对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
* `2 }5 d6 z1 F$ @4 {( e% e一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有
; n/ n5 E4 Q1 `风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 (Short Sale).
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7 z6 f6 p1 e# O) T0 M 例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%
x% e) k) @( s! H/ ?左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.
7 M. B8 z2 S a以目前2012年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.
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何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.买房的花销就是PITI
! Z7 H* y, M& [! d% A' A( N* l（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子的TAX和房子的INSURANCE）。9 B! ~) q" V) M& _) B2 K# y4 E
当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，就没有利息。然后，就是每月的HOA FEE或CONDO FEE，% C8 t/ n+ e6 l5 C1 |
以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是70-100块/月，CONDO FEE从200-800块/月不等# s" L2 Q+ n8 r3 b3 Z0 s# v
（CONDO FEE贵的，有可能包水、电、气）。房屋的维修费用比较难估计，因人因房而不同. * T4 a) `# x Q9 E& I7 x# j
还有非常重要的一项，许多第一次买房的客人都忽略了，就是买房卖房的CLOSING COST。
% |3 R! |& {; `( }0 A! Y大概费用是2-3%的房价(买房子).
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! K8 o; @, b. R* E4 H N 那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国
8 O; Y$ ^/ S& S0 e% i* G人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自
3 w) o/ Z% F9 X, P己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.& l c) U/ L. c
l7 a5 U; g' d3 x+ ` 其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通9 z* J' |1 f6 _8 S8 G
货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危! C* `" c T; Y% b# h% f0 R& _
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003-2004左右的价格水平.这是由于过去5 [. R3 z# M+ o+ [) ~, c Q) \' c1 F
的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在" g. R: {; p' ? P: f9 W
只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增
, m4 i" f: Q/ ^- g6 [值而没有贷款的房子. 还有目前3%的低利率(可能持续到2015年)使房贷的负担减轻了很多.) q V* E0 ~$ N7 y
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什么情况下租房更合算呢?租房的花销，挺简单的。每个月的RENT和RENTER INSURANCE(一般很便宜每个月). 个人认为有以下几种情况比较合适租房:' Z" A( F9 q4 c4 m4 b0 \9 f; X
9 l& T+ e8 P; J, w, ~1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性.
. R% ?, j# [$ Z) E; U. V2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租房是一个很好的选择./ |+ E! b% Z8 g% \2 R: g
3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.
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5 w4 t( X& X: \/ H! A# [* \下一篇 -- First Time Home Buyer 系列 (3): 选择代理人(AGENT)! v6 ^8 Y0 ?/ S: p9 a; W* h. Y! J
9 z, H3 H2 W# w1 n# J {买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-1-16 22:44:05
