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在房地产交易过程中，定金就是买方为了表示诚意，空口无凭，先拿出一笔钱给卖方做为自己要履行合同的一种保证。下面我们就介绍一下有关定金的一些内容。0 C. `7 ?$ t9 }# r
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（一） 定金不是房地产买卖合同成立的必要条件
& [; f0 W# _' l. {" t3 _8 Q这个意思是说买卖合同（居间契约）可以没有定金的情况下也可以是有效的。一般一个合同生效的条件有如下：) S8 g5 Z: ?3 a; D" W! i0 Q
A 买卖双方的均到了法定年龄（未成年签字不合法）( R+ r& R: [+ p' b
B 均没有精神方面的问题 S6 g/ @' U% {
C 双方均清楚合约内容并自愿签字（武力威胁下签的不生效）( D& f0 @% R( ?2 ^
D 交易价格: N+ D8 w5 p, e# a' a
E 没有非法的内容
" }5 ~" v( a" u/ o4 GF 准确的房子的法定地址（Legal Description，不是邮政街道地址）% J3 b8 D7 d6 B) `+ z
以上是买卖合同生效的必要条件，完全可以没有定金的，比如，亲属之间的赠送，好朋友之间的买卖就常常不用定金的。( n5 \# J5 B9 w& h9 I7 x; @* g. M
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（二）定金的数目9 V: C8 X+ c. C* q. p5 ~# q
定金的数目在美国各地均没有统一的规定，各地差异很大。大华府市场上一般定金为房价的 1% 左右。" |* Q' V7 V j6 z- A
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（三）定金多数存在中立的第三者手中
7 _! `: _2 F, X* a绝大多数定金是存在中立的产权公司里，但也有存在经纪人公司的情况，在这种情况下，要存入专门的信托账户里，不可以存在普通的公司或个人账户中。定金一般是不付利息的。
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发表于 2014-3-25 12:22:02
