背景通州

参考消息网8月18日报道

港媒称，通州被选定为首都行政副中心后出台“最严限购令”，只有4类家庭有资格在当地买房。新政落地后两天，不受限购令影响的商住项目有转热的趋势，而在二手房市场，有业主则选择主动降价，幅度最大达20万元（人民币·下同） 。

香港《南华早报》网站8月17日报道，8月14日晚上10时，北京市住建委发布重磅消息，宣布通州买房限购升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。

根据这条被称作“最严限购令”的新规，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，将无法购买通州商品房。即便是北京户籍，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明者，以后也不能在通州买房。

上述人士需要提供有关证明，才能在通州买房。除此之外，有资格在通州买房的人士，还包括不拥有住房的本市户籍居民家庭，以及在本市没拥有住房，且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

在全国限购大松绑的背景下，观察人士分析，通州“逆行”升级限购令，主要是因为部分开发商借炒作“通州行政副中心”，恶意推高房价，新规将有助于拨正被扰乱的市场。

由于新规发布到落实相隔两个小时，在这期间，通州楼市出现“躁动”，有楼盘每平米价格甚至冲破4万元，但即使如此仍有大量抢购者希望在新规落地前签约，因为在8月14日24点前在网上成功提交购房资格申请的购房人，不会受限购政策影响。

例如根据我爱我家提供的数据，原本售价2.8万元/平米的合生珠江帝景，瞬间跳涨至到4.1万元/平米，因为出现大量抢购，所剩房源无几。此外，k2玉兰湾、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约“抢收”现象。

《北京青年报》报道，由于新的限购政策只涉及住宅项目，商住公寓类不受影响，这也带旺了一些商住项目，包括保利大都会和新北京中心等。有一些商住项目的销售人员，在一个上午就卖出了4套单位。

中原地产首席分析师张大伟表示，通州部分住房需求可能会从住宅转移到公寓，有望出现一定幅度的价格上涨。 2015年商住公寓的成交均价达到了2.2902万元/平方米。从未来供应量看，商住的供应量相对较大，可能弥补住宅缺口。

而在二手房市场上，不少业主已经主动下调价格。例如有我爱我家通州区域门店反映，部分希望尽快的卖房主动降价10万到20万不等。

张大伟分析，通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激，限购收紧会大量减少购房数量，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。他预计，为避免区域市场出现短期爆发，这条“最严限购令”的执行时间会比较长。

亚豪机构总监郭毅也表示，限购会让通州住宅房价趋向稳定，但影响最大的是台湖板块。 “近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，而通州新城板块住宅则比较稀少，所受影响也较小。”

通州限购升级带来的楼市降温，还可能波及燕郊、香河等周边区域。张大伟分析，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，如果通州房价趋于平稳，燕郊、香河市场可能会出现大量投资者离场。

不过，我爱我家门店反馈信息则显示，通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升。周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。