First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?% ?- V G" _1 B( ^$ h
8 v5 c! ~1 ]/ t% x当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-8 H2 s* |( |# J% S+ y$ u
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估, M: T" \$ S- |3 o# K/ O
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经% B$ F# W. D4 @7 m( b
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
' p# R/ b: J" g% [多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款" {- n1 s+ j8 j) A' e( G0 Z; P
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
+ C3 D+ f1 y; V& j& y. G; i8 {会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买( Z# L$ V" e1 A: ?& R% T9 C9 [1 O
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户# P$ G# t* N9 j. f
银行是免费的./ v% r4 J" G- ?$ g
; {) B/ z- |1 U( X1 d0 t( E ~ 大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
( r) m5 I x3 t1 tprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
3 L6 b/ k' e2 V* m- S比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下9 E0 G$ _' Z* _) f
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.2 o: y, `8 [. v+ k) Z
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http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
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3 f: B: j, g; d4 ?3 w! M买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
