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在房地产交易过程中,定金就是买方为了表示诚意,空口无凭,先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。
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$ _6 y. C* s3 ^! Q* D% e" |(一) 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件
. b* k" m' M3 \这个意思是说买卖合同(居间契约)可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下:
5 Z" ]( k- w, O3 }5 s, u" B0 AA 买卖双方的均到了法定年龄(未成年签字不合法)
/ Y7 _' Z" R4 }" R; rB 均没有精神方面的问题
7 m% x J- d. d4 R9 z" eC 双方均清楚合约内容并自愿签字(武力威胁下签的不生效)
- P; X6 Z( s3 B% S ^ {: G5 aD 交易价格; i% [' {3 Z- }5 d7 d
E 没有非法的内容
, d& ~3 i3 i E A$ u& y8 gF 准确的房子的法定地址(Legal Description,不是邮政街道地址)+ {& m8 L+ O. R; w# ^% r
以上是买卖合同生效的必要条件,完全可以没有定金的,比如,亲属之间的赠送,好朋友之间的买卖就常常不用定金的。
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(二)定金的数目8 p1 U: q% G( q. p4 N
定金的数目在美国各地均没有统一的规定,各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。- \* {% a/ @9 @
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(三)定金多数存在中立的第三者手中7 }4 H' q& z4 \- J; @' Y
绝大多数定金是存在中立的产权公司里,但也有存在经纪人公司的情况,在这种情况下,要存入专门的信托账户里,不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。7 y5 P( `$ r) `% J# [
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