First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?
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( o5 ^0 u; U3 u' n当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-8 d/ c. G( |9 y. D& p3 `# r9 U
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
8 i: i$ [$ P) x- |5 }- H! e- X算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经6 k* V7 D2 e" V# T
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很4 L# a; V! C9 P/ J+ J/ y1 Z
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
4 w$ E) q$ A7 D @. p3 B失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家 ] w/ y: R8 ~( i( B
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
, f9 X8 f+ z9 F, C1 Y# g家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户2 {! z( u3 a0 B9 H0 o3 L# ?
银行是免费的.
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
* {7 ]- h% S' j; ]/ M/ R$ t- aprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
0 N6 I4 z7 \* P# U比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
" Y+ G F2 _3 y1 Y面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.- O/ y: u1 |! Y5 ~
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http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
' X+ l- j$ S8 h! U+ k! O/ \: M3 i# V5 H3 I. {
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html/ Y2 E+ z4 Y3 q. |% p: O J. q
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买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
