First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?# m, A# T t* i8 f. X9 U
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当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-4 a" U! J( t6 m
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估/ ]/ e% s/ {. p+ _9 R9 e' b
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经& ~; W) W9 A/ a
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很/ e0 C V9 A0 K& V
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
: |, D* j' a% q0 y) ?+ P J失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
/ C8 C' H+ h8 t9 r会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买+ T3 a3 v- z8 `8 m0 k5 f+ q7 M- y* a; o& o
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户2 I6 k4 v5 v: j: h
银行是免费的.
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, q7 R6 {+ Y* U( m* n6 v 大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home 4 I$ o5 E @; ]1 x
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
) c- B, F+ b5 b5 H. E比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下0 x% E) z2 ]. i$ w, k
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.. _5 [- k6 l, }& t/ l) d3 n: T4 ^
* N! R7 } A4 q5 k http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html0 u% D" K* K: E2 C* s
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html7 r" J8 M& F1 J) Z4 M3 W& | @
, x3 b, R/ V% \0 ~; I下一篇： First Time Home Buyer 系列 (5): 选房
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/ M4 c8 W" q& Z0 B8 p! Y: Q买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
