房贷利率升 新州收入10万者 买得起的房从38万降至31万
摘要: 受利率升高和房价持续上涨的影响，新泽西州的可负担住房市场也发生巨变，年收入10万元的家庭去年8月拿出10%的首付后，可以买到38万3000元的房子，但如今只能买到31万2000元的房屋，收入高一倍的人如今的购买力也下降 ...
 奥透集团(Otteau Group)的房地产经济师奥透(Jeffrey Otteau)说：「目前的房价水平不可持续，房价下跌只是时间问题。」但他认为，房价下跌在2024年前不会出现。 2020年的房价上涨12%，2021年又上涨15%，两年的涨幅27%。奥透预计今年将上涨6%，明年继续涨2%，然后开始下跌。 买房人举借房贷的利率通常会锁定60天不变，如果过户手续延迟，锁定的利率会续延30天。但利率自去年8月以来升高近两倍，新州房地产商协会会长怀特(Robert White)说：「在我认识的银行和房贷经纪人中，没人愿意将锁定的房贷利率续延30天。」如果房子没有买成，谈好的房贷利率以前在一定时间内还可转用购买其他房屋，但如今已不能用在转移买房上。怀特说：「这是因为利率升得太快。」 怀特说，他的一个客户锁定了4.75%的房贷利率，以购买孟莫斯郡(Monmouth)的共有公寓(condo)，但过户手续延至67天去办，利率就涨至5.14%，房贷的月付因此而多出63元。怀特说：「银行会认为买房人付得起多出的利息，但买房人则称『我付不起，我也要吃饭』。」 如果买房人去年买了一栋40万元的房子，30年房贷的利息为2.75%，连本带息的月付为1306元，而买同样一栋房子如果是按今天5%的利率，月付就是1717元。莫里斯顿镇(Morristown)的房地产经纪人里德(Michael Read)说：「每月相差411元可不是小数字。」 买房能否负担得起的意义重大，可改变人们在何处购房和是否还想搬家的决定，里德说：「如果利率升至6%，将给房市带来更多恐慌。」 怀特表示，许多人已经改变了原先的买房主意，「利率快速攀升，买主感到买不起了，他们会说『我还是租房住吧，或是继续住父母家，先攒钱再说，看看六个月后会怎样』。」 对于想买房和卖房的人，奥透认为现在是动手的时候。如果是卖方，房价今后6到12个月可能会到顶，六个月内卖出最好。如果是买方，利率今后可能升至7.5%，目前还算较低，仍可锁定合理的利率，同时可尽享拥有房子的乐趣。 |
