对于初次在美国买房的朋友们,可能会遇到一些令人困惑的问题。以下是一些在美购房时必须注意的重要事项,从多个方面详细罗列,希望对大家有所帮助。收藏并经常查阅将对你的投资之旅有所裨益!/ R) R1 n% d6 Y0 G9 Z9 n9 S7 U& U
- u9 A1 Y# s9 k. O9 i* |! h6 M$ T" G, t& ?) n
1. 自行开展尽职调查 ~9 s: B# i& F3 T; v1 O9 w+ g4 P! T
) m* \9 `/ O* J, f+ P6 m, k尽管找到专业的房产经纪人很重要,但作为未来的房主,我们也必须做好尽职调查,才能找到符合预期的房产。
; G& v# U) ?! l; G' {- j7 Z7 C6 c9 J6 z4 u$ Z
) P+ e/ f2 f$ g/ F* z: [2 w0 r8 T2. 寻找多卧室房产
6 A" {2 ]8 S; _1 `# ?& C" p
" Q5 }9 b, ^7 H3 Y& M6 J在多单元建筑(如两单元、三单元或四单元)中,尽量选择拥有更多卧室的房产。如果你自己居住其中一单元,并将其他单元出租,你可能有资格获得低首付、低利息的固定融资。更多卧室的单位通常能够产生更高的租金收入,帮助你更快偿还抵押贷款。( A' P, `; V2 B) x% m
4 \5 r/ I! \$ X: B7 n; }3 ^" Y( ~) }5 Z6 g7 `1 z. W8 p. Q( j" W
3. 找到专业的经纪人或团队# b" {, z+ n5 j
( v+ [( s1 L+ G x1 n
选择专业、经验丰富且可信赖的经纪人至关重要。他们能够解答有关市场租金、出租房维护和投资价值等问题,帮助你审查限制条款,如短期租赁限制、出租前的保留时间等。专业人士的建议在长期和短期上都能为你节省时间和成本。* d3 R+ S% s0 O# V9 f
2 Y! U9 N% \0 |
$ Q/ X$ C0 ~' l' O! N5 }
4. 投入时间学习- o. n1 @0 T6 y; X
( _% M+ x3 D" ?$ ^3 x& h- V1 S
房地产投资不能当甩手掌柜。深入学习投资知识、提出疑问,并避免依赖单一信息源的答案。对自己的投资数字进行独立计算,不要全然依赖他人,包括税收、维护、所有费用和持有成本。
3 m0 v8 g: U3 ] i8 M" m2 M5 S+ b+ Y2 v) N: k6 M& t& d
2 S: h8 H1 D; a/ D& @2 u" c
5. 明确目标( F0 d/ y; {4 A8 ]% I. b
) e7 G' X. l+ e e& X, _/ U; U时刻提醒自己为何要进行房地产投资:你希望实现什么样的投资目标?确保投资条款和目标一致,向有经验的人请教并了解房地产投资的长期周期。
6 J' n7 f, ^, i* V* E: B
3 B& T5 a& E7 w, J& C
: H/ c( ~) V7 [; F: p) r6. 简单的投资逻辑
. X+ L5 ~: k; z5 C0 i" N* O0 A' ]3 R* }4 M" _7 J
首个投资房应遵循简单原则:合理价格、保守杠杆和稳定的现金流。很多人在首次投资后会陷入财务困境,所以务必要多学习房地产投资相关知识。
! e2 T* H6 w. }6 u$ E
/ q& n& a0 ?8 G& Y5 A
$ b8 F3 ^* Z- ]' [( X7. 未来规划
! m8 X; \ v; [# U( C& ?
$ C5 Q" @* U8 K6 `* W! Y每一处投资房产都应当增强你的总体策略,并让你更接近最终目标。关键是要考虑如何度过潜在的经济衰退,因为只有被迫出售时才会实际承认损失。购买处于该地区中位数价格范围的房产或许是较为安全的选择。
1 R0 O5 d( ?- d# \. [
' W$ z U& d$ T1 y6 F
6 E9 W: }2 \; ?7 \4 S+ h* H6 N8. 无完美交易7 @* h. U4 G: S% ~7 E8 j
. K1 w3 {% G: Y' E2 m
明确你的投资标准,尽职调查,然后果断交易。要知道没有完美的交易,对于不同的投资者而言,每一笔交易都有适合或不适合的地方。初次交易不必追求满贯,但如果不开始,你将永远没有学习的机会。勇敢迈出第一步! [" c6 w8 A \) ?7 z
. }5 S0 Z) \6 I
: e& ?- B! R9 S8 Y
9. 确定目标投资回报率( L: a7 t: H* Q8 p
6 m) w! q+ h! }# S. o/ ~! Q购买第一个出租物业时,避免没有现金流的物业。在寻找出租物业时,应当确保目标投资回报率至少达到15%,且租金应不低于购买价格的1%。如果你购买的房产位于可靠的地区,且能确保租给可靠的租户,3%的回报率是不错的,但在以短期租户为主的地区,3%的回报率可能无法弥补你付出的精力和时间。
; C' [, j/ y0 U. D8 |6 W Q7 y8 h5 R1 M/ j" y, }$ n* N/ e/ z
- Z9 R) ?) i; A0 |
10. 了解投资房产贷款要求
1 Y6 k. x( ?* t. u ]% W1 Y! w2 Q
: K0 A4 P- Z+ u与主要居住房相比,投资房产的贷款要求更严格,通常至少需要15%的首付(部分贷款机构要求25%)和680分的信用评分。为确保贷款无忧,可以提前联系贷款公司,获取预批,再开始看房。
, P# ^8 E& v) D' L! x% L; \9 _% d; N: F4 t
: y- V: h% `3 T# A
|
|