大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护$ {1 ]5 z6 B- [: t% [* U( J' z
程度,最后留心是目视可观察到的问题.+ U3 A9 Z2 G' t, V& v
/ e/ o+ d I% [* L" `. n先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车
0 ~5 t' w7 a2 f, Z; H! c1 e辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;/ n- R" d5 U, S0 Z
有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解- p, o; y9 ?! r3 z
一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的
$ v# p ~ P! L" ?( x公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪# o* v* _" t4 @! s
分子(Sex Offender)的居住地点.
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https://www.crimereports.com/ (Crime Map)
) o* h7 c& k1 L* E% U4 q http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)9 Q% W3 _$ }& L: q- f" F$ j" J
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)# |& p1 l6 [. w& ?. q
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再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/7 b* ^& Y T5 I# O: T' r3 s# H
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于$ F% J L j( c: ]6 p2 Z/ Q
Condo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业% L Z" G7 k! I
管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的
* @2 Q* v) `4 O& F房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一
: J$ y" k7 m3 U+ F6 ~ k个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这. V' Y5 O: J* ?: A8 s
些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,
" u z8 N3 ]& L3 fTown House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House.
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内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度
5 x: m7 X9 H: |8 ]/ l2 J自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当3 g: E% x1 A7 m3 G& c( r' B1 }' W
然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.
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如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要
5 F5 q" S/ Y6 M ]* T; ~注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结
( I' j9 {+ I7 }9 i构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,$ A. N; v! G8 O8 d' J( D+ d
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障
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4 e7 d! g) \" _7 i以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
3 p, H6 a: w* F) I缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).
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# f$ e8 A) \# x7 h3 h% w9 R( X! O买房卖房, 需要帮忙出租管理一条龙服务的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-3-28 13:48:45
