新手必看：在美国买房必须知道的10个小细节

论坛管理员

对于初次在美国买房的朋友们，可能会遇到一些令人困惑的问题。以下是一些在美购房时必须注意的重要事项，从多个方面详细罗列，希望对大家有所帮助。收藏并经常查阅将对你的投资之旅有所裨益！


0 `+ o: Q% \0 U: o1. 自行开展尽职调查
5 r& y% k6 X0 E5 u& x
$ u( N3 x+ G3 U. P& r尽管找到专业的房产经纪人很重要，但作为未来的房主，我们也必须做好尽职调查，才能找到符合预期的房产。
/ U, J: f  v. O, r, B% a

3 D& W. M# n1 e5 s. Y$ k2. 寻找多卧室房产

- H3 \( {7 c0 P0 _! n  W在多单元建筑（如两单元、三单元或四单元）中，尽量选择拥有更多卧室的房产。如果你自己居住其中一单元，并将其他单元出租，你可能有资格获得低首付、低利息的固定融资。更多卧室的单位通常能够产生更高的租金收入，帮助你更快偿还抵押贷款。


3. 找到专业的经纪人或团队

9 n1 s5 ~) G- Z选择专业、经验丰富且可信赖的经纪人至关重要。他们能够解答有关市场租金、出租房维护和投资价值等问题，帮助你审查限制条款，如短期租赁限制、出租前的保留时间等。专业人士的建议在长期和短期上都能为你节省时间和成本。
6 h# m7 G! O) a* V
: r* u/ F6 s% `2 b, F& y
4. 投入时间学习

) n' r/ F- p! u& _7 z) K; r房地产投资不能当甩手掌柜。深入学习投资知识、提出疑问，并避免依赖单一信息源的答案。对自己的投资数字进行独立计算，不要全然依赖他人，包括税收、维护、所有费用和持有成本。

: j8 d6 k  Z* t9 |3 M8 f
5. 明确目标

5 q% O. J$ x' B4 \( A时刻提醒自己为何要进行房地产投资：你希望实现什么样的投资目标？确保投资条款和目标一致，向有经验的人请教并了解房地产投资的长期周期。

- ~) P! H( h: ~! @+ m# h
6. 简单的投资逻辑

/ K2 C0 b! y3 P  H' T) o0 K首个投资房应遵循简单原则：合理价格、保守杠杆和稳定的现金流。很多人在首次投资后会陷入财务困境，所以务必要多学习房地产投资相关知识。
; d! `4 a5 |. p! g& l* ~

7. 未来规划
( n! o6 k$ _" H- I  b
" m* I+ c; x+ d$ L每一处投资房产都应当增强你的总体策略，并让你更接近最终目标。关键是要考虑如何度过潜在的经济衰退，因为只有被迫出售时才会实际承认损失。购买处于该地区中位数价格范围的房产或许是较为安全的选择。

& ~: D9 y* E# c" Y4 u) a7 ^
8. 无完美交易
: V  n- a6 Z( d* d) G
# ]3 U  w2 Y  Y明确你的投资标准，尽职调查，然后果断交易。要知道没有完美的交易，对于不同的投资者而言，每一笔交易都有适合或不适合的地方。初次交易不必追求满贯，但如果不开始，你将永远没有学习的机会。勇敢迈出第一步！
1 f0 D8 N# f$ g/ r$ ~
2 i, z* H( D7 l' u. [
9. 确定目标投资回报率
2 X% B7 C" q+ ]: v
; {/ o- h- X) j) ?# Q* J" I  _购买第一个出租物业时，避免没有现金流的物业。在寻找出租物业时，应当确保目标投资回报率至少达到15%，且租金应不低于购买价格的1%。如果你购买的房产位于可靠的地区，且能确保租给可靠的租户，3%的回报率是不错的，但在以短期租户为主的地区，3%的回报率可能无法弥补你付出的精力和时间。


/ ?: D3 D; @5 }) {10. 了解投资房产贷款要求
- l2 x, \# ?2 u& e8 f( K
与主要居住房相比，投资房产的贷款要求更严格，通常至少需要15%的首付（部分贷款机构要求25%）和680分的信用评分。为确保贷款无忧，可以提前联系贷款公司，获取预批，再开始看房。

7 g! [# A' e3 J2 ?
/ J% `* x0 @$ b% |