First Time Home Buyer 系列 (4):买多贵的房子不撑?
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当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-# Y) @5 ^( h! g+ H# L
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估8 z/ @& T! B1 l5 @ A
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
2 G# x( Z8 r+ F: T6 d& X X有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很% O( N' c% Z3 q
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
1 O% Q( c1 j/ m0 i' L! Z失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
. j5 T8 N. P. G% ~* F% u2 `会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
2 b+ W/ N* ?/ U家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户. T3 n, \* n3 ^0 i
银行是免费的.
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大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
. `7 S$ U: k2 K, ?3 `; C2 i" A iprice).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入 f+ t }; Z0 [5 G) D4 f
比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下2 H& Z# X, P% b; C
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
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: N0 J) u2 D `" g8 Y http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
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http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html, Q. k+ [# x' T. x
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发表于 2013-2-13 21:38:05
