蒙郡新法 明年5月前租金涨幅禁超1.4%
摘要: 马州蒙郡(Montgomery)本周通过新法，规定房东在2022年5月15日前，调涨租金的幅度不能超过1.4%，并禁止房东收取滞纳金(late fee)，避免租客在疫情期间承受过重的经济压力。蒙郡郡议会新通过的法案旨在保护租客利益， ...
 蒙郡郡议会新通过的法案旨在保护租客利益，规定房东在未来近一年内，房租调涨幅度不得超过1.4%，之后的调涨上限将根据蒙郡的租房指南和消费者物价指数(Consumer Price Index)来订定；在此法案的保护下，租客们无需证明经济困难，也可获得租金限制的保护。 该法案也暂时禁止房东因租客迟交租金而收取额外费用或罚款，保护租客在疫情期间面临的经济压力，不过新法并不要求房东退还在疫情期间已收取的滞纳金。 提出该法案的郡议员加万多(Will Jawando)表示，在2022年5月以前稳定租金涨幅，将保护大量低收入家庭、年长居民和残障人士的利益，也包括非裔、西语裔等少数族裔社区，这些群体受疫情冲击最大，在租房方面需要更多支持。 但反对该法案的民众表示，这不利于业主们维护公寓产业，也未考虑到房东们的经济压力，批评立法者只维护租客利益，非常不公平。 蒙郡郡议会2020年4月通过相似的租金调涨限制，主要是为应对新冠疫情给民生带来的冲击，该限制原定在马州卫生紧急状态(health emergency)结束后的90天撤销，相当于今年11月15日到期，但为让租客们有更多适应时间，郡议会决定将此保护延长至明年5月15日。 相邻的华府也有类似规定，虽然近日房产机构的分析显示，2020年9月至2021年9月，华府租房市场的价格上涨了8.6%，但市府规定，今年以前禁止所有租金调涨；不过有许多业主对此感到困惑，表示不知道该规定适用于所有公寓还是已出租的公寓。 |
