最近几年美国的房产业随之跟着火热了起来,很多人选择来这里安家置业,但是很多小伙伴还是会有困惑,今天我就为大家整理一些朋友们常问的几个问题,希望对你们有所帮助!
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1 房屋产权为是私有制,永久产权?% g5 T/ }" o9 i4 Z1 b& \! A
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中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。( {) b4 \6 Z3 h/ o/ }* N
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8 Q2 u. W* ]. v! T2 房产是否政策完善?房屋产权受保障?- T( W6 S" }* Y0 C) B
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美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
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3 没有绿卡,可以在美国购置房产吗?1 j, a, p5 R. Z/ v5 d# \
! e T$ \: E( w7 f美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产,只要拥有中国护照,就可以完成购房交易,即使没有美国签证,也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金(或银行存款)购买,没任何限制,但想获得贷款用按揭方式购买,需要办理贷款手续,可以用中国收入申请美国贷款。" ~* K! u( \1 ~& n2 V
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5 l" j' r3 o' G* A) k4 中国人在美国买房要什么证件和资料?
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$ D' y7 @2 h% q7 d8 e! {4 o7 b如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。 }% ^' O' b+ e# _# v8 y
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5 中国人在美国买的房屋产权有何不同?1 w8 Y7 _0 r) d7 A; `8 [0 A
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没什么不同,都是永久产权,产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。- B* r0 a8 q, N+ t& ?
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6 购买新房还是二手房?
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9 i3 K4 s9 I, q d0 X; ^' D% G) g在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
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$ ^; y0 K* q! I5 D$ S7 外国人买房可以贷款吗?
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外国人可以贷款,只需要在银行指定机构开具信用证明即可。
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4 y+ x i" X1 o/ I9 H9 B2 ^/ e准备贷款之前,请先咨询银行。一般来讲,需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多,手续更复杂,一切顺利的话,成交时间大约在1~2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续,过户成交。
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