2024年春季美国房地产市场预计会提前启动,受利率下跌影响,买家正在重返市场。
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据CNBC报道,受2023年12月份抵押贷款利率的大幅下降影响,今年春季房地产市场提前启动。当下利率比两个月前低了大约整整一个百分点,市场预计利率会下降得更多。
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1 D' U& N4 Q7 k; J根据房利美 (Fannie Mae) 的月度消费者调查,2023 年 12 月份市场对抵押贷款利率的乐观情绪急剧上升。房利美 (Fannie Mae) 副首席经济学家马克·帕利姆 (Mark Palim) 表示,自 2010 年开展这项调查以来,首次有更多的房主相信利率会下降而不是上升。! m1 W$ }9 S' J- P& ]; C
# ?1 T8 A: @ m0 a n帕利姆表示:“消费者预期的这一重大转变是在近期债券市场反弹之后发生的。” “值得注意的是,房主和高收入群体的利率乐观程度高于租房者。”
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! k0 R# \6 N2 F6 ~( j. D* g; p( d' ~自新冠大流行开始以来,30年期固定利率的平均利率一直在剧烈波动,在2020年和2021年创下了历史新低,当时利率低于3%,导致美国房地产市场出现历史性的购房热潮和房价大幅上涨。但在2022年,利率翻了一番多,在2023年10月份利率更是触及20多年来的新高,徘徊在 8% 左右,然后在上个月回落至 7% 以下。然而,当下利率仍然是三年前的两倍。
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) q$ z) A. C2 E5 ~/ Z, p. M买家正在回到市场。华盛顿特区的房地产经纪人 Paul Legere 周末举办了两场房屋开放日活动,房屋价格在 110 万美元至 120 万美元之间。他表示这是他去年经历过的最繁忙的一次。3 r9 K1 H* Q( |5 [
9 j3 {8 P6 y: O7 t“我的同事也有类似的情况,”他补充道。“即使是周六,在倾盆大雨中,我们也有超过 10 组活跃的购房者。这些人曾在市场上放慢或搁置了搜索,现在正在回来,认真寻找新房产。”
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Paul Legere表示,他预计未来一两周内将出现房源增加。在过去的三年里,房源紧张导致房价走高,这是潜在购房者面临的另一个障碍。房地产经纪公司 Redfin 最近的一份报告发现,随着利率下降,购房需求在上个月开始回升。报告称,Redfin 的购房者需求指数较一个月前上涨 10%,达到 2023 年 8 月以来的最高水平。待售房屋较 2022 年 12 月下降了 3%,但这是两年来最小的降幅。这很大程度上取决于未来几个月的利率和房价。由于供应不足,2024年房价将继续上涨,如果利率继续下降,房价上涨可能会加速。利率越低,潜在购房者的负担能力就越强。% k) u1 b2 M$ {% J W# x# H1 ?) G& _
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“利率下降势头与经济数据的轨迹一样好。因此,如果通胀数据继续保持之前的走势,那么利率就会很快降至 5% 左右,如果 2024 年经济衰退成真,那么利率甚至可能会降至 4 左右。” 《抵押贷款新闻日报》首席运营官Matthew Graham表示。. _) p- Y7 H$ |$ m" k- N
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据《抵押贷款新闻日报》报道,2023年12 月底,30 年期固定抵押贷款平均利率触及近期低点 6.61%,但本月小幅上涨至 6.76%。
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