最近几年美国的房产业随之跟着火热了起来，很多人选择来这里安家置业，但是很多小伙伴还是会有困惑，今天我就为大家整理一些朋友们常问的几个问题，希望对你们有所帮助！
7 j9 Q( i" S, O8 G- h
* l( M: C9 H: @9 P* V
; t e1 x: M+ @+ X6 D
# o, O2 Z0 B4 C7 ~" k& ^7 C1 房屋产权为是私有制，永久产权？
# h# t i- T+ ]5 o+ ~! h4 q7 e+ g# T( o: Y: w% i+ {
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。7 S, v2 [( @; {2 `1 `& a( \1 k) s+ o
) a5 i9 e/ [ X5 W' U; L. \+ ?
- o: l& l% A$ @' r/ Q
2 房产是否政策完善？房屋产权受保障？
& a! W1 t) D+ q y# [# k1 Y
9 A: t" W$ G/ B( V$ S美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。 g6 j3 k0 t6 [- W9 P) u8 q1 V" U
3 V+ q* U' a% W% E5 Q2 |% o
( R3 ~, x/ x5 ~0 v' H2 i7 K, Z( d3 没有绿卡，可以在美国购置房产吗？- _ a( O5 w( L2 c8 B$ @% A
2 w# M/ V6 ^9 U5 l' a5 ^美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。, B. Z9 k# |6 M/ s7 v
* _* f9 ^; c# y# p& J$ \
1 H @' Q7 E9 z4 中国人在美国买房要什么证件和资料？
; O# b2 U' `; O$ ]2 W4 S7 }. U% M4 h4 _. G2 J
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。* T" L" r+ A, i. ^8 G
# n6 W- w6 O- y
+ F! _( s$ g6 d- U4 \5 中国人在美国买的房屋产权有何不同？" T* T1 j' r. O
" L1 i+ q5 H3 l$ B' E/ _
没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。6 c, s6 ]0 z# O$ ]' @
( Z5 t! M# E" T" p9 z6 Q3 F
" b, L6 Y' ^6 M a6 购买新房还是二手房？5 i9 q* t5 h' P+ r9 f6 s$ o# w
7 ~6 r. e: }/ Z$ Y
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
! g, t8 Y6 |4 O; }' ?6 H1 C% d, e" G+ M- b
$ Z- D, Y; [' @ S6 f$ u. s3 V
7 外国人买房可以贷款吗?+ p6 D1 W0 I4 f
& C; J. d( G1 k6 _) d$ L+ g外国人可以贷款，只需要在银行指定机构开具信用证明即可。7 n/ W' V# o. B- e" e
/ d$ B) L7 S. w6 l
2 `9 J) K3 E5 O% X- s- W准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。: V) Q/ K' D. z. U, v
% L- ^, X+ O( s, L |
发表于 2024-2-14 14:51:57
