3月19日 王亚亚金融服务事务所举办人寿保险讲座

外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息稅，情况与一般美国纳稅人无异，只不过他们要用1040NR表格。外国人申报收入稅，稅率与美国人一样，可是，外国人不能享用以下两项扣稅的优惠﹕个人免稅额(Personal Exemption) 和标準扣稅额(Standard Deduction) 。因此，外国人虽然收入稅率与美国人相同，实际的稅金可能比美国纳稅人稍高。

美国对于外国人的投资房地产的收益有专门的法例，Foreign Investment in Real Estate Tax Act of 1980(简称FIRPTA)规定。外国人在卖屋时的增值收入并非稅率比较低的「长期资金增值」(Long Term Capital Gain)，而是当为普通收入(Ordinary Income)，要按稅率计算稅金。此外，外国人也面对「预缴稅」(withholding tax)的问题，要在卖屋款项上扣除预缴稅，然后交入国稅局。

每个美国的居民及公民，都有一个遗产免稅额。2016年，遗产免稅额是每人5百45万美金。即将自己的资产送给他人，只要在免稅额以内，即可免付赠与稅。但是外国人在美国的遗产（除了在美国的银行存款不计算外，其他在美国股票经纪行户口中的股票、债券、甚至房地产，都算遗产），只有6万美金免稅额（对，您没有看错，就是6万美金），所以可能会有相当重的遗产稅。

顺便一提，外国人假如去世，产业一样要通过法庭认证(Probate)的过程，才能由受益人继承，除非该外国人在生前已经成立生前信托。换句话说，外国人假如在美国用个人的身份投资房地产，应该由律师设立生前信托，去避免将来需要通过认证。

外国人如何在拥有投资收益同时可以减免收入税？如何合理减免外国人在美国资产的遗产税？如何在美国建立不需要遗产认证的资产？王亚亚女士将于 本月的19日星期六上午10:30—12:00在6901 Rockledge Dr. 5^th FL, Bethesda, MD 20817举办金融保险理财系列讲座之----跨国居民财务规划指南！王亚亚女士将会邀请纽约人寿保险公司公司副总裁，高端客户顾问Alan Chew JD, CPA, ChFC 将用您熟悉的语言为来宾讲解 “房地产投资时要关注的税务事宜”, 请有意参加讲座者提前报名！如果您对于您自己购买的保单有疑问，王亚亚女士欢迎您携带您在任何一家保险公司购买的保单到讲座现场，她会在会后为您释疑解惑！讲座报名热线1-888-568-9932。