First Time Home Buyer系列 (6): 看房

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大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护
# A- J3 P1 I3 S2 H2 a程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车
辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;
5 p' q* x1 ?5 f& Q6 Y0 U: I有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解
' v. a% a6 x( f& V9 c0 [; D一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的
公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪
+ ~2 `- e6 s) q$ t' B分子(Sex Offender)的居住地点.

    https://www.crimereports.com/ (Crime Map)
( w6 \7 \7 y, j    http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)
% G! K( G  [* i- Q    http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)


再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于
; |6 v0 S% E* B6 U+ J; I7 I: fCondo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业
7 j& d$ I& Q' g" i管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的
" {& R' Z5 |% s5 b8 K; Y4 f房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一
1 Y9 t& {2 g! _# _5 \  i个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这
些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,
- _3 Y* L3 J$ NTown House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House.
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2 J, p2 e7 Q. u; A0 d 内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度
自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当
, {9 \0 R6 b1 F3 K8 K然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.

* y7 L5 `( K, W5 k, z 如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要
注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结
" k! W: B) m# F; E构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障
房?
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以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).
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