大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护: ^! u2 x2 d; G) R1 F( p( Z
程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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1 ?2 j9 z6 A2 P9 O; U" c+ A$ |先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车( a u' u% w: f/ e- R
辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;$ ~: s) i( }5 s2 o i2 [
有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解
% L) S( K/ ~/ m6 [% t( [0 Q+ w" s一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的
" [; ^( ^# D; }8 @$ ~: a- R公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪5 e( X- ^$ c7 P/ u9 @+ N
分子(Sex Offender)的居住地点.+ [% p8 f7 W3 C
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https://www.crimereports.com/ (Crime Map)
( _. {# q, _. n http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)9 j$ s& l. Z: R% h- R3 p
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)3 z7 N) {* U$ f" s1 _) t4 s* F4 `
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再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/
$ U. i$ ]/ |) \0 ]贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于
8 l/ a& d' N3 m- `# t$ {Condo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业9 x7 D. ?' `- t* b8 V& r
管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的
- e" t3 J/ Z$ s% b0 u. w7 A房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一
* s2 q- q4 Z* F个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这
8 P5 W% d1 |& {' W* Z/ ~; e些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,
* S5 B1 Z9 F3 A+ R: XTown House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House.
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1 x0 e1 u. M" c. g, v 内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度
; ^; I' b$ T. h! r. Z% K自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当: A7 Z3 H+ r7 O; R% H
然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准." I8 v, w$ p$ }+ O
6 F% Y$ G% x _) r7 Q 如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要. D k( _% D- h, v4 B- u) T, I
注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结
7 y9 h, }/ S2 C* J构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,2 f# j ~( v# X9 e
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障 \6 U' @: C" r
房?: A' s! K6 D5 y1 }
- R, E- \0 ^* v ?5 B I+ B: {以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
: i2 E( t3 x6 t缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).
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1 {: \$ E' K! l: Y6 D下一篇： First Time Home Buyer系列 (7):报价$ J: ?4 ]8 ^* _9 ]& K/ Q
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买房卖房, 需要帮忙出租管理一条龙服务的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
发表于 2013-3-28 13:48:45
