大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护
2 B8 t5 s8 m4 m9 l程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车 w7 ~, }6 X) @. r, o
辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;
/ y5 [% b2 \: i. X+ m2 G6 V2 J有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解
; J1 p& l: ?! m6 J# V一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的
. z+ O9 ~6 Z% a公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪( y3 _- p2 ]* c O* Q: G& Z
分子(Sex Offender)的居住地点.
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# |& a7 v: {% F$ | https://www.crimereports.com/ (Crime Map)4 f6 Y" n, n2 w" e
http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)
3 w* K* j, `8 n) U6 t! \& p http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)
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% Z+ |, Q1 L; v1 f' B; _再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/5 {" G9 f' V# I: _# E
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于
3 S( }; i6 u2 R/ P- e; J3 W( ?+ rCondo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业
9 N6 n9 Q8 v: a) W1 |6 u( W管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的" X5 R- v, i0 p$ Q: ?
房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一
/ j6 F8 U" B1 H" ~$ P个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这
5 b7 e, q2 F0 R' O些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,3 k7 c/ h1 B- U- a1 V5 G6 Z
Town House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House.
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; l7 g: R6 j, y 内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度
+ b0 \ T; `8 z7 u自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当* ?' r, p/ I& G9 A* [
然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.& O! q5 t- e# I; v/ ?
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如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要
. F: y; T, y2 m" U5 Z注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结' c" I! n. a# U+ v n2 |
构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,& v% C- C5 n1 U$ P
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障 r$ d. r$ {8 H
房?8 B+ D* Y* R6 `5 ^( h' J( v
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以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
. Y6 m6 e0 P G5 B# n( c% N! s缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).
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2 ~4 d. t' m6 q, v买房卖房, 需要帮忙出租管理一条龙服务的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-3-28 13:48:45
