房产交易中的定金问题

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在房地产交易过程中，定金就是买方为了表示诚意，空口无凭，先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。

（一） 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件
- M* ?* Z- v$ C4 V0 ?9 g这个意思是说买卖合同（居间契约）可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下：
5 K: B( v, G" H+ _A 买卖双方的均到了法定年龄（未成年签字不合法）
B 均没有精神方面的问题
: n% t# j- R9 c+ }C 双方均清楚合约内容并自愿签字（武力威胁下签的不生效）
D 交易价格
  l8 d% A, v( A+ f6 a% i5 q! nE 没有非法的内容
% {+ `- ]7 G7 O# Q) SF 准确的房子的法定地址（Legal Description，不是邮政街道地址）
% R$ ^! D! [  `# Y1 n. n- I以上是买卖合同生效的必要条件，完全可以没有定金的，比如，亲属之间的赠送，好朋友之间的买卖就常常不用定金的。
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* U. t0 v( ]: Z, {9 ^（二）定金的数目
定金的数目在美国各地均没有统一的规定，各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。
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) X. r1 e3 c, ~& `) r（三）定金多数存在中立的第三者手中
, j$ r6 l. W6 X8 ]$ o4 k! y) Z绝大多数定金是存在中立的产权公司里，但也有存在经纪人公司的情况，在这种情况下，要存入专门的信托账户里，不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。
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