对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
+ I4 M1 f8 m4 B+ o# Z( i! C一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有% \) t6 e/ [7 ^( K- b& D. E
风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 (Short Sale).
8 i2 x' b* q) ]' U; {& p# |+ I# r: K i5 r% I
例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%
! W/ u5 |$ @) R3 D k左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs. , N( a. k' o" U8 U6 y& ]
以目前2012年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.
2 ]* b. ]4 Q* T, Q5 e
- p) d( }8 d' M 何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.买房的花销就是PITI
% y" m- I4 D, t& v, a（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子的TAX和房子的INSURANCE）。
' E9 T# \. M8 A. Y5 l当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，就没有利息。然后，就是每月的HOA FEE或CONDO FEE，( H( k6 s: L( B1 Q; \9 O. b
以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是70-100块/月，CONDO FEE从200-800块/月不等5 Z' I- l1 @& ^1 v# a
（CONDO FEE贵的，有可能包水、电、气）。房屋的维修费用比较难估计，因人因房而不同. 2 m% Z t) }; T, M0 I0 U
还有非常重要的一项，许多第一次买房的客人都忽略了，就是买房卖房的CLOSING COST。
8 Q6 w7 j, Y5 \% f2 {4 X大概费用是2-3%的房价(买房子). 2 c6 [' v8 z: z3 d1 B% {8 r i
% O2 I4 y3 A& j- q# m% \
那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国
, X, A' E. M7 D1 j( m' n V% H人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自
$ ]' Z* i( N2 Y7 k' Z% G$ i3 o/ e己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.$ B9 Q% O! W* N. @" G& _- n
8 |4 z% E S) \& e7 m6 t/ [, W 其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通
' J" W; x* ^4 c f$ y0 j, G( Z* C货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危8 ~# A8 b6 G" Q; {9 r1 p" C
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003-2004左右的价格水平.这是由于过去
: C0 T% x# s! H) u* Q的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在9 v* l' S7 w$ ?4 \; D& V( G, W
只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增0 \' c" O4 ^, r. A
值而没有贷款的房子. 还有目前3%的低利率(可能持续到2015年)使房贷的负担减轻了很多.9 {4 b% U% [# W7 L
" a5 k. x3 G) e& i( Y* `! ?
什么情况下租房更合算呢?租房的花销，挺简单的。每个月的RENT和RENTER INSURANCE(一般很便宜每个月). 个人认为有以下几种情况比较合适租房:
6 h* E2 j b" _- w9 }$ P7 f, X8 ~% E2 i# J
1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性. & [. C* g+ ~) ]5 ?
2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租房是一个很好的选择.* P* a# f- ^# w8 d9 O. f2 ]! c6 Y
3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.
* U! d, K$ w( H3 c) z7 z, i: O
" {- N7 s" Y& m% i/ m下一篇 -- First Time Home Buyer 系列 (3): 选择代理人(AGENT)
1 u4 U3 o% n# X2 Y$ r; N L1 j. @: J# n7 s# X1 F
买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-1-16 22:44:05
