大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护
, H/ u2 ~3 F9 \! f( s6 B程度,最后留心是目视可观察到的问题.* r+ I! \- m* O# w; [
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先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车
& M G+ ~( L1 f3 Q辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;$ u% ~& b5 W) ]+ Z' G, J/ o
有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解
* W4 i/ t6 I8 k一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的' A* ]: n+ F/ C- Y' D1 J
公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪1 M, a+ r# H7 a3 V) O1 G+ {, a
分子(Sex Offender)的居住地点.' ]6 \2 o; H* ~1 q2 i& N( g
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https://www.crimereports.com/ (Crime Map)0 D# S8 t9 e0 V3 u, G# e
http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)3 h+ ^5 x% J8 y B$ p
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)% M# S8 Y' v, q; M" t. t
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, l" O" U7 B! N+ \7 m再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/7 \, c1 T$ [7 p! [4 z+ X- s; s# K
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于
( G7 D+ R/ M" ~$ C( b D: tCondo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业; I4 F, h9 n+ A6 X: i- l- [
管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的
0 f: G3 ~; V' |3 G( [8 j6 w房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一
; z& g3 m. s. _* x9 D% p0 ^9 s个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这
- k Y3 o! Q8 o0 w% n) j! \些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,
3 V1 j7 Z1 t; ?5 LTown House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House.
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. E0 J1 s7 s2 ~! a; O/ P 内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度
& X# }, e8 o5 q( r, L自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当) T* H7 v/ [2 @' y% |0 v8 o) |$ S
然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准. I+ L/ k. q) {2 Q8 }
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如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要
: O6 o' k1 {* v8 U, a: u注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结+ c1 g$ F# ]! b7 c7 I/ {" ]
构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,
( Z: Q& [# W* S3 _# C; m: e- S, B10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障) n8 d8 R2 k9 B% V9 h5 X
房?
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以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短6 D0 `9 ?4 W; r4 Q1 K
缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).7 _7 a7 [/ l5 q# ]; |
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下一篇： First Time Home Buyer系列 (7):报价
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发表于 2013-3-28 13:48:45
