First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?; ~/ y$ s) s; m& q; V. R# ^
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当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-; @5 x# y, }; Y" c$ b
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估0 |! s* F( @) c3 i/ N) P! q
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
0 {/ q6 n. H' }/ `: r有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
+ m) l8 K# y/ X2 Z9 f* d1 W5 [' z- y多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款" s. _! l2 F1 ]3 q8 g4 E y
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家' z- o+ r7 d% [3 @/ c
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买! K: u4 ?# u# v9 k2 N' H
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
" L* u8 H- E! m银行是免费的.5 m4 \9 c$ T8 P+ f& T- a
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home 3 Z" @$ |7 B" j, o( K
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
) h$ B1 u1 ~0 I* _. A. K/ V比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
# v; J# P* ~+ r$ K9 x; n+ G面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.1 r' r, s. C; \: A& f& r) l
; {4 S: T* Q; i# x http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html) o# B: T5 h% \5 N: j- p
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
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发表于 2013-2-13 21:38:05
