房产交易中的定金问题

ivy

在房地产交易过程中，定金就是买方为了表示诚意，空口无凭，先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。

（一） 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件
这个意思是说买卖合同（居间契约）可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下：
, b& u, N- c$ a2 W% f. G; ^4 fA 买卖双方的均到了法定年龄（未成年签字不合法）
B 均没有精神方面的问题
; T+ j3 m2 O, m7 R" Y1 nC 双方均清楚合约内容并自愿签字（武力威胁下签的不生效）
$ H5 c$ |/ _# g; ^2 kD 交易价格
+ H# `+ P# H- d% Z1 h- HE 没有非法的内容
7 U: G2 e4 ]4 Q& ~, GF 准确的房子的法定地址（Legal Description，不是邮政街道地址）
以上是买卖合同生效的必要条件，完全可以没有定金的，比如，亲属之间的赠送，好朋友之间的买卖就常常不用定金的。
0 {. ]! T  {9 ]- c3 ^1 S& S
（二）定金的数目
定金的数目在美国各地均没有统一的规定，各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。

8 u' [$ ]3 ?6 Z+ Q/ E% c+ t（三）定金多数存在中立的第三者手中
  C1 W) A" r' Z- ~+ [绝大多数定金是存在中立的产权公司里，但也有存在经纪人公司的情况，在这种情况下，要存入专门的信托账户里，不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。
3 o: s1 F: U' m0 I+ r+ Y9 k! X

7 O4 O0 T7 P5 B9 }5 f# f