First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?8 ~6 p. x- ]" `
% P7 X9 C! @1 @当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-$ X# f8 F) c( o; _2 C
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
2 S/ @/ Q! X+ w9 c6 U" u- N$ g* n算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
, _+ Q. Y% P* M有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
! U" H' D3 G$ t' V$ F( [多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款$ D( G0 }4 [ n$ U' i% V2 J" k
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家1 K8 a9 `5 q2 l& j- X
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买$ U2 Y+ S) c% J2 Y, @
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户0 f( n) }+ m' n
银行是免费的.8 B+ K( C' ~% i4 \7 }4 h
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
8 |( u9 F. O: {' S! [price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
1 l2 U1 z. Z" C; O/ a6 B比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下/ D; W5 }$ O: N$ o
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.& C0 L+ S4 N5 \" w# w
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http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html; F7 |* w) R; n* Q5 s
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0 B7 R9 r+ ]3 c1 q9 U! o4 n P买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
