美国房东筛选租客时需要避免的敏感问题

论坛管理员

在美国，房东在筛选租客时必须遵循严格的法律规定，以保护租客免受歧视。特定的问题可能会使房东无意中违反《公平住房法》，导致严重的法律后果。为了帮助房东避免这些法律风险，以下是一些在与潜在租客交流时应避免提出的问题类别。记得收藏以备不时之需！


1. 宗教信仰
: B" Y" `( D, @
询问如：“您周末通常去哪里敬拜？”看似是友好的交谈，但实际上涉及到租客的宗教信仰，这是《公平住房法》明确禁止的歧视领域。


- b( x" N) G! \2. 种族或民族背景
+ ]! M, N7 b* r# S; ^
避免提问：“您是从哪个国家来的？”这种问题直接关联到个人的种族或民族背景，可能被视为违反联邦法律的种族歧视行为。
3 u9 e; H, J  z4 a, L

6 a9 V' C, X/ \% r3. 性取向
) S+ h( X+ r1 B+ O; Y
提问如：“您的配偶或伴侣会和您一起入住吗？”如果此问题旨在推断租客的性取向，则可能构成性取向歧视。
/ y9 O) ]9 S4 n, b

5 E: F' M3 s, [8 E* J4. 婚姻状况或家庭情况

例如：“您打算和多少人一起住在这里？”如果此问题意在了解租客的婚姻状态或家庭规模，可能被解读为基于家庭状态的歧视。
  b5 j" Q$ \: v' o

' |9 d0 w: m: I! }2 r% L8 @5. 年龄
& p6 Q% I5 V. `$ G. x1 [4 {' Q5 }
2 z' F6 ^: H4 s  o& D+ ~询问：“您多大年龄了？”这种问题可能违反关于年龄歧视的法律。虽然某些特定类型的住房可能对年龄有要求，但在大多数情况下，应避免直接询问年龄。

% Z' v% u- S( {: z4 I
. V+ [6 W& `6 D6. 残疾状况
& ~: y0 ^0 L; G' [4 c
3 @+ G: ]; L+ P% s+ J5 q: s例如：“您需要我们为您提供哪些特殊设施？”如果在未经租客主动提出需求的情况下询问，可能会被视为对残疾人的歧视。
: I" T/ j- y! L
/ U% {+ O2 C( }4 h
4 f3 C+ G' y0 M% @% O$ Z7. 国籍
3 U. ?1 f" K( |; D  f( P  I
- P( w5 e0 p. q. U提问如：“您是美国公民吗？”或“您的英语听起来有口音，您原来来自哪里？”这类问题涉及国籍，可能构成国籍歧视。

% i6 O5 F. e) y5 R+ @
8. 专注于合适的筛选标准
7 i1 }) n5 {' K& A' {8 D, a
1 M* D5 b* C" {房东在筛选租客时，应专注于租客的财务稳定性和租赁历史，而不是个人的身份或背景。适合的问题包括询问收入来源、信用评分和以往租赁经历，这些信息直接关系到租客履行租赁合同的能力。

1 ~, `0 e) x, d$ G8 v3 |. ~. E
9. 保持一致和公平的筛选过程

确保所有潜在租客都接受同样的问题和筛选过程，以证明筛选过程的一致性和公平性。在处理敏感信息时，始终保持专业态度，并遵循地方和联邦的住房法律，是避免法律风险的关键。


10. 咨询法律顾问
8 t$ C" `$ L% [7 `9 F  N
" M: {7 W  J. d% k如果不确定某个问题是否合适，咨询专业法律顾问是一个明智的选择，以确保租赁相关的事项符合所有相关法律和规定。
( S4 o4 x5 g3 f/ a
, x0 o- X# u) P& }+ ~# C% ~
+ a1 ^; X) ~7 C) Z8 [