據華龍網消息，12月30日9時49分，重慶市四屆人大常委會第三十二次會議上，經表決決定接受黃奇帆辭去重慶市人民政府市長職務的請求，任命張國清為重慶市人民政府副市長、代理市長。

近幾年的重慶，成為中國經濟高速發展的一顆明珠。從2013年到2015年，重慶的GDP增速“三連冠”領跑全國，一個個經濟案例，成為學界業界討論的焦點，背後的經濟操盤手黃奇帆也備受矚目。在全國房價“漲”聲一片的情況下，重慶的房地產市場多年來波瀾不驚，被稱為中國房地產市場的一股清流。

但是，掌聲和鮮花背後，重慶經濟更需要健康發展和長遠布局，廣為稱頌的模式究竟如何，還需要更長更廣的曆史維度來檢驗。以下兩文幫助您客觀認識、理性思考：（若因此文被封號，請加文首二維碼關注“中產圈”）

在這一輪房地產政策牛市裏，重慶是特大城市裏房價比較平穩的一個（同樣平穩的還有沈陽、大連等城市）。先是在自媒體上，最近又在紙媒上，重慶被稱為“經濟增長”可以和“房價平穩”並存的最佳案例。

重慶真的可以成為中國樓市的樣板嗎？它真的破解了中國大城市的房價飆升之謎嗎？我們還是數據說話，通過大城市之間的比較來研究一下這個問題吧。

一、重慶的高增長，靠的是天量投資，其量之大前無古人、後無來者

大家都知道，最近幾年來重慶的GDP增長非常快，增速上基本上保持了全國城市第一的位置。這種成績是怎麼來的？秘訣隻有一個：超高強度、超大規模的投資。

事實上，重慶的投資規模之大，在中國城市建設史上是史無前例的。下麵這個表格，反映的是四大一線城市和天津重慶最近三年的固定資產投資情況，以及占GDP比重。

通過上麵表格我們可以看出，在6大城市裏最近3年投資率（“三年固定資產投資總額”占“三年GDP之和”的比例）最高的就是重慶，接近100%。最低的是深圳，隻有17%。過去3年，重慶花在固定資產投資上的錢，幾乎是深圳的5倍，廣州的3倍，或者相當於“北京+上海”。

還記得BBC前年給武漢做的一集節目嗎？這些沒有見過世麵的老外，對武漢的建設規模大呼小叫，以為看到了第二個太陽。其實武漢的固定資產投資規模，隻有重慶的一半而已。

也許你會說，重慶實際上相當於一個省，麵積達8萬平方公裏。但事實上，重慶的人口隻有3000萬，而北上廣深的人口都超過了2000萬。如果按照人均固定資產投資額考察，重慶也可以達到深圳的3.3倍，廣州的2倍。

如果從每一塊錢“固定資產投資”獲得的GDP產出看，重慶的生產效率隻有深圳的5分之一，或者上海的四分之一。所以，從發展階段上看，重慶仍然處於粗放型增長期。

二、重慶經濟對房地產高度依賴，房屋建設規模巨大

先看一個表格，這裏對比的10大城市商品房開工、竣工情況，以及房地產依賴度（當年商品房投資額占GDP比重）。

從上述表格可以看出，重慶和杭州、鄭州一樣，其經濟對房地產依賴度非常高，依賴度均達到或超過了24%。這顯示出重慶等城市的經濟發展仍然處於“起吊機階段”，未來存在轉型的風險。如果轉型不成功，將來會比較麻煩。深圳、廣州對房地產依賴度最低，特別是深圳，隻有重慶的三分之一。

從房屋供應量上看，重慶一馬當先，堪稱海量，超過了“上海+深圳+廣州”。但實際生活人口，重慶隻有3016萬，大約是深圳或廣州的1.5倍，北京或者上海的1.37到1.25倍。所以，重慶無論是房屋在建麵積和竣工麵積，都明顯偏高。2015年重慶人均竣工的商品住宅麵積，大概是深圳的10倍，是廣州的2倍，是北京的1.65倍。

考慮到人口因素，深圳住宅供應量是最小的，小得非常極端。其次，廣州、北京、上海人均住宅供應量也比較低。

三、重慶人口競爭力非常弱，在10大城市裏幾乎是最低的

這裏我仍然使用“小學生人數”作為考察人口增長狀況的指標，下麵的表格反映的是2010年到2015年10大城市小學生人數變動情況，其中沈陽的數據分別是2009年和2014年的。

從上述表格可以看出，過去5年最具人口競爭力的城市是蘇州、深圳、北京、鄭州和南京。蘇州在2015年之前沒有統計民辦學校的小學生，所以增幅在2015年出現了“跳漲”。同口徑下，人口增長的冠軍應該是深圳。

相比較而言，杭州、上海、廣州的增速一般。人口競爭力最差的是沈陽和重慶。重慶小學生人數的絕對量遠遠超過北上廣深，這是因為重慶是傳統的人口輸出地區，人口外流的一般規律是青壯年男性先出去打工，然後青壯年女性跟上，絕大多數兒童是留守在家的，隻有少數兒童可以跟隨父母到城市裏生活。

