Melissa 钟专栏: 第一次买房系列(2): 买房还是租房?

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对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
  w8 G6 u  k; {  k9 o4 ]% ]一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有
! D0 v. |# N4 @6 V风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 (Short Sale).

5 Y+ c+ o7 X3 d" n# @/ n& o8 J     例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.
7 |& H0 l8 _3 ^% T. V以目前2012年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.

& R$ x/ J1 y/ A1 M/ h2 y    何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.买房的花销就是PITI
（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子的TAX和房子的INSURANCE）。
当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，就没有利息。然后，就是每月的HOA FEE或CONDO FEE，
以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是70-100块/月，CONDO FEE从200-800块/月不等
8 n1 O8 Y  w+ Y! Z, s* _（CONDO FEE贵的，有可能包水、电、气）。房屋的维修费用比较难估计，因人因房而不同.
还有非常重要的一项，许多第一次买房的客人都忽略了，就是买房卖房的CLOSING COST。
5 {( Q5 N* \& u: I6 u大概费用是2-3%的房价(买房子).

   那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国
, \6 C) O' r$ N人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自
  M. s8 f/ _" s' n; C' X+ q0 \- O$ d己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.
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    其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通
! ]% m& M+ w6 c5 u货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003-2004左右的价格水平.这是由于过去
7 e& N  i* s% z* I. X% s的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在
! p1 `  T6 d5 f只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增
值而没有贷款的房子. 还有目前3%的低利率(可能持续到2015年)使房贷的负担减轻了很多.
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! z% T3 [% C/ z# y( i4 I) `什么情况下租房更合算呢?租房的花销，挺简单的。每个月的RENT和RENTER INSURANCE(一般很便宜每个月). 个人认为有以下几种情况比较合适租房:
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1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性.
2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租房是一个很好的选择.
3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.

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