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在房地产交易过程中,定金就是买方为了表示诚意,空口无凭,先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。
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, p9 _. v2 e( _1 h) S(一) 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件6 P$ Z! I: T; @# M0 @
这个意思是说买卖合同(居间契约)可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下:, M, L: x, t6 O
A 买卖双方的均到了法定年龄(未成年签字不合法)9 E* {5 O% o" h! a
B 均没有精神方面的问题# W w# v1 `1 s9 n4 j
C 双方均清楚合约内容并自愿签字(武力威胁下签的不生效)6 `4 B0 u5 g1 C; Z" d) N2 M |0 w
D 交易价格
3 c v( A7 l( O: e& y$ c2 ?5 SE 没有非法的内容8 e8 b: E% f/ Q
F 准确的房子的法定地址(Legal Description,不是邮政街道地址)$ ]& _8 Y" q+ a. O- c
以上是买卖合同生效的必要条件,完全可以没有定金的,比如,亲属之间的赠送,好朋友之间的买卖就常常不用定金的。& `2 p- J. N* v/ g/ {
# F& R# e0 _, P% g( K(二)定金的数目
/ V" K# z: D$ f7 g6 r6 h: \定金的数目在美国各地均没有统一的规定,各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。
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(三)定金多数存在中立的第三者手中5 W! R a8 T2 Y9 ^8 I
绝大多数定金是存在中立的产权公司里,但也有存在经纪人公司的情况,在这种情况下,要存入专门的信托账户里,不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。
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