First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?
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5 G7 X' \) N* i: V当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
3 |% U! M" S6 @. `/ W3 e! K" xQualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估3 F3 R6 l, r9 h1 T' k% n
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
$ @$ m4 p! U2 f' d有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很5 J' _) v4 B7 B4 h
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款1 Y9 w* b4 ?5 \, f0 h" w2 ^
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家3 `7 S9 h' D1 R8 O; [+ \; k3 `% ^* ?
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
, M1 F2 }) G1 g家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
) p1 b9 Y# [+ {: m银行是免费的.
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home K5 @1 z5 k6 |* p1 A
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
% C$ a' w r& [6 T5 ~" \7 \比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
" d4 a9 h A1 {/ O4 Y+ Y" X面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
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* O4 m8 V, |& w/ O# I* w http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
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5 T* S8 S8 } b( w http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html$ @9 b+ t9 Q' l8 N8 m7 {
# w3 d; y& O* d8 h3 [0 i! n: Q" n; _ L下一篇: First Time Home Buyer 系列 (5): 选房
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