First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?( w3 L# B, V; A b/ t6 u' |3 g9 z
: N3 p% N" B7 ~6 D当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-: ]: Z+ w$ }( T1 m
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
2 N. v. _$ i% j' B3 ?6 z/ c+ S算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经/ q( L5 X3 \& b4 r3 H e' I; I V S
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很+ |9 H: ^5 r+ ]3 |' o4 G
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款4 ]4 n$ p$ X$ f- g/ X/ J1 H
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
; T8 F9 ~0 f1 w, u, V会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买( C v) T0 V0 x
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
5 G3 K# Z" B$ x; {$ w& j. w6 q银行是免费的.1 b u3 W8 ~' K& Y' d$ e
5 I4 C$ R3 ^7 k1 g 大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
, W' \' X. g A- |/ fprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入" g$ A% G* v5 ^
比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下# v; Z5 p) N3 x/ I+ z* u) ]; c- ?
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
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/ k0 @1 D6 U- i http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
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! s. V# H9 R% p5 ^- h& { http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
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5 s7 A& R, }5 \! B) X, c买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
