First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?
" c* u& d, N. r3 b( H: p; ^3 T
8 o5 `2 \8 p- N" `$ ?/ |: T: Q当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
% J0 [3 | G& N6 Z& J, JQualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估4 ^% S/ }# r2 R0 C& J
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经: }& V: }* E1 @4 F) M) X
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很) ?2 f5 p) o7 i) n6 [, _: E
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款, C4 i- B1 M- z
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家& ^' _. C% z. x
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买# j: Z0 `0 J* H( `" c: d- U
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
+ i/ ?3 g2 a; z2 R4 b银行是免费的.% X9 p& @2 n+ q) i" K
" v: @/ p) [$ C3 n6 Y* e$ { E% u
大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home 6 Z0 }) K8 P: }' H5 X5 {# m
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
* C/ t0 ^4 M* g+ b0 e7 S- Q比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
. A) I* w) H; x, U) P$ f面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
( W `: d E! J, B! M
" g6 V8 n- c( X7 G: u http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
+ d; b: n, I9 T3 B) C3 J- T, P8 D, W$ G- N
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
) i- I7 H) c& h' V( b3 G T3 N1 ? A( A2 k# O. }# |% c0 g0 y! P
下一篇： First Time Home Buyer 系列 (5): 选房
6 N- E3 F! M a+ T' ^" E
0 B& E& l0 B' o7 \, O. J6 M5 b买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