四、重慶吸納的資金量仍然有限

最近幾年來，由於重慶進入大建設時期，固定資產投資驚人，所以金融體係裏吸納的資金量也快速增長。但即便如此，重慶的“金融機構本外幣各項存款餘額”（以下簡稱資金總量）仍然不高，甚至一直被成都壓了一頭。

根據各大城市2015年統計公報，北京的資金總量是最高的，達到12.86萬億人民幣，上海為10.38萬億，深圳為5.78萬億，廣州為4.28萬億，杭州為2.98萬億，成都為2.95萬億，重慶為2.88萬億，天津2.81萬億，蘇州為2.37萬億。

這個資金排行榜在2015年最大的變化是（2015年統計口徑有所拓寬），深圳把廣州甩開了；而杭州一舉越過了天津、重慶和成都，成為內地的資金第五城。從資金總量上看，重慶隻有大約深圳的一半，上海的四分之一，北京的五分之一。

五、結論

如果綜合經濟發展模式、對房地產依賴度、房屋供應量，以及人口、資金增長情況來看，中國一線城市和強二線城市裏，重慶樓市可能是最麻煩的。這種天量的供應，最終將造成大量的空置和浪費。再過幾年，這種結果將逐步顯現出來。當然，眼前的好處就是房價漲不動了。

事實上，現在房價漲不動的城市比比皆是，絕大多數三四線城市都是這樣，至於東北、山西、內蒙的很多大城市也是這樣。難道我們能說，這些城市都成功地控製了房價，都值得一線城市學習嗎？

寫這篇文章，無意於否定重慶這些年取得的經濟發展成績，深圳、上海這些對房地產依賴度低的城市，當年也都是從“起吊機經濟”轉型過來的。正是因為後來他們轉型升級了，所以才吸引了巨量人口和資金的流入，加上土地有限，最終出現了房價的飆升（上海、深圳曆史上都搞過購房入戶，可見當時人氣不旺）。

所以，用重慶的藥方給北、上、深看病，完全是搞錯了年代和發展順序。

作者：劉曉博，於2016年10月，推薦作者公眾號：劉曉博

這是一個號稱2015年經濟發展最健康的城市。在國人眼中，重慶代表著希望，而它的市長則是上帝一般的存在，舉手之間，就能挽狂瀾於即倒。所以我認為很有必要仔細研究一下它的經濟數據，挖掘隱藏在數據之後的真相。看看在經濟下行的當口，這個城市到底有何德何能，竟然能夠獨善其身。

重慶的GDP數據表麵上確實看起來很不錯，2015年GDP為15719億，相對2014年的14265億，名義增幅為10.2%。接下來看看分項數據。可惜的是，在所有分項數據中，最耀眼的，竟然還是投資數據。2015年，重慶的固定資產投資額高達15480億！與GDP規模基本等同！毫無疑問，這種萬億規模級別的投資，是推動重慶經濟發展的最關鍵的因素，沒有之一。

作為一個數據狂，我當然要深挖曆史，看看這種瘋狂投資的由來。這麼一挖，就挖到了2007年以前。2006年重慶的固定資產投資額2451億，GDP為3486億，固定資產占GDP的比值為70%。這算是很正常的水平。到2007年，某位雄心壯誌的人物遷任重慶書記，就在當年，固定資產投資額3161億，GDP為4111億，投資額占GDP的比值為77%。這已經出現了較大幅度的增長。此後重慶就完全陷入了投資依賴之中。2008年固定資產投資額占GDP的比值為79%，2010年就上升到了88%。這大概就是在這位充滿話題性的書記治下，重慶實現經濟騰飛的真相。

2007年到2010年，4年時間，重慶的固定資產投資額從3161億上升到6934億，升幅高達119%，而GDP則相應的從4676億上升到7925億，升幅也隻不過是70%。劇烈上升的投資如同流水一樣的花了出去，帶來的經濟增長，也隻不過是爾爾。

2012年，話題書記鋃鐺入獄，當年度重慶的固定資產投資額為9380億，GDP為11459億，比值為82%，看起來比最瘋狂投資的2010年已經有了些許的收斂。然而，新一任的官員們沒能找到一條維持重慶經濟安穩的新路，他們迅速的意識到重慶這頭怪獸已經習慣了瘋狂吸血，隻要稍微控製一下資金輸入的管道，就會引發巨大的社會動蕩，就會讓膚淺而愚蠢的重慶市民拿著前後兩任的業績做對比。這其中隱藏著的政治風險讓所有人都不敢造次。這種扭曲的政治風氣，終於帶來了更加瘋狂的投資。2013年投資額11205億，GDP為12656億，比值恢複到此前88%的峰值狀態。當然，這隻是開始。2014年投資額13223億，GDP為14256億，比值上升到93%。到了2015年，比值已經高達98.4%！眼看投資額就要超過GDP了。

