|
|
|
中国移民贡献大 美国房产经纪人研究风水揽客
0 w- T1 Y) w. A6 e: x) a9 I1 Y/ i; X! L& v/ }8 V
编者按：美国移民改革艰难前行，房地产经纪人不会坐以待毙，他们已经做好充分准备来吸引潜在海外买家。& L" y- H6 [6 {. i
. a9 f5 r# X; D
据《芝加哥论坛报》(Chicago Tribune)报道，加州房地产经纪人迈克尔?苏恩?李(Michael Soon Lee)是一名多元文化房产咨询专家。李称，“所有的移民都有信仰，这可能会直接影响到他们买房时的决定。”
6 ]8 b4 ~& G; ?, l
3 s, V# B6 \ q( R“移民都受不同的文化引导，房产经纪人需要有敏锐的洞察力发现他们的文化需求。我是第五代华裔移民，尽管一直在美国生活，但我仍保留着一些祖辈的信仰。”李称。
# t( h+ {+ c5 ~
! f4 ~( G6 F6 U6 h) k9 c& s李反复强调了抓住移民需求的重要性，因为移民现今和未来对经济的影响力不可估量。人口统计局(Census Bureau)的数据显示，移民已经成为美国人口增长的主要驱动力。8 _' L3 o! P1 f) A! i9 Z
3 s4 ?9 |7 L. v% T“在迈阿密、旧金山和芝加哥等地区，移民的房屋购买力有望大幅提高，”全美地产经纪商协会(National Association of Realtors，NAR)量化研究主管杰德?史密斯(Jed Smith)介绍称。7 B6 e; o4 B7 N% A, o E
0 @0 J9 B+ G7 ~9 v5 X: d( S& B“国际买家在所有购房者中占比3%，其中一半人是新移民，”史密斯补充称，“移民更喜欢讲自己母语的房产经纪人。”) t+ S; F5 G1 ?$ o: q7 a
8 t1 Z- P. B# W, D4 Y h U
芝加哥是亚洲买家很喜欢的一座城市，梅心仪(Mei Xinyi，音译)也一样喜欢这里。梅曾是在伊利诺理工大学(Illinois Institute of Technology)就读的中国留学生，他在学校附近买了一套一居室的公寓。; G6 ]6 }( ]( P' F1 c: U9 P1 o
- i$ @' t! }: D" p$ D2 Q
梅称，在芝加哥买房的流程跟在中国差别很大，不过他最后还是找到了一套“物美价廉的好房子”。他的公寓在12层，可以俯瞰整个市中心。梅的房产经纪人保罗?诺特(Paul Knott)称，他的客户有四成来自中国，“中国买家对我们的业绩贡献令人瞠目”。
5 @6 C# c; r4 k7 X( |/ e8 W
5 v4 d+ O& p4 ]% q3 t9 C- G那么移民希望从房产中得到什么呢？" v n+ |& Z1 h; E
1 Q1 @" V: b/ a: S$ L
全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders)房屋政策学家纳塔利亚?斯尼维斯卡亚(Natalia Siniavskaia)称，“刚开始，多数移民都选择租房，不过他们的购房意愿逐年增加。”9 a; u, {, K; }, Q
7 G$ i+ P8 i- G斯尼维斯卡亚在《移民和住房需求研究》(Immigration and Housing Demand)中预测，如果按每年增加120万新移民的速度，2020年新移民将占据超过200万套大家庭户型和120万套以上的独户住宅。斯尼维斯卡亚称，新移民中42%的人来自亚洲，40%来自墨西哥和美洲。1 l* y; `$ X7 R9 e2 `. u9 W# A
. a6 Z1 g1 |$ [2 ^% S李称，“移民买房后会觉得，自己在美国终于落脚了。”不过，李强调，和新移民做生意，了解文化差异很重要。“海外买家首次看房时，如果经纪人不懂他们的规矩，可能会在一见面就冒犯了客户。”3 @" d3 z7 C- |! X O6 w5 P8 N
- |4 r" n6 `8 @3 R! R; T
“亚洲文化很多元，亚洲人都以自己的传统文化为豪。他们不喜欢被统称为亚洲人，而是更精确的中国人、日本人、韩国人等等。亚洲买家买房时并不意气用事，通常把买房当做投资，喜欢性价比高的房子。”李称。
% V/ Z& X$ {* @* P% D$ ?) B% I/ s' G: c: H$ u1 j
“至于风水，并非所有亚洲买家都看重，但确实有很多买家都信风水。例如，街牌号为8被认为吉利，4不吉利，朝北的房子风水不好。”; v+ @" U$ f% J3 h9 s1 E: [
. B9 U; P" q3 q% m6 e+ Q4 t* `
李称，移民买房经验一般很有限，所以购房合同签订过程中也会存在很多问题。“一些移民买家觉得在合同签订完成前，可以一直修改条款。因为很多亚裔和拉丁裔买家对银行不放心，经纪人想拿到买家的财务信息也比较麻烦。”
$ N2 r$ s4 L" [$ S
+ [* ^) {, e" t$ E! w李建议称，对待移民买家，不能一视同仁，每一个客户都是一个独立的个体。“如果有什么不明白，可以多问问。”# l1 B( l9 v5 A; ^6 L* y: f
0 ~5 j/ a( P: B9 m- e
7 v, ^) v' @( N) j. w |
|
发表于 2013-8-22 08:35:10
