对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
# O) B# ?+ [! h! t% J一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有
, p$ ~& [- x, c! x/ z) A1 e风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 (Short Sale).! C) w Y' d7 t1 t; E" a9 C
1 M3 P" L# ^. N9 F( ]' ~ 例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%8 Q3 {3 U0 o* o. T4 e: X
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs. }+ } D q, c u: Z8 ]2 C
以目前2012年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.
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. _7 r) i+ Q4 b2 l- { 何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.买房的花销就是PITI
# H: q* e+ e# T3 M1 S（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子的TAX和房子的INSURANCE）。, \3 }$ r' ~6 ?+ \$ B
当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，就没有利息。然后，就是每月的HOA FEE或CONDO FEE，. X i( R- ?9 D* Z. ^ V
以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是70-100块/月，CONDO FEE从200-800块/月不等
$ O/ w' R: n" T; T; t2 w（CONDO FEE贵的，有可能包水、电、气）。房屋的维修费用比较难估计，因人因房而不同.
7 w8 ^9 H$ [' q2 X- [还有非常重要的一项，许多第一次买房的客人都忽略了，就是买房卖房的CLOSING COST。
! l2 Z3 W0 r3 X K* B大概费用是2-3%的房价(买房子).
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r% b. |" |% M$ d ~ 那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国7 w( n. t: X6 i; @5 v6 u- E
人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自
+ S! ^1 j. `7 k$ C K5 A己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.& q2 R3 ~. [) a. a
" }5 r+ s: r: ]* @9 | W4 ^ 其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通" i: e4 U* @6 |" s1 i/ p
货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危
; @1 M- @. s2 V D* q" Y+ n机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003-2004左右的价格水平.这是由于过去6 k3 d H' E* ]+ H3 W
的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在
7 b. G% n$ G8 o/ s- ~/ K只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增0 Q! S6 `" Z. G0 o
值而没有贷款的房子. 还有目前3%的低利率(可能持续到2015年)使房贷的负担减轻了很多./ ^1 a5 p# n1 `% i. O6 `3 C& ~6 ?% t
) c2 h4 D+ @8 F6 a D, g( z! `什么情况下租房更合算呢?租房的花销，挺简单的。每个月的RENT和RENTER INSURANCE(一般很便宜每个月). 个人认为有以下几种情况比较合适租房:
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1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性. # S/ t3 j, b+ ]' C$ N
2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租房是一个很好的选择.% [6 U! V. M: [ l# W* g3 d! N
3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.3 H+ u' K, R& z3 B( D# ?
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发表于 2013-1-16 22:44:05
