在美国，房东在筛选租客时必须遵循严格的法律规定，以保护租客免受歧视。特定的问题可能会使房东无意中违反《公平住房法》，导致严重的法律后果。为了帮助房东避免这些法律风险，以下是一些在与潜在租客交流时应避免提出的问题类别。记得收藏以备不时之需！2 b9 J* Z6 w C+ L6 L
" h$ w5 m3 R) C' h/ Q( Z$ B5 e1 I
/ ~; h Q v! x
1. 宗教信仰8 j+ z# q1 V9 I# z7 ~
3 T1 \& e- D0 R- i& p) a
询问如：“您周末通常去哪里敬拜？”看似是友好的交谈，但实际上涉及到租客的宗教信仰，这是《公平住房法》明确禁止的歧视领域。5 h! n3 w, D& E/ X: A% @# C: \
( L/ I9 `' I" ]- r. o/ r
# z/ b) l; {+ Z& O) r2. 种族或民族背景- |2 d. j [5 Y1 {" Y& e$ n+ }
2 N9 d( A: G. @6 I- p避免提问：“您是从哪个国家来的？”这种问题直接关联到个人的种族或民族背景，可能被视为违反联邦法律的种族歧视行为。
6 |$ l: s& p8 d: M# u; N6 w! k, l! p/ Z' j7 _2 M
, \1 ^. q1 t9 [$ O/ X8 [) L: ]
3. 性取向
. U% P- R- f' m' C; F3 u5 I; F* {$ w1 w4 P2 I' Q% \! y: }7 ]
提问如：“您的配偶或伴侣会和您一起入住吗？”如果此问题旨在推断租客的性取向，则可能构成性取向歧视。2 r, n& h2 {7 d
' ^$ u' V! ~9 z' b! d) K
- _& w8 K- n6 {. G2 u) K0 Z6 \4. 婚姻状况或家庭情况8 l. F. z1 m' p1 ^7 \7 s) \0 ^. i( N
q$ s6 L! j. Y* _* ]) c# @( p
例如：“您打算和多少人一起住在这里？”如果此问题意在了解租客的婚姻状态或家庭规模，可能被解读为基于家庭状态的歧视。: D% U2 f# s1 X% j: R+ r
6 E! |1 i5 N s7 Y* F
$ T4 w+ D3 I: e9 O
5. 年龄2 f: S# W& {5 B! \
0 X% g, @2 J* g/ {% R- J2 w询问：“您多大年龄了？”这种问题可能违反关于年龄歧视的法律。虽然某些特定类型的住房可能对年龄有要求，但在大多数情况下，应避免直接询问年龄。9 R5 Q% S+ j7 c
" g9 D5 {) m# S; j# ?5 B
4 j+ c. y' G$ A6 w* t& z- `
6. 残疾状况
4 c$ d& o; {* k7 Y( B! L
3 N9 J6 [0 ?) F" M# F: f3 ^例如：“您需要我们为您提供哪些特殊设施？”如果在未经租客主动提出需求的情况下询问，可能会被视为对残疾人的歧视。
3 s$ G2 U/ [, S5 m
) b! D: e7 ?! G, \4 c8 x. k1 M- C6 \4 Q2 o) |: \) }- M
7. 国籍
8 I! G" i4 c$ \$ Z: h0 e
1 P6 d: b. Q$ n4 [% |6 |提问如：“您是美国公民吗？”或“您的英语听起来有口音，您原来来自哪里？”这类问题涉及国籍，可能构成国籍歧视。
( K' n9 a3 J$ A
# D( n/ r6 E* k/ G/ F2 N" r- ?5 ~# r2 u: g k
8. 专注于合适的筛选标准
5 f8 U3 R2 a8 j9 b( n2 i' ^0 O$ w: _ U* e3 j% a
房东在筛选租客时，应专注于租客的财务稳定性和租赁历史，而不是个人的身份或背景。适合的问题包括询问收入来源、信用评分和以往租赁经历，这些信息直接关系到租客履行租赁合同的能力。
2 f2 D* n- ]! N1 S" p4 Y. O9 c+ }5 `! t2 k" c8 ~, w
) ?4 P3 w- V6 X
9. 保持一致和公平的筛选过程) r+ N# L5 `* S8 \3 Y& _0 T. s
0 ]8 g# N3 Q5 a确保所有潜在租客都接受同样的问题和筛选过程，以证明筛选过程的一致性和公平性。在处理敏感信息时，始终保持专业态度，并遵循地方和联邦的住房法律，是避免法律风险的关键。5 r0 C/ P, o4 f- W4 e
, J9 b. w, q; m6 p( z
( ?' p4 |2 z8 ?/ H. X- J0 v+ _10. 咨询法律顾问
4 a6 U0 Y( n9 V# p
8 g6 `( {& |6 I. T: [如果不确定某个问题是否合适，咨询专业法律顾问是一个明智的选择，以确保租赁相关的事项符合所有相关法律和规定。
( V% D/ B1 b4 R G7 D
* c) f6 b) x0 d' [ A/ p 9 e; H2 e+ \0 W1 M3 b5 H2 z
: a0 x6 {. x8 s- o |
发表于 2024-9-11 14:36:19
