First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?
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7 T2 d y& n" ?8 t当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-1 Y8 w: l1 U7 B* X# m
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估$ _& x* Z1 s3 z
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
O, X8 |. d- k$ g# c有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很4 @$ b; P" E6 h" i# m" g U9 t- v
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
& W0 }6 m4 v1 d6 O失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家! E; I/ G" J* {% G6 d5 v
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买7 ~ V0 J/ f* c5 H, w
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户) e' Y/ |5 y: B
银行是免费的.
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
; q/ \. J9 O0 p1 g6 T/ ?+ Tprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入7 J( Q( {2 z% i- }1 u- M6 r. r
比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下6 m# l/ v7 B' ^) `4 B9 f
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.5 E/ e8 E' n& P" s
/ |* {) v1 M& C3 K http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html4 g8 W' U7 F! t2 R: H/ Y
4 [% }; U& [$ t
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html0 ?9 ?3 m6 }4 T: B' b/ ~0 O" p
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4 c1 F' W" P. n; g+ q/ }: U买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
