|
|
在房地产交易过程中，定金就是买方为了表示诚意，空口无凭，先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。
- ~& n0 t8 {5 f1 I. N+ X# k) \* B( H
5 S# u# l+ u7 d4 I（一） 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件: I9 _1 H* K1 z4 v
这个意思是说买卖合同（居间契约）可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下：4 ~2 C) f5 I& w8 E8 w I
A 买卖双方的均到了法定年龄（未成年签字不合法） C/ t2 z# M. z) U2 e! h- V
B 均没有精神方面的问题
& Q E( S: v ]C 双方均清楚合约内容并自愿签字（武力威胁下签的不生效）
9 G/ e) Y9 I' J; d8 wD 交易价格: p. A* U x5 `5 q- K( S% @
E 没有非法的内容
0 k6 j% K, h" c. SF 准确的房子的法定地址（Legal Description，不是邮政街道地址）
* h4 j- a& P% r2 e% @以上是买卖合同生效的必要条件，完全可以没有定金的，比如，亲属之间的赠送，好朋友之间的买卖就常常不用定金的。/ p$ o0 M0 ~4 d# t- ~% h3 \/ e# C
) x/ i- Q. n! U: L+ A6 H
（二）定金的数目" H# w/ l' j5 A, ?
定金的数目在美国各地均没有统一的规定，各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。& q4 W) J5 k U2 M2 ^( a
3 u; k6 d' E7 |8 v! f（三）定金多数存在中立的第三者手中/ A4 v8 y" B4 X7 Y1 k K" B8 D
绝大多数定金是存在中立的产权公司里，但也有存在经纪人公司的情况，在这种情况下，要存入专门的信托账户里，不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。. b) b9 [- D8 ]# h `9 A9 D9 ]+ m
6 D, ?3 B) b6 [. I, ~5 j3 c& A& R, h& ~( X" n- l; @
|
|
发表于 2014-3-25 12:22:02
