First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?

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First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?

当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
' s* E8 z  y( f" r# C: cQualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
; C" \' T; ^/ b: }% O有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
* G% M& M6 i* K4 @% C& A, ?/ H. o多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成  Back to Market)是因为买主贷款
- }  Z* W" q8 I+ y: ^' A2 x失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
  {  [& u8 ~) w+ ^4 [3 h会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
! B: J# j/ P2 H8 l7 S银行是免费的.
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    大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
1 A  x" r0 g, K% V: cprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
) l- V% I( t& S比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.

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- [' |# }  F* ~# C& M/ h/ S    http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
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