对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的% b, }9 b4 C9 |" Q7 I& H r
一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有
. b D0 i8 R- L$ E! }- b; K! m' j9 G风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 (Short Sale). }8 f( S: l: Z
- U3 y, D* | |+ s; l% u# n1 a 例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%4 f4 y+ F% m# u3 m- ~
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.
* Z5 \, p, G7 c1 F: l" a \$ {& d1 J以目前2012年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.% K% j" \; M3 Q/ c5 y5 m- Y2 m
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何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.买房的花销就是PITI
: [" S7 M* W+ M" p; `5 o(贷款的PRINCIPAL,贷款的INTEREST,房子的TAX和房子的INSURANCE)。) r2 w4 R( Z$ E3 q
当然,如果你有钱,CASH买房,不贷款,就没有利息。然后,就是每月的HOA FEE或CONDO FEE,7 J# F. T. _8 B0 P# {+ g
以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是70-100块/月,CONDO FEE从200-800块/月不等
) H* a5 S: ^4 {7 v) u9 {7 C(CONDO FEE贵的,有可能包水、电、气)。房屋的维修费用比较难估计,因人因房而不同.
) Y$ G; Z* H/ r6 M3 P: |9 d' R4 B还有非常重要的一项,许多第一次买房的客人都忽略了,就是买房卖房的CLOSING COST。
( F4 X$ Y7 S0 p2 Z) W* n& p大概费用是2-3%的房价(买房子). ( y4 e; j' \" O7 H- `8 o v9 U
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那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国, I, U6 i% P0 m3 m% P0 |+ }$ M- {3 v
人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自% c& `9 ^9 r7 e8 Z3 y
己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等., m, N. P, q( D7 }
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其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通2 [0 g: c, C- v: \# L4 V# ]/ H
货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危3 G3 M( m! p/ b, ]# M
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003-2004左右的价格水平.这是由于过去8 p* X; {& J5 k9 J
的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在
' y1 v, _+ C; {& Z7 B/ q; L9 d只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增
+ p" \- l6 y3 [3 _" f* a& o值而没有贷款的房子. 还有目前3%的低利率(可能持续到2015年)使房贷的负担减轻了很多.: V* M4 p8 S. M( c
; A, d$ d0 Z& q+ W+ r什么情况下租房更合算呢?租房的花销,挺简单的。每个月的RENT和RENTER INSURANCE(一般很便宜每个月). 个人认为有以下几种情况比较合适租房:
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% n, [+ w5 Y; t) C( q* Z1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性.
$ p4 j& l, y* U* _. A: U. n7 H2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租房是一个很好的选择.- X( r' N/ E3 A
3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.
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6 t5 |% B9 B* c6 U5 p- B买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |