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在房地产交易过程中，定金就是买方为了表示诚意，空口无凭，先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。7 }9 K* ]4 e" M3 a/ v
- e# C' d0 x6 {0 W6 [ i（一） 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件; y0 D- B6 H4 u4 @
这个意思是说买卖合同（居间契约）可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下：5 @: h) ?0 X( @+ T! o+ n
A 买卖双方的均到了法定年龄（未成年签字不合法）! [4 F& M1 Q: M8 g0 q3 ^
B 均没有精神方面的问题4 B0 n1 K/ V! u* x6 F6 a
C 双方均清楚合约内容并自愿签字（武力威胁下签的不生效）6 f+ o# l6 C9 f' n R8 z
D 交易价格
F" ~6 e7 `% p1 c/ ZE 没有非法的内容
' N8 s4 E; m- zF 准确的房子的法定地址（Legal Description，不是邮政街道地址）' i- h( S" t5 Q$ ?# v# D
以上是买卖合同生效的必要条件，完全可以没有定金的，比如，亲属之间的赠送，好朋友之间的买卖就常常不用定金的。
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（二）定金的数目
% ? i! U7 }& Z" @$ O& M7 h6 v定金的数目在美国各地均没有统一的规定，各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。
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# X$ [0 U) ~, m" P（三）定金多数存在中立的第三者手中+ T) X% _! k' h/ I" s7 s( W& G+ ]
绝大多数定金是存在中立的产权公司里，但也有存在经纪人公司的情况，在这种情况下，要存入专门的信托账户里，不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。
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发表于 2014-3-25 12:22:02
