中国房地产未来的核心：第一阶段，解决城市居民的住房问题，第二阶段，解决农民到城市居住的问题”

美国目前房地产行业，房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年，房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。

近日，复旦大学经济学院香港校友联络处“大家沙龙”再次开讲，分享的嘉宾从美国远道而来——上海绿庭投资控股集团股份有限公司董事长俞乃奋女士，俞总当天分享的主题是“关于中美房地产的现状与展望”。 

上海绿庭投资控股集团股份有限公司董事长。复旦大学世界经济学学士、经济学硕士。俞女士于九十年代末开始致力于上海市区城区改革并创立绿庭集团，其诸多项目已成为当地地标。经多年资产整合与业务推进，绿庭已转型为创新型中国资本全球配置的投资者与管理者，并于2012年开始投资美国华盛顿地区的地产业务。目前已在华盛顿、纽约投资并管理五个地产项目，涉及住宅、酒店、办公楼等多种类型。

论坛当天俞乃奋女士以其从中国到美国、再从美国到中国的亲身经历，与听众们分享关于中美房地产市场现状与展望。

俞乃奋女士首先对比了两国房地产市场的开发模式、融资模式、税收制度，接着探讨了中国房地产未来的核心：第一阶段，解决城市居民的住房问题；第二阶段，解决农民到城市居住的问题。这个阶段的核心是启动农民身份中国公民的支付问题，核心的核心是农民手中承包土地的出让、抵押的权利。

而就美国房地产投资预测而言，从美国几十年的房地产行业来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年直到2012年初的楼市回跌，目前美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年，美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。美元汇率稳步上升，作为全球资产配置，只要美元指数保持强势，美国房地产作为美元资产的重要组成部分，是投资的良好标的物之一 。 

最后，俞乃奋女士从技术与人口、政治与经济、消费者行为等角度分析了中美房地产市场的趋势与展望。值得一提的是，都市回归、人口老龄化需求，就业机会三大因素推动了中美房地产市场的未来趋势。美国城市人口恢复增长，重回市中心成为新趋势。高密度城市聚集降低了时间、 经济成本 。“婴儿潮”时（1946年——1964年）出生人口进入老龄化，市内的医院、购物中心更适合老年人生活。500强公司将总部迁回市中心，新的富有阶层重返城市，这些都带来了新一轮的投资机会。

嘉宾演讲结束后，现场的听众朋友们踊跃提问，就如何看待中美的养老地产？商业地产的投资风险？香港楼市的前景等问题继续与俞乃奋女士探讨交流。不少香港本地银行界、地产界精英也赶到现场聆听俞女士的演讲报告。

本场沙龙结束时，香港校友联络处主任董琦女士向演讲嘉宾赠送复旦纪念品，致以诚挚感谢。