县城，没什么人买才会跌成白菜价，但当我按价格排序后，发现双鸭山市区的一些房子也只要两三万块钱。



这是尖山区惠民新城的一套精装修一室户，挂牌价只要 3 万出头。注意这还只是报价，实际砍下来还能更低。

而这些城市并不是特例，东北楼市正在替老铁们打破底价。连省会或规模大点的地级市，也出现了超低价格的房子。



这是吉林，公开挂牌也存在 3、5 万一套的房子。

包括这两年因为旅游大火的哈尔滨，个别远郊地区一套房子 5 万块钱也是轻松拿下，均价不过 1500 元 / 平。



很难想象这是一个省会城市的房价。

我算了下每年 1500 元左右的供暖费，再加上物业水电，一年少说几千块，附加费用都比房子本身的单价要高，也怪不得很多房东选择免费把房子租出去了。

三

但最没想到，东北豪宅画面竟然是这样的。

我上二手平台看了几个东北豪宅的房价，感觉比看到鹤岗三万一套还要震惊。

接地气，是东北顶豪最大的气质。

各位请看这是吉林市的一套别墅：



1000 多平的面积，房龄也不算旧，十年左右

我们不拿北上广对比，换一个均价 2～3 万的地级市，千平豪门大宅怎么着也得 2000 万打底吧。但东北老铁讲究一个实在，什么豪门铁门金拱门，价格只要 520 万统统上车。

这并不是个例，在东北，套均 500 万已经算得上城市塔尖资产了。

以沈阳为例，我整理了去年公开成交记录的豪宅。



数据来源：链家

这些小区都是各板块实打实的明星豪宅选手了，甚至有像星河湾这样无可争议的顶豪，单套成交曾高达 2000 万。

而去年链家公开记录，大部分成交价都在 400 万左右。



其他几个豪宅小区，单套过千万的比例也不在少数，只是目前平均成交总价上限也就是中海龙湾了，去年平均总价来到了 579 万。



这些顶豪如果放在一二线，也是数一数二的品质。

包括一些富人区品质上等的房源，但只要一放在东北，价格瞬间就很刺眼。



东北很多城市的房价上限其实就是如此，即便最有名的省会城市哈尔滨，房价也不过万，单价一万多就能在主城买到品牌改善盘。



去年 10 月哈尔滨楼市最火的豪宅之一，汇龙 · 壹號首府，算是年度越级的拔尖产品了，位置也不错，就在富人区的群力西板块，然而起步价只要 200 多万。

汇龙 · 宸樾壹号院，拥有全哈尔滨最气派的大门，但各位猜猜价格多少？

建筑面积 165㎡的洋房，均价也是 1.5 万 / 平。

不说这些，哪怕哈市三代富人区的一些豪宅，单价也并不算高。

比如南岗的昆仑庄园，目前挂牌均价 11569 元 / 平；

爱建的上实盛世江南 15173 元 / 平；

群力东的富力江湾、龙玺壹号，均价 2 万 +/ 平。

要知道这还是东北最好的城市等级和地段，市场上限也只能拉到这个高度了。

四

超低房价的背后，也对应了东北的超低物价。

和上海一样，东北也有自己的汇率，衣食住行四个基本消费活动，不只是住，全都低到离谱。

小红书上甚至有 1 沪币 =25 东北币的说法。

拿日常消费来说，东北早市 100 块钱能花 10 天，而且每天吃得都不重样儿。



除了便宜，东北菜还有一个特点就是大碗实在。

实在到什么程度？在东北你可以跟老板说菜不好吃，绝不能说没吃饱。

日常下馆子两个人也不敢点三个菜，因为份量大到你根本吃不完，再次体会到了什么叫真正的物产丰富。

说到这里不得不给大家对比一下上海物价，简简单单四个菜消费了我 182 元。



一点小小的沪币震撼

包括东北人的日常保留节目，搓澡，性价比也拉满了。



我看了下大众点评，搓澡、按摩、头疗、泡脚整个一条龙下来团购价 179 元，各种小吃、水果、冰淇淋都免费，甚至还是 24 小时不限时的。

最后再说出行，在上海打车起步价基本 14 元，晚上随随便便转悠两圈就是五六十。

但在东北，从沈阳最南边打车到最北边也才 30 元。

消费主义盛行的时代，东北几乎把一个人的生活成本降到了最低。

按这个物价体系来看，哪怕月薪一千在这里也能每天吃饱穿暖。

五

从鹤岗爆火之后，不知道多少一线打工人在卷不动的时候，脑子里偷偷蹦出过 " 去鹤岗买套房子养老 " 的念头。

尤其今天看到这些房价数字，直接治好了我的房价焦虑，差点把东北当成素未谋面的第二故乡了。

不过冷静之后再看这些数字，也系统体现了东北的特殊性和时代印记。

因为历史原因东北错过了城市大发展的步伐，才形成如今的经济错位，旧的产业越来越老、工资越来越低、人口外流也越来越严重。

七普数据中，10 年内东北一共流失了 1100 多万人口，这个数字甚至可以重组一个武汉、杭州、郑州这样的大省会城市。

而留在本地的人口也在向 F4 城市集中，导致很多地级市、县城更加空旷，房子跌成白菜价。

但东北其实没有放弃努力，这两年整个东北冰雪经济产业规模也越来越大。

2023～2024 年冰雪季我国冰雪休闲旅游人数为 4.3 亿人次，旅游收入达 5247 亿元。

而吉林省接待游客 1.25 亿人次，实现国内旅游收入 2419 亿元，同比增长 140%。

哈尔滨共接待游客 8700 多万人次，旅游收入增加 1248 亿元，同比增长达 500%。

从这些数字可以看出东北也在努力抓住机遇，挤进下一个赛道。

站在这波流量风口，东北的未来依然值得期待。