First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?$ |' z. j* u5 G8 |3 A! M: k
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当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
4 P7 L, L( C& h* p9 L8 mQualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
; E/ ^" @ C+ }: D5 o算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
1 Z+ z, ^2 c' }* D( d* M5 R$ q- ?有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很) A+ S$ ]: Y8 J, V+ f' B
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
) A+ O$ H0 O Q, E失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家+ j3 \; w; P# H$ w8 T/ o
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
' q( H0 `9 I& B0 u$ e家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户! L" i2 p3 e/ m
银行是免费的./ {+ k4 t1 \, v" L2 | [
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
4 w, P2 S8 m4 _& Hprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入( n$ { }6 W% f7 d
比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
- R3 Z h) O" Z1 n/ M面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.! m( y& @5 ?; ?3 p
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http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
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, o, K/ ]1 e* V2 _% E/ _买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
