First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?9 f1 x7 y+ H* a9 |
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当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
8 W7 P( u- j% ^; bQualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估8 i. B+ ?3 i& h+ G$ I- ]3 B
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
, y$ J* v& u' m* m9 K有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
- u; @; g2 R; ]多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款. ~ {$ s( l( ` U; i, t. t: `) f
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
5 p6 R! h. [( x: `: W$ C2 z会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
6 x( n9 ]( g. e1 t家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
2 W- B6 k8 Y$ l9 B: b" G# [银行是免费的.- q0 X1 A" ]7 {( \: _
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
9 a ]1 I* c6 c4 ]! hprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入5 w8 G! C/ T4 _; i
比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下6 {) p0 [) [) j# i) u* y+ P- G7 f
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
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* y8 F" B' p! ^; V, N http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html+ B7 g' ?5 ^; \7 s+ J) s
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html- v0 N- V1 ]: n
9 l; H! H% q$ H- a1 D6 e+ D7 d, y下一篇： First Time Home Buyer 系列 (5): 选房" K) _% U! l& A: D1 i" e5 R
& S4 m# o2 `4 m买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
