对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的% H8 o- A* U0 H; i) y- r. W7 L5 O
一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有( J( N' v& ?1 T3 ?$ o5 h
风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 (Short Sale).
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例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%
7 M% _1 @4 L* q左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs. 0 @1 x6 J) X0 |2 p
以目前2012年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.
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! j3 U) R8 o, } 何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.买房的花销就是PITI
5 y) G8 ]+ y5 ~+ Y（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子的TAX和房子的INSURANCE）。
& t, f/ Z) y% q9 t& p当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，就没有利息。然后，就是每月的HOA FEE或CONDO FEE，5 o* C5 ?; M5 _( {- S3 L
以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是70-100块/月，CONDO FEE从200-800块/月不等
. V7 x U# a% j8 ?; q* T' {% I（CONDO FEE贵的，有可能包水、电、气）。房屋的维修费用比较难估计，因人因房而不同.
8 |7 Y% K/ ]$ t g/ m0 e还有非常重要的一项，许多第一次买房的客人都忽略了，就是买房卖房的CLOSING COST。
, g7 V9 u- Y( c9 \" H# p; p" w0 X大概费用是2-3%的房价(买房子). ' Q) `5 b% L# u2 |/ q+ a, n
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那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国. s3 x1 Z, B; ?( f
人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自
; @. K1 ?$ S5 P9 f9 N己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.& j/ S- c Y& o7 K
" V2 ^0 @' \7 I3 t4 U 其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通, x# N3 m; e2 _$ H
货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危: ^# A7 J: C( G# ?8 D' m% t
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003-2004左右的价格水平.这是由于过去% M& m; H! k1 L) K3 _& }
的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在
: y8 X& E3 o; O只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增' x, W+ z; L0 }! D1 i
值而没有贷款的房子. 还有目前3%的低利率(可能持续到2015年)使房贷的负担减轻了很多.' K Q: t. I; g& V o: O2 z
1 S9 C7 j# T0 x& k% y; W什么情况下租房更合算呢?租房的花销，挺简单的。每个月的RENT和RENTER INSURANCE(一般很便宜每个月). 个人认为有以下几种情况比较合适租房:
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! ]/ P3 m4 s1 T) Y% B( v1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性.
" v# p4 z- y! Y2 q4 P& q2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租房是一个很好的选择.
6 w2 o$ _/ L& }7 }3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.
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4 u, ^* {3 t. Q" l. n# i# p买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-1-16 22:44:05
