对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
4 T9 x, ]" t1 h/ |9 V& b t( Y一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有0 x+ D1 U6 W1 N! ^$ \$ s; R
风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 (Short Sale).! g0 `* E9 s3 a7 s
; h3 X- r: f* M0 P2 Y& q 例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10% Q0 W8 W0 z) O: ^% h" x6 i
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.
8 o6 E7 e/ }% |+ [! d以目前2012年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.) ^4 K. H9 b& b7 U7 _7 b
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何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.买房的花销就是PITI2 d& a% X. y- k! b5 j0 Z# R
（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子的TAX和房子的INSURANCE）。
& e4 R# Z' S4 {1 l& k当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，就没有利息。然后，就是每月的HOA FEE或CONDO FEE，; _# K3 T! A$ R7 d3 h/ G
以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是70-100块/月，CONDO FEE从200-800块/月不等; h- A/ U* x+ r
（CONDO FEE贵的，有可能包水、电、气）。房屋的维修费用比较难估计，因人因房而不同. : V9 f% C. ?& v8 S: R9 r
还有非常重要的一项，许多第一次买房的客人都忽略了，就是买房卖房的CLOSING COST。
^- i/ `' S. A+ t, v% Y大概费用是2-3%的房价(买房子).
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1 s1 f2 w6 {0 P7 Z5 x/ x 那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国# x) _4 C7 T' X* l, n
人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自 {- q) P0 w2 u9 g0 O
己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.- t$ l# J" D: Z7 V$ ~* ^0 C
( S3 o7 H' X/ R" [3 c 其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通9 z2 u' \5 f& i% O- x
货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危+ t3 h. _* n- U2 {
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003-2004左右的价格水平.这是由于过去
7 l9 \) ^$ e N2 v r9 c/ R的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在
9 ^" z# f. {3 S只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增6 Q- m2 t5 E5 D! d$ F
值而没有贷款的房子. 还有目前3%的低利率(可能持续到2015年)使房贷的负担减轻了很多.+ o: ^8 M0 q* M' u" I, P: b
6 \ z& u" Q. _) {6 I9 R# Q什么情况下租房更合算呢?租房的花销，挺简单的。每个月的RENT和RENTER INSURANCE(一般很便宜每个月). 个人认为有以下几种情况比较合适租房:' _3 A) |$ Y: B. d
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1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性. 7 O, _! P3 _+ U' _- Y
2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租房是一个很好的选择." V; G! z9 l7 D
3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.% W# G1 {/ j7 p9 O/ i# K
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2 i2 r _; s7 O买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-1-16 22:44:05
