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在房地产交易过程中,定金就是买方为了表示诚意,空口无凭,先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。) o: j# r6 U" C! e6 [$ i6 C. j
' A+ x9 z# z- M; e- N E(一) 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件 X) j) e3 G" z3 C5 |" g$ F
这个意思是说买卖合同(居间契约)可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下:! d. j2 g9 W1 s, G8 h, T& G% E" R0 q; y
A 买卖双方的均到了法定年龄(未成年签字不合法); H7 K. O8 f0 \
B 均没有精神方面的问题
$ ?, R# N F' @) z/ jC 双方均清楚合约内容并自愿签字(武力威胁下签的不生效)6 _% e. i7 U( C3 v& L
D 交易价格) Z( l, ~% b" q7 ]. E9 p: b7 l
E 没有非法的内容 p( L% ~: e8 E! I) q2 Y4 ?
F 准确的房子的法定地址(Legal Description,不是邮政街道地址). }# u! J% J$ b+ ]3 q
以上是买卖合同生效的必要条件,完全可以没有定金的,比如,亲属之间的赠送,好朋友之间的买卖就常常不用定金的。
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(二)定金的数目2 d& q9 G" ~# E7 N* H4 N: D
定金的数目在美国各地均没有统一的规定,各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。 y" Q' M' i6 ~# a) _9 j
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(三)定金多数存在中立的第三者手中
% D/ ~9 T) r, |. u. {! b% ]绝大多数定金是存在中立的产权公司里,但也有存在经纪人公司的情况,在这种情况下,要存入专门的信托账户里,不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。7 [. S3 H b, c: b3 l7 @# [
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