最近几年美国的房产业随之跟着火热了起来,很多人选择来这里安家置业,但是很多小伙伴还是会有困惑,今天我就为大家整理一些朋友们常问的几个问题,希望对你们有所帮助!
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1 房屋产权为是私有制,永久产权?
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中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。3 |* D6 K3 d$ l3 O4 q9 z$ q
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5 n; w" x$ r( f6 {- c2 房产是否政策完善?房屋产权受保障?4 |: P U3 G! t9 Y7 h
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美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
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( d' G3 `% \ n7 @- y0 V6 Q3 没有绿卡,可以在美国购置房产吗?; w { c/ X( C7 @, E
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美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产,只要拥有中国护照,就可以完成购房交易,即使没有美国签证,也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金(或银行存款)购买,没任何限制,但想获得贷款用按揭方式购买,需要办理贷款手续,可以用中国收入申请美国贷款。6 n5 e3 H: N# J9 Z
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5 r, ~' R2 R0 Y% T# C% J* B( y4 中国人在美国买房要什么证件和资料?
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* a8 T0 I2 x- \! f# v如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。& O9 l' r8 |% C9 W! q3 d' Q
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5 中国人在美国买的房屋产权有何不同?
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+ X0 n" z6 H- |7 o6 ^0 A( N没什么不同,都是永久产权,产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。3 C8 i5 ^6 v1 `5 R7 l q& C
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8 C& W ?% |# O$ Q6 购买新房还是二手房?
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' y4 u* }/ G+ ~# D; L; D在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。! {$ k4 i9 ?% K c
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7 外国人买房可以贷款吗?
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# X% u1 d+ L- g, I' S/ G6 R外国人可以贷款,只需要在银行指定机构开具信用证明即可。
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准备贷款之前,请先咨询银行。一般来讲,需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多,手续更复杂,一切顺利的话,成交时间大约在1~2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续,过户成交。
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