房产交易中的定金问题

ivy

在房地产交易过程中，定金就是买方为了表示诚意，空口无凭，先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。
3 Y6 z/ P- N: Z# T* D5 }4 {
（一） 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件
7 P# s9 [& d0 ~这个意思是说买卖合同（居间契约）可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下：
A 买卖双方的均到了法定年龄（未成年签字不合法）
# _2 I  Q; Q& t# i3 m, o1 k( ]B 均没有精神方面的问题
* R5 C; d( P6 H1 R/ C7 `C 双方均清楚合约内容并自愿签字（武力威胁下签的不生效）
D 交易价格
+ X- ]# A! }, F+ X0 ?E 没有非法的内容
F 准确的房子的法定地址（Legal Description，不是邮政街道地址）
6 j' H7 I; m4 Z7 V# H以上是买卖合同生效的必要条件，完全可以没有定金的，比如，亲属之间的赠送，好朋友之间的买卖就常常不用定金的。

（二）定金的数目
4 U; p( g7 B, R! S" C! `. o定金的数目在美国各地均没有统一的规定，各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。

& ^# h$ z3 d; \/ f  d& l3 v6 H（三）定金多数存在中立的第三者手中
5 J6 y1 K9 Y+ b8 w% |绝大多数定金是存在中立的产权公司里，但也有存在经纪人公司的情况，在这种情况下，要存入专门的信托账户里，不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。
7 W: n9 y3 j6 J% Z) z
: G) [- a& `: u3 l! o
( ]: x1 n1 M- l( R7 j& u: g1 F