讲到投资,最能稳定获利的方法大概就是购买房地产了。对投资新手来说,买房子是很棒的选择!
6 C" {) e4 V2 t" y
) T5 q' d- j1 x8 O ]& e/ |2 ~投资房宅可说一举两得,其一是你可以出租房屋赚取租金,其二是房屋将来可能会增值。此外,买房子也可以对抗通货膨胀。当物价上涨时,房价和租金也会跟著涨,这样便能减少通膨带来的损失。
. h! l* w6 G# o2 n- N; h3 C* t: T
对投资新手来说,买房宅应该是很好的选项,不仅可以获利,也是不错的投资组合。如果你害怕买房风险高,不妨参考以下几种策略,同时深入去了解市场,这样就可以避开风险,获取最大的回报。+ j9 ^1 `2 X# ?% z
+ e$ b! ?3 F) m! S# h/ f- o
5 N$ a* e2 N0 F( r- D! B7 T3 @7 \3 E' U) l
1 以租养贷(House Hacking)
+ o( X6 [; Z2 p0 ?0 j9 J/ @" \: j# S. y
所谓以租养贷,就是买一间公寓,你自己住一个房间,把其它房间出租,这样就可以收租金来支付房贷,甚至还有盈馀。
l" W% V) m# m f1 A3 r& _
" h" U* E! b& Y举例来说,如果你买了一间30万美元的三房公寓,每月房贷1,500美元,你把其中两房出租,每房收租金800美元,每月就有1,600美元的收入,付完房贷还赚100美元。( O5 z. P; j( s
# g3 N, ?) }( M9 \; v) \买房前你要先了解一下市场,寻找热门租屋地段的公寓。平时你也要把自己的财务管理好,保持良好的信用评分,这样才能取得较低的贷款利率。一旦买了房子,你就准备当房东了,你要负责收租金、维修房子、排解纠纷。如果你对这些事不熟悉,可以找物业管理公司帮忙。
2 h, i: M" K" Q& } G1 V
- t5 c# w# x+ Y* v: g* z
& Q$ `: ?6 s* O6 k; F- n- ~4 ~2 长期出租
/ G0 ^+ v% d/ L1 I" z( X4 M/ X3 f
长期出租房子,一方面可以有稳定的租金收入,一方面房子会逐渐增值,一举两得。
3 |) T- Q0 s0 J) x3 I' g/ H) |
3 x6 W/ \5 m+ w比如你有一间20万美元的房子,每月收租1,200美元,扣掉各种花费(缴贷款、缴保险、缴税、维修)后,每月或许可以淨赚200美元,一年下来就有2,400美元。随著你的贷款越还越少,房子升值,你的财产就变多了。
) G [/ R5 `' V! Y1 G" `4 @% L
9 z* z/ e' o! ^# o房子要长期出租,选对地点是关键,你必须到租屋需求高的地段买房子,比如有很多人谋职、人口持续增长、经济稳定的地方。以租养贷一定要有盈馀才行。房子出租后,你就要负责处理房客纠纷及房屋修缮事宜。* J; j! J; J4 l; c: C% k
/ w( |# m1 C' C/ X6 t
4 z8 ?8 m$ J! S& H1 i9 O3 旧屋翻新(Fix-and-Flip)
8 U; b0 ^1 A9 N" G8 B# c, w
/ E3 \0 @ w) M! z4 q3 X旧屋翻新是一种短期投资策略,就是买一间有待修缮的房屋,把它重新整修后,再卖掉赚钱。
) D: v* I! r$ |$ e( i# q7 L! D) r/ }* `/ w
' Z, j$ l- \; M6 Y, d8 Y9 P假设你花了10万美元买一间老旧的房子,再花3万美元装修,最后以17万美元脱售。扣除成本和种种开销后,你还是可以赚到不少钱。
7 L% O; V7 c$ _/ B: H% B0 X* P# |
% s3 n9 t M1 s8 G8 q+ T) C要走旧屋翻新的路,第一步就是要找到廉价的房子,寻找低于市场行情的房屋。你可以找房屋仲介谘询,或查看是否有法拍屋。你也要编列预算,仔细估算翻修成本和脱售价格,以免亏本。最后,你得规划所有的装修事宜,盯著承包商工作;如果你懂修缮,部分工作甚至可以自己动手。3 M( z) m4 n, @: O
5 K8 u. [( h- n" ` A, N4 Y2 I t5 ]1 N/ ^9 D
4 经营民宿(vacation rentals)0 \* y7 T$ s- l; y
4 o5 P" {2 z/ z现在很多人利用网路订房平台Airbnb和VRBO经营短期民宿,民宿因为是按日计价,所以利润比出租公寓还好。( q5 c! W4 W: [" B/ }, `
' Q( d+ D5 l% w& E0 N假设你有一间海滨公寓,长期出租每月租金可能是1,500美元;倘若你把它改成民宿(度假屋),每晚也许可以收150美元,这样只要出租半个月,你的收入就远高过出租公寓了。
" V/ G1 L+ w$ P! H* `- n# f2 R2 G
要经营民宿,地点当然很重要。买房子的时候,你要挑选热门的度假区或旅游景点,也要考虑淡季、旺季、当地法令等因素。房子买来以后,你要有一些行销策略,比如聘请专业摄影师来拍照,把你的民宿上架到热门订房平台,这样才能吸引客人上门。最后一点就是,你还要管理民宿,当然也可以找物业管理公司来帮你管理。
( o" g9 ]% J" A/ s \$ Q- F2 b) G1 p
对于投资新手来说,买房宅有很多方法可以赚钱。善用以上这些策略,形成好的投资组合,你就会赚大钱。以租养贷、长期出租、旧屋翻新、经营民宿各有优势,也各有必须考量的因素。
: A3 Q6 c1 U. q! q
3 _+ N/ C i! B; j5 z; F3 k投资房宅其实没什麽祕诀,只要下功夫去考察,仔细规划,再运用一点策略就行了。新手只要参照本文建议,应该就能立于不败之地。不过你要记住,每一种投资都有风险,投入之前务必了解可能的风险。从小处做起,边做边学,当你越来越顺手、经验够多以后,再扩大事业规模。只要耐心坚持下去,房地产也许就会成为你的摇钱树。
' o# p5 z" f3 H. L5 P0 ?6 j" T# U2 C7 i+ x" U: ^$ Y3 Y
* {1 r- a- c- D( I r) R
, F7 o% y+ k5 Q9 @' N5 P |
|