First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?+ g; }/ H. L6 n+ |1 J
9 _5 P' C9 T( b1 Q2 w当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-0 ?- C Z% X6 S, r$ F; N
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估4 P5 Z0 e- k5 J/ F" Y
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经$ ~! E+ y& D, F/ N
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很+ y# h; A7 w5 }* Y+ U
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款 l' I/ O: w! r
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家7 H+ I/ _8 q$ l# C. y
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买* Y8 ?' B7 T1 t% P: |' \4 P
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
6 w- o8 @ u- f2 [; }0 r银行是免费的.
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: M* \( U- u- N5 q 大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home $ y3 z7 H; {6 q9 w' r# ]
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
- d7 g, ], ]' c0 b比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下2 e9 p7 l8 c, y2 r$ ^- F' L5 x0 h
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力., ^+ }) _ v4 ]- Y! a& x5 N/ }
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http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
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发表于 2013-2-13 21:38:05
