2024年春季美国房地产市场预计会提前启动，受利率下跌影响，买家正在重返市场。" H' Z# q! f+ o$ {* C: P
- j; L, B+ v8 Z1 S9 B据CNBC报道，受2023年12月份抵押贷款利率的大幅下降影响，今年春季房地产市场提前启动。当下利率比两个月前低了大约整整一个百分点，市场预计利率会下降得更多。 q$ `1 w2 K6 g$ j
$ k" F+ I2 W' d* q( T/ R! p根据房利美 (Fannie Mae) 的月度消费者调查，2023 年 12 月份市场对抵押贷款利率的乐观情绪急剧上升。房利美 (Fannie Mae) 副首席经济学家马克·帕利姆 (Mark Palim) 表示，自 2010 年开展这项调查以来，首次有更多的房主相信利率会下降而不是上升。( x) d" P) o7 w) p9 `2 f% `$ E' C$ u
* Y( r7 Q6 V- B帕利姆表示：“消费者预期的这一重大转变是在近期债券市场反弹之后发生的。” “值得注意的是，房主和高收入群体的利率乐观程度高于租房者。”
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自新冠大流行开始以来，30年期固定利率的平均利率一直在剧烈波动，在2020年和2021年创下了历史新低，当时利率低于3%，导致美国房地产市场出现历史性的购房热潮和房价大幅上涨。但在2022年，利率翻了一番多，在2023年10月份利率更是触及20多年来的新高，徘徊在 8% 左右，然后在上个月回落至 7% 以下。然而，当下利率仍然是三年前的两倍。
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, w& b& w/ c# H$ b5 |买家正在回到市场。华盛顿特区的房地产经纪人 Paul Legere 周末举办了两场房屋开放日活动，房屋价格在 110 万美元至 120 万美元之间。他表示这是他去年经历过的最繁忙的一次。2 S3 z+ j, J7 y( y
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“我的同事也有类似的情况，”他补充道。“即使是周六，在倾盆大雨中，我们也有超过 10 组活跃的购房者。这些人曾在市场上放慢或搁置了搜索，现在正在回来，认真寻找新房产。”0 |) W r2 C6 L) s9 z( J8 ?1 m( I
4 m9 R# h! A" i0 V! y" F# RPaul Legere表示，他预计未来一两周内将出现房源增加。在过去的三年里，房源紧张导致房价走高，这是潜在购房者面临的另一个障碍。房地产经纪公司 Redfin 最近的一份报告发现，随着利率下降，购房需求在上个月开始回升。报告称，Redfin 的购房者需求指数较一个月前上涨 10%，达到 2023 年 8 月以来的最高水平。待售房屋较 2022 年 12 月下降了 3%，但这是两年来最小的降幅。这很大程度上取决于未来几个月的利率和房价。由于供应不足，2024年房价将继续上涨，如果利率继续下降，房价上涨可能会加速。利率越低，潜在购房者的负担能力就越强。
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“利率下降势头与经济数据的轨迹一样好。因此，如果通胀数据继续保持之前的走势，那么利率就会很快降至 5% 左右，如果 2024 年经济衰退成真，那么利率甚至可能会降至 4 左右。” 《抵押贷款新闻日报》首席运营官Matthew Graham表示。
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据《抵押贷款新闻日报》报道，2023年12 月底，30 年期固定抵押贷款平均利率触及近期低点 6.61%，但本月小幅上涨至 6.76%。
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发表于 2024-2-12 15:32:30