這就是重慶，一個純粹的投資依賴型的城市，一個如果停止吸血就會即刻暴斃的城市。從2007年到2015年，固定資產的投資額增長了3.9倍，而這也隻不過是帶來了GDP的2.8倍的增長。要說那位號稱金融奇才的重慶市長，在資金使用上有多高的效率，那還真談不上。接下來，我們會來更加深入的看一看，這個城市在各項產業經濟領域，到底有著什麼樣的表現。

支撐重慶經濟發展的，也就是龐大到可怕的投資，這一點已經毋庸置疑。2015年1.55萬億規模的天量投資，讓周邊所有城市都望塵莫及。給出一組數據作為對比：2015年成都的固定資產投資規模隻有7007億；而號稱全城挖的武漢，也隻不過投了7725億。重慶周邊這兩個主要競爭城市的投資額加起來，才能和重慶相提並論。這麼一對比，重慶政府手裏的錢真是多到泛濫的可怕程度了。要知道錢少了是壞事，錢太多也麻煩得很。中國各地的市長們在2008年4萬億大印錢的時候，錢沒地方花，隻能投到礦產冶煉領域，堆砌過剩產能。重慶市長號稱金融奇才，大家夥總是各種YY，這家夥肯定能給這泛濫到冒泡的資金找到全新的出路。可惜得很，重慶也沒啥好地方花錢，資金同樣一股腦的往各種過剩產能裏湧。

2007年，重慶的大投資時代剛啟動的時候，鋼材產量是436萬噸,水泥產量2819萬噸，鋁材81萬噸。到2010年，鋼材產量699萬噸，增幅60%,水泥產量4598萬噸，增幅63%，鋁材102噸，增幅26%。好吧，到這個時候我還能理解，這種產能增長也還過得去。事實上，2010年國內產能過剩問題也就是剛開始暴露出來了，能意識到這些產能會在日後釀成災難的人，也還不算多。但是重慶市長號稱金融奇才，以高瞻遠矚著稱，我們不能用普通人的標準來要求他。好歹他也應該防微杜漸，製止這類產能繼續瘋狂擴張。然而並沒有。到2014年，鋼材產量飆升到1323萬噸，較2010年的升幅高達89%，差不多就算翻了一番；而水泥產量則上升到6667萬噸，較2010年升幅45%；鋁材產量133萬噸，升幅30%。鋼材水泥和鋁材，是中國產能過剩最慘烈的三個領域，重慶全部中招。

更可怕的是，即便是2015年，整個國家為了解決產能過剩問題焦頭爛額的時候，錢多得沒地方花的重慶不說縮減產量，竟然還得意洋洋的繼續加大對這些垃圾產業的投資，擴大產能。2015年重慶鋼材增產4.3%，水泥增產2.2%，而鋁材產量暴增了28%。這簡直就是匪夷所思。有意思的是，這三個玩意，基本上就是重慶2015年主要工業產品中還能實現產量增長的東西了，其他主要產品基本上陷入了產量萎縮的窘迫狀態：整天拿來裝點重慶門麵的筆記本電腦產量下滑了12%，打印機產量下滑10%。這兩個東西恰恰就是重慶整天拿來吹噓個不停的新興電子產業，不好意思，在經濟下行的今天，社會整體消費力萎縮，無論啥產業的日子都不好過，你重慶也不能例外。其他的，轎車產量下滑2.2%，煙草產量下滑5.1%，這些就不細說了。這麼一看，2015年重慶的工業增加值實現10.5%增長的背後，居然是鋼材水泥鋁材這些垃圾領域在持續擴大產能！這真是要讓人笑掉大牙。而這，恰恰就是重慶的真相：靠持續向垃圾產業瘋狂投資，維持著重慶的經濟泡沫。

　  最後再說一個話題：重慶市政府的整體債務水平問題。2013年6月份，財政部會同審計部核查的結果，是7360億。在當時來說，這真是一個嚇死人的水平。要知道2013年重慶市的全口徑財政收入隻不過1692億，即便這些錢全部拿來還債，重慶全市人民不再享受任何公共服務，病死不治病，滿城皆文盲，橋斷了都不修，也要4年半才能還得起。這之後我們的金融天才市長倒是想出了很多辦法，成立所謂的八大市屬投資公司，用了一些個會計手段，把其中約4千億的債給轉移到這八大投身上，然後就假裝這些債都不用政府還了，不再屬於政府債了。重慶政府驕傲的宣布，重慶的地方債水平降到了3千億了，可以興高采烈的繼續借錢了。2015年，重慶政府又借了658億的政府債，然後高高興興的投入過剩產能領域，拚命的吹泡泡。隻不過，到無債可借無錢可投的那一刻，到泡沫破滅的那一瞬間，現在沉浸在歲月靜好的幻夢裏的重慶人民，也還是會感受到痛苦的吧。