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中国移民贡献大 美国房产经纪人研究风水揽客 : G' }( {) K R$ r7 P
: u. P S* }. r# t! h编者按：美国移民改革艰难前行，房地产经纪人不会坐以待毙，他们已经做好充分准备来吸引潜在海外买家。
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9 ~5 p c5 w7 n$ x0 w* O. l据《芝加哥论坛报》(Chicago Tribune)报道，加州房地产经纪人迈克尔?苏恩?李(Michael Soon Lee)是一名多元文化房产咨询专家。李称，“所有的移民都有信仰，这可能会直接影响到他们买房时的决定。”
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! ]( h: P! p4 W$ Q; _: `“移民都受不同的文化引导，房产经纪人需要有敏锐的洞察力发现他们的文化需求。我是第五代华裔移民，尽管一直在美国生活，但我仍保留着一些祖辈的信仰。”李称。
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李反复强调了抓住移民需求的重要性，因为移民现今和未来对经济的影响力不可估量。人口统计局(Census Bureau)的数据显示，移民已经成为美国人口增长的主要驱动力。, c# | o0 }5 a) F* j' W4 @4 R4 y
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“在迈阿密、旧金山和芝加哥等地区，移民的房屋购买力有望大幅提高，”全美地产经纪商协会(National Association of Realtors，NAR)量化研究主管杰德?史密斯(Jed Smith)介绍称。
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. X1 d7 {2 y( \" E% [! ~ ?" \“国际买家在所有购房者中占比3%，其中一半人是新移民，”史密斯补充称，“移民更喜欢讲自己母语的房产经纪人。”$ [: u, e7 Z& `7 Y* a2 `& f
# S; d' p- ]# e& a' Q& D4 K芝加哥是亚洲买家很喜欢的一座城市，梅心仪(Mei Xinyi，音译)也一样喜欢这里。梅曾是在伊利诺理工大学(Illinois Institute of Technology)就读的中国留学生，他在学校附近买了一套一居室的公寓。
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. e: M- C c `& P& V) q( Z梅称，在芝加哥买房的流程跟在中国差别很大，不过他最后还是找到了一套“物美价廉的好房子”。他的公寓在12层，可以俯瞰整个市中心。梅的房产经纪人保罗?诺特(Paul Knott)称，他的客户有四成来自中国，“中国买家对我们的业绩贡献令人瞠目”。8 v, o: O+ D/ c, [8 Z# \
0 U. Q, I$ t% H1 ]那么移民希望从房产中得到什么呢？' h; `5 x- O, a( ^" c( |* j1 X7 a2 G
* e3 |, ^& B W全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders)房屋政策学家纳塔利亚?斯尼维斯卡亚(Natalia Siniavskaia)称，“刚开始，多数移民都选择租房，不过他们的购房意愿逐年增加。”
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5 Y3 @9 l+ ]& s9 ]3 G斯尼维斯卡亚在《移民和住房需求研究》(Immigration and Housing Demand)中预测，如果按每年增加120万新移民的速度，2020年新移民将占据超过200万套大家庭户型和120万套以上的独户住宅。斯尼维斯卡亚称，新移民中42%的人来自亚洲，40%来自墨西哥和美洲。
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李称，“移民买房后会觉得，自己在美国终于落脚了。”不过，李强调，和新移民做生意，了解文化差异很重要。“海外买家首次看房时，如果经纪人不懂他们的规矩，可能会在一见面就冒犯了客户。”
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“亚洲文化很多元，亚洲人都以自己的传统文化为豪。他们不喜欢被统称为亚洲人，而是更精确的中国人、日本人、韩国人等等。亚洲买家买房时并不意气用事，通常把买房当做投资，喜欢性价比高的房子。”李称。9 k) F+ z1 J( i2 Y7 ~, }# X* B
3 a6 K2 D6 C% y& ^0 E0 `; m& B& H“至于风水，并非所有亚洲买家都看重，但确实有很多买家都信风水。例如，街牌号为8被认为吉利，4不吉利，朝北的房子风水不好。”
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李称，移民买房经验一般很有限，所以购房合同签订过程中也会存在很多问题。“一些移民买家觉得在合同签订完成前，可以一直修改条款。因为很多亚裔和拉丁裔买家对银行不放心，经纪人想拿到买家的财务信息也比较麻烦。”
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0 w. U& a7 Z$ Y李建议称，对待移民买家，不能一视同仁，每一个客户都是一个独立的个体。“如果有什么不明白，可以多问问。”
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发表于 2013-8-22 08:35:10
