大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护. x$ S* P* d. A% U5 O
程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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2 ~9 j5 o. Q; l. I0 I% b6 [2 u' K先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车! C& {$ b. b$ @. z3 c. z4 c
辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;5 Q' l% v4 z) |5 `; Z% y5 Q
有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解0 ]# ~( H7 ]5 ~$ L$ x
一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的/ @ \( c7 X; T
公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪7 S2 K% R. R2 z$ |) k. A
分子(Sex Offender)的居住地点.
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https://www.crimereports.com/ (Crime Map)
- R5 H3 Q' U! D9 }; t0 m http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)
7 O* ?% p& k/ z& P7 V http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)
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再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/4 e) i5 @& r1 |
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于: F2 w" z- s d2 {1 F2 ^
Condo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业4 t( |6 Q. i2 |1 R+ ^9 f! h
管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的7 Y& f( w2 ^) W' C# ]+ y' A: w3 K
房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一
, t) P- _7 n2 n个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这1 n ]: \) R. p
些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,4 j) N# ^4 w0 s8 u
Town House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House. ' o& @$ V3 K7 C9 H) @
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内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度( }& w& c' W3 o8 ^" q# D! m
自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当. |" C0 n% Q! b$ ^. E, z
然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.
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, S$ k" `+ g* I. D- Q+ J 如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要
- Q$ K! R7 H0 {, M; \1 |注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结
, d1 z; z4 A/ D% p) U构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,$ m- j+ r, o) N% V1 |5 g5 X" y6 r
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障& }2 `& _4 X; b9 |1 \* s. L
房?
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0 M# l. r0 C' o+ B; e' @以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
/ D8 `/ P" `2 [6 j/ b/ F1 t' j缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).( P( M! Q1 k# w. H" f: o
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发表于 2013-3-28 13:48:45
