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在房地产交易过程中，定金就是买方为了表示诚意，空口无凭，先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。5 F1 ^: c0 Q E. ]1 k, R/ T
' X* O( T1 _& b1 S4 A: l; t（一） 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件1 t% @* K% x& u) _' Z% ?! A9 |
这个意思是说买卖合同（居间契约）可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下：0 h2 v- b# s- t
A 买卖双方的均到了法定年龄（未成年签字不合法）
: \! a+ `; F* P2 EB 均没有精神方面的问题
+ N8 ` R/ U% r* g0 |C 双方均清楚合约内容并自愿签字（武力威胁下签的不生效）- P! `6 Z- T2 r; j. H0 @2 e" N
D 交易价格
* s. P6 U% |4 wE 没有非法的内容
+ A/ b. d8 ]. S/ HF 准确的房子的法定地址（Legal Description，不是邮政街道地址）/ j& p! W1 ~7 x9 o: ~/ m, A m/ B
以上是买卖合同生效的必要条件，完全可以没有定金的，比如，亲属之间的赠送，好朋友之间的买卖就常常不用定金的。0 W# ^/ a4 v7 a3 M# H
9 d8 c4 r1 j' L（二）定金的数目
5 p1 \8 c) ^4 M+ b; F4 v) y定金的数目在美国各地均没有统一的规定，各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。 k, C5 V: \) e2 f! U1 z7 M
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（三）定金多数存在中立的第三者手中
/ e* S$ u V1 X ^绝大多数定金是存在中立的产权公司里，但也有存在经纪人公司的情况，在这种情况下，要存入专门的信托账户里，不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。
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发表于 2014-3-25 12:22:02
