在美国买房 华人常问的几个问题！

论坛管理员

最近几年美国的房产业随之跟着火热了起来，很多人选择来这里安家置业，但是很多小伙伴还是会有困惑，今天我就为大家整理一些朋友们常问的几个问题，希望对你们有所帮助！


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% k: L9 J* X4 i1 房屋产权为是私有制，永久产权？
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( `/ B0 W+ e- H中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。


2 房产是否政策完善？房屋产权受保障？
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美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
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! R$ |. Z- s3 s/ ^3 没有绿卡，可以在美国购置房产吗？
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6 b$ C1 f9 X9 w2 m( m: D美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。


+ C7 U9 R" F# _: @* h2 I4 中国人在美国买房要什么证件和资料？

; b& |  k( Q' n如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
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5 中国人在美国买的房屋产权有何不同？

3 T. }' u7 A. ^) U4 a, ]没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。
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6 购买新房还是二手房？
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在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
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& k# ^6 U# h" r+ a% V9 R: Q7 外国人买房可以贷款吗?

外国人可以贷款，只需要在银行指定机构开具信用证明即可。

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准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。