上期讲述关于商业买卖中买方的要点，这期紧接着讲述商业买卖中卖方的一些关键问题：
/ `' {$ y; O& l, y1 V当谈判商业采购协议时，卖家可能要考虑包括以下几个的关键问题：
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1. 尽职调查。购房者往往希望有一个研究时期来研究财产，但买方进行任何侵入性检查之前，卖方应确保买家有合适的保险，并避免从任何方面损害卖方。
2. 陈述与保险。当卖方必须提供向买方（”代表“）陈述有关其财产，卖方希望限制它在向代表销售时的范围和性质，包括在适当的时候他们限制了卖方的知识。
在 某些情况下，是适当的卖家说没有收到的问题（例如，违法行为）的任何通知，而不是避免更广泛的代表。另一个考虑是买方应该如何修改卖方的陈述和保证。这关联到我们的下一个点。
3. 情况的变化。这是一个微妙的问题。卖家往往无法更新地址的变化情况可能会导致卖家无意破坏自己的代表和保证。例如，买家可以发现或与卖家代表（即使没有其他重大后果）的冲突。这样的发现可能会导致买家撤销此笔交易，或造成卖家单方面违约的损失。
4. 补救办法。如果买房违反收购协议，通常唯一的补救办法是卖方保持买方的押金。因此，该存款足以补偿卖方。从市场的时间属性，这是非常重要的。至于买方的补救，卖方应该尽量避免买方追求损害赔偿的权利。在这一点上妥协买方尽职调查的费用只为所谓的卖方故意违约偿付。
5. 最后的想法。卖方想买方以尽快结束对商业地产的购买提供最小成都的陈述和保证。买方希望有足够的时间调查该财产的物理，环境和法律的条件。到每一方实现其目标的程度取决于他们的谈判实力，项目和市场情况的性质。
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本文作者： Johanna Gordon林君莲
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发表于 2016-5-26 13:01:22
