大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护
1 U5 G: V+ w+ M* j, d" n/ G程度,最后留心是目视可观察到的问题.
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先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车- d/ }! P/ r2 o
辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;
3 {1 r3 {5 n M( H9 y4 t有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解( J% |3 y: T3 O3 K$ g
一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的
" x( n; v$ y% S1 c' @公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪( I6 `. d5 }$ g: n2 w- _8 e( s( u. J
分子(Sex Offender)的居住地点.: Y* |0 f# ? A5 _
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https://www.crimereports.com/ (Crime Map) o& U: X+ [6 k
http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)
# _- z$ ~' @2 L, A/ ~( N( Y# R http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)
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再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/
4 I" e" T% F% H6 w6 {贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于
; K6 O- T5 r3 R0 ~9 DCondo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业
+ L- D X1 t+ z6 A. W管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的3 V& ?+ f9 u, U
房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一2 B* z6 K# q+ D
个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这7 g$ s6 g! g! }) A+ e, `. G
些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,
& I6 T. D, S: H Z/ {; y4 VTown House或Condo的增值和出手的容易程度都不如Single Family House. 1 \' Q9 Z9 Z* d0 h3 h. \5 R! B
3 Y7 y4 s. v, {( a8 d# t 内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度9 a2 D! k/ |! e6 U
自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当+ |/ Z" t J9 r1 w, k
然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.
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H; `* h l5 v" M( t. c( M 如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要4 y2 B4 I% a$ T$ D. ~& r
注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结7 I3 M) V% z" G% J: e3 e
构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,2 _; a% g! e$ Z4 B i
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障. V5 M3 x" T, O5 i5 e7 e
房?
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3 `( e+ l% B. {, F. T4 M以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短' r& k$ u: W1 p
缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction).: B& K8 [. A3 [1 X, g" d) l Q
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