大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护 o \2 e! k+ f: m T
程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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* S, T$ p% A# a, I# G- A* f先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车& W% O1 J$ I1 Z
辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;
4 o+ \0 S# W G2 z有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解
; z( D8 \) _8 S" I# u; n* b5 l$ d一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的2 Z" J1 ~1 ?! R) V) F8 ?$ R! Q, G- Z) G
公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪3 H! {9 x, {/ _/ x1 m
分子(Sex Offender)的居住地点.* [# w8 u2 G- I5 O+ j& i
) h1 y6 B9 c2 k( _- Z6 G https://www.crimereports.com/ (Crime Map)
2 V$ h# p- H) f4 I http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)
4 h8 |- ]/ Q) L, A7 u http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)6 o0 m4 t3 z$ G/ S# X$ P
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/ B) O( E% {, J% R0 H$ @+ r再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/' S. M: p0 A7 J1 A! v* R' t+ D. |
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于0 T$ {: C. w" d5 ?
Condo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业+ @7 j0 `; D# M6 ?( e
管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的* C6 D% ~/ [8 `
房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一
7 O! |5 @9 T4 @/ D/ P8 d5 Q个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这7 h }1 h8 [. L% d; X3 O
些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,
7 V4 P# d' Z% C: K5 V/ yTown House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House. * T8 B; {! r% r/ S3 |& ]% P, G
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内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度
+ W, K% ^% b+ X3 n9 A" @自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当
1 C* e4 j4 z; d) q然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准." b; u. e! C3 j! g+ W
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如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要. @/ f& I8 r+ s- w' I
注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结
+ U' J5 x- H3 s4 m构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,) @( y% U* i/ N) O" O
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障
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以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
( W6 a! D! a: S R) x) R( w缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).+ n' s; `5 t- O) _0 F o* @, L1 E
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7 Y; l/ g) h* m下一篇： First Time Home Buyer系列 (7):报价
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& E; l; w4 h5 }" m8 h买房卖房, 需要帮忙出租管理一条龙服务的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-3-28 13:48:45
