大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护
+ t1 \; ]5 G& V6 z3 K" x0 f3 @程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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: G+ f/ h8 T, c1 x) F. a. K. n先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车" L' o7 u. k0 V' s9 t4 S+ o
辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;
, P2 x* o: Z6 `( g# g) O有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解9 y0 q# t; y; c( g1 ~3 @6 N% P
一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的; P. g# m3 w9 @1 u/ @6 D
公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪
" T+ b- O$ v$ V( O" @# @) q. a分子(Sex Offender)的居住地点., ?; j+ u" m8 e' n9 `" N0 x
8 D; `7 ~/ d9 P ^1 _ https://www.crimereports.com/ (Crime Map)- q% c, \2 T3 e; ^% z
http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)
& q* Q8 V! ]7 M; t: F, f http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布). A6 D) H3 B, f+ x# K
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再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/
l3 c- h. I8 g" i" u0 A, g贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于
3 U+ ~" f' t$ u* X2 JCondo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业
. w0 P: q' R P8 r& H. w+ o2 u- G管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的
0 _# @& d5 M4 }3 t房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一; h) U# m: l6 |, p
个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这
& K: Q3 h) j( X: f些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,
4 U/ O1 p7 T; E$ O7 B8 v4 m; zTown House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House.
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内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度
) |9 b& v( h" ]" f8 ` J& {; U自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当
6 B2 Y' N' v* _然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.
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如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要
& D; x0 R; K5 L7 B4 o注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结
! y' z2 M) ]& y构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,! n( k+ _' Y, r8 p/ k0 ?* F
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障( f7 |" t) m% @
房?
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Z0 v Q0 I% L9 e E% s以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
# H9 q6 w* R) [. F+ z( E缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).5 Z# Z0 V- r/ S/ a* I- A
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3 d, [/ |% S) L% w5 Z' M下一篇: First Time Home Buyer系列 (7):报价5 f* y+ r6 A9 J! z/ @
0 q% O; \9 f& r, n8 [买房卖房, 需要帮忙出租管理一条龙服务的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |