大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护) y) t6 a! P. N" y: e
程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车
) N1 E! J5 f8 T- H9 x! M* [4 G辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;, U! X" j: `4 d
有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解
4 O, P+ H* Q) m% D$ S$ P; K1 J: N一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的6 [$ C4 [: e2 n3 z
公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪2 A8 c4 q7 }4 u
分子(Sex Offender)的居住地点.+ L4 N- f0 {2 W" ]4 P
2 \$ ~1 ?) p! w/ b$ g8 E4 Q https://www.crimereports.com/ (Crime Map)0 z3 G( ?6 e# z6 e
http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)
' T( y! h4 y1 @" s http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)4 R( e9 v! P+ P( l
, o9 |. q$ I9 E f4 ]7 _* Z4 P8 W# L+ r* n& V" y7 j; V" a
再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/ Q, p* u* \6 w7 ?
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于
h1 d s( r& i) b$ P# x+ JCondo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业
7 l" d# U3 p( h% T. V管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的/ b: {/ Z6 f4 M" a# b; L
房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一1 y+ y$ I2 @1 J' {( [6 t9 T! b. I1 e
个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这
' @# e8 V" Q3 q9 D些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,! x$ t p6 l# R# a
Town House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House. " @: P$ ? w! U( |$ A- I/ G# n
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内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度3 E4 \& F- I L- {3 k
自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当: l/ F* B8 b3 a! p0 t% p
然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.# Y. u3 N. U& O5 M' I0 @& K- Q$ c
6 V% N* x. p1 {- a3 a/ L 如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要+ [3 l* @: F1 Z
注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结
! A& Y: r% C$ e2 I& k3 R构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,* B1 A: Y$ E0 x# R. L. f
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障8 {( I& r( G$ c0 C7 _7 h4 c
房?
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以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
$ c- P! c9 o: G: ?% v5 M e缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).
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. Z( g7 V% A6 W! _5 i下一篇: First Time Home Buyer系列 (7):报价
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