对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
7 D6 R+ {7 a0 L: E一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有8 X/ k6 f% \. _9 M- R
风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 (Short Sale).8 G; Q8 ?: \* ~; a
2 h* j& Z G0 Z 例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%. E, c5 F+ N( s) d* s' I
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.
4 C5 F6 a' T' I6 e以目前2012年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.
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何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.买房的花销就是PITI/ R7 u1 T/ ^) q# \6 T
（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子的TAX和房子的INSURANCE）。
8 A( l. v" T4 }当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，就没有利息。然后，就是每月的HOA FEE或CONDO FEE，* Y; x" z/ f8 W4 D$ i( C' R2 b
以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是70-100块/月，CONDO FEE从200-800块/月不等
3 D# h! Q$ }- ?: S) C+ P（CONDO FEE贵的，有可能包水、电、气）。房屋的维修费用比较难估计，因人因房而不同. % `5 G! \$ b+ ]: j2 D! x
还有非常重要的一项，许多第一次买房的客人都忽略了，就是买房卖房的CLOSING COST。1 ?5 G1 Y7 @7 r* t% g3 S
大概费用是2-3%的房价(买房子). n9 v! F. n y
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那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国
, c- q+ C! P7 k" w" `人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自& P$ \3 R T, B2 x
己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.$ f9 T0 q( C b
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其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通1 ^8 l$ u% V3 M1 ~1 k3 U
货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危2 K+ k* X& S1 i. z
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003-2004左右的价格水平.这是由于过去- c. k- V: r6 z4 N8 @# i4 x. c0 m
的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在/ \; C4 @, E* t9 W# _
只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增
' s) b s0 O7 Z. ~5 y( ^值而没有贷款的房子. 还有目前3%的低利率(可能持续到2015年)使房贷的负担减轻了很多.
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3 b( N1 P9 V1 C. {什么情况下租房更合算呢?租房的花销，挺简单的。每个月的RENT和RENTER INSURANCE(一般很便宜每个月). 个人认为有以下几种情况比较合适租房:8 d, y+ }% H( D- t: P9 g
+ S6 N, k4 r, c: W5 m1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性. , S$ h6 u3 U( J" w4 k& _* ~; o
2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租房是一个很好的选择.
0 X# P; z$ i+ v7 w$ v( R1 Q M) o `3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.1 q! O/ x( O- R8 ?
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1 e" M5 [4 ~ E ]买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-1-16 22:44:05
