大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护
2 V; C3 ]5 J7 t/ ]: G3 E程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车
( |* j1 i2 ^1 ]2 G辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;
8 I+ ^- i' U* }$ a6 Y, ~' F有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解- ?8 @+ {: Y# ]; X# B: @
一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的0 N# B; l) [+ Z
公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪$ Q e- n) W! `1 p- u
分子(Sex Offender)的居住地点.# c( D! J" D# c# e; r; q
# v; p3 {- a" M7 L. W https://www.crimereports.com/ (Crime Map)- z+ [4 a! D- w; T
http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)- P) ?% |$ J* c
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)
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再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/0 z1 ?" W7 H" k! ~! y3 L1 d X
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于" c. G8 J+ j3 a" S% N4 {! \7 }
Condo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业0 x J( _8 G2 ]8 D
管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的
1 y" R1 r% l# D3 N房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一* ?: x6 {8 [# W. @$ p
个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这
" c i8 B1 v5 c+ R些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,- V1 k" R- X+ E) Z) \3 o, J
Town House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House.
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, b! E" k7 D/ s, C 内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度0 d; u$ V; M2 e/ @( d+ c6 ^
自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当
' \+ H) t/ h: \2 ]7 l: l8 K( ]+ _然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.. a( Q& r( j7 W" K
5 g6 n/ G, d s. I/ b 如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要' y L/ b6 n _
注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结4 H( h( w+ M; \- p/ I2 {7 `; R/ c7 m
构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,; O* W8 E3 p3 q
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障( {& b T6 u/ Z) U7 C
房? k: f+ {$ t- U. u+ {3 R7 n
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以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
2 A7 G. @3 k' t9 x缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).# z# z2 E& J# s9 `" E `: p$ r
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发表于 2013-3-28 13:48:45
