First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?! x- p2 G4 h) H4 _9 p- n$ g& K6 r
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当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-! `8 k: J! W$ t7 T
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
6 ?) O$ h( T; i; k算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经 r# k) G8 j# q/ C
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很7 M4 Q2 I& K+ M6 ^
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款, n5 M" P! O4 L* Y0 D m5 ^8 s
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
$ q# T! V# I3 N( `& S# `会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
7 k% Y: s6 u" Y家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
2 Z4 f9 S& U0 `1 M: o% n银行是免费的.* D* M1 V" Y4 G) P
: h7 u& a2 O7 c+ }, k+ f 大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home $ y: i+ b! f+ A, Z) L9 A9 I/ |
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
7 J/ r+ e4 |, K- d比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
; Q/ b3 V& H& s+ T, C0 V* P, `! Q面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力., ^! ^! U" Y% O% U8 ?/ I5 ]% d
5 A: h" H7 w8 v4 p% {1 Y2 p http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html& K/ c0 m, `4 f+ v
, k9 B* ?4 W& P w http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html$ u+ ~- X0 A( ~6 q: u* p6 c$ u
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6 T ~ R/ }- Q! m. y: e买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
