First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?( }6 v/ X. X- R9 a5 i+ Q9 d9 c7 D
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当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
+ u" i% d% A' j" MQualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估8 L7 C. g- g; ^3 A' e* S/ P) |
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
9 u- f5 H% w* |8 y* k* X: s7 `有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很( d, \* N2 ^" b h
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
. B" [" j% ^( W: [* P" m失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家& F! y, O9 ]- ~
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买8 h) m' N! J6 ?" U- a& k/ y
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户, T; J% x2 q2 D" l, \: _3 \
银行是免费的.
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home + ~- a: n. ^9 |' C) T; H
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入" q& Q' w- B1 D- ]+ y3 ^& h" ?
比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下' H2 b) i6 g: k# M: x D
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.& \+ ~+ I1 ~2 b- @5 l: G
1 S& I& Y9 s% }+ c http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html' q/ v: R. S3 z8 |" U: b* y
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
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4 J: \ T4 E0 W" F1 A3 f- ?( E下一篇： First Time Home Buyer 系列 (5): 选房9 ]. n9 `; O1 |; q1 d& X
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发表于 2013-2-13 21:38:05
