First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?
6 ~& {1 ^3 f8 q( K I) \' b$ u/ l+ A0 S% {$ D4 C! w5 z) ~
当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-6 {2 |% g$ h1 K7 r
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
9 I& S5 I* ]6 R算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经; d `8 `' a: t/ k" w B
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
. T0 N- ?# O* Z( P+ h% C3 {多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
1 r" x6 T; i4 k0 g: W失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家$ t7 q' q% }# ^: k$ m: Y
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买+ s3 q, Z: f* K5 ^5 v! H
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户; C4 E2 C. P$ T9 a d: ?2 r
银行是免费的.
0 h D, Y6 `; l1 H% V* {$ v% N8 o' i" `5 t$ U* P0 {
大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
& a8 Z3 Q4 m0 g2 t1 ]3 |, y/ Mprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
% ^& L5 a( x& L1 D, r) R; y; z- Q比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
, Z8 F5 k4 b. \, }0 V% ?面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
: M/ x) H) b5 p3 i5 k
& z* M1 X' g! B( u( |1 p0 \- G http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
9 S1 l5 d9 D: f9 p" j) K! x7 Q2 ^/ Q7 N$ j
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html) v( _9 p2 E+ N+ R! j! x
% q' W6 R3 w9 ]* L0 w7 C) s( i
下一篇： First Time Home Buyer 系列 (5): 选房0 ?5 O F0 {' t( [! t) `
9 D' {, ^( F, K D' q买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
