First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?
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当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
7 d# R- I0 `3 Y3 f# G' T; ]' KQualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估+ f0 ~0 S5 j6 v" j5 G5 D
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
: N8 ?6 z( k. N" Z+ {% ?有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很' w. Q2 P% c7 j+ g1 p/ H! \
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款0 e* t) o, N/ p# g9 Z' {/ `3 s- m
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
. \0 y y9 Y& d会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买6 R& S( a7 i/ k) n' t6 c
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户( p; Q2 X- B& A' Y! G7 Y. N
银行是免费的.
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7 Y& k6 `4 D' |& _ 大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home + G) v4 o9 o0 o4 |" k! u
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
1 F, h: D ~: y* I- P; h: {5 l, F比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
3 e6 J2 g1 Q& Q F$ F. T9 p面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
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3 Z& T4 E7 v, i1 { m5 i$ A http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html1 }4 p% S9 T- i& z# W- g) n& w
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
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5 k) P! s( f% O3 e' r买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-2-13 21:38:05
