First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?6 F! B' c1 ~; g& X
6 F; k5 [' I+ Y- d- u9 [- e1 O
当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-: T+ G& N8 `$ o- d+ b0 G" S" [: E* |
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估6 I. n) \; a0 V9 b7 _$ E
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经' H- G J7 a" O- u. g
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
: R' e3 u7 ~1 z* Z4 l# q" _* \* H多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款/ D4 D6 N& K3 H3 e7 u
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
; K9 y! [6 S+ G( f会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
) ^( B$ N+ w. y' X) g7 f: m- u家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户8 Z4 ~+ b9 \$ R/ }
银行是免费的.
' e3 A# G' G7 r/ p# t: E. o2 C! z: O( l( `* a
大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
" L2 P x$ a; c0 _price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
; n9 e$ ~% S2 y) T8 C0 _% h比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下6 F7 @. j' y* N" B# m9 U w
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.5 [1 G- o; N& i0 s/ I% X) X
6 Z4 I+ n# G' y" y http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
$ W! M, l: O( H: l& }: I3 a( F5 w/ W& T- k
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html& V( Z0 P: C K; `: A
( l4 C( K9 L) F, P1 F5 j
下一篇： First Time Home Buyer 系列 (5): 选房
& L( d0 i; U$ h: o
9 J8 X* V, r1 u! s; f买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
