讲到投资，最能稳定获利的方法大概就是购买房地产了。对投资新手来说，买房子是很棒的选择！
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3 N4 q9 d* C% E" m, H! g/ S9 K投资房宅可说一举两得，其一是你可以出租房屋赚取租金，其二是房屋将来可能会增值。此外，买房子也可以对抗通货膨胀。当物价上涨时，房价和租金也会跟著涨，这样便能减少通膨带来的损失。- F. t) w: F* z8 {( w# L
8 [7 ^. }+ p3 h Y- B. O对投资新手来说，买房宅应该是很好的选项，不仅可以获利，也是不错的投资组合。如果你害怕买房风险高，不妨参考以下几种策略，同时深入去了解市场，这样就可以避开风险，获取最大的回报。" w% o$ B" V' | X) J- e) d) s4 w
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" H s! S0 |9 H6 [+ n1 以租养贷（House Hacking）' l5 f' M9 H- U& Q3 f7 w3 i3 `
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所谓以租养贷，就是买一间公寓，你自己住一个房间，把其它房间出租，这样就可以收租金来支付房贷，甚至还有盈馀。+ J; H* L8 f. c" p% L
, a, L4 M! X' L5 t( r4 ^5 o/ N" D举例来说，如果你买了一间30万美元的三房公寓，每月房贷1,500美元，你把其中两房出租，每房收租金800美元，每月就有1,600美元的收入，付完房贷还赚100美元。
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& J7 V+ z" r/ _+ b: R- c买房前你要先了解一下市场，寻找热门租屋地段的公寓。平时你也要把自己的财务管理好，保持良好的信用评分，这样才能取得较低的贷款利率。一旦买了房子，你就准备当房东了，你要负责收租金、维修房子、排解纠纷。如果你对这些事不熟悉，可以找物业管理公司帮忙。
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$ u6 X" J3 O3 x e( O% i j2 长期出租8 c V; E" S& v/ W/ L
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长期出租房子，一方面可以有稳定的租金收入，一方面房子会逐渐增值，一举两得。% A+ q& i4 H5 g4 z% I( Y6 S& N
5 b% x1 K$ n% ?. j- `5 O比如你有一间20万美元的房子，每月收租1,200美元，扣掉各种花费（缴贷款、缴保险、缴税、维修）后，每月或许可以淨赚200美元，一年下来就有2,400美元。随著你的贷款越还越少，房子升值，你的财产就变多了。' ^5 A" ~: |0 ~
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房子要长期出租，选对地点是关键，你必须到租屋需求高的地段买房子，比如有很多人谋职、人口持续增长、经济稳定的地方。以租养贷一定要有盈馀才行。房子出租后，你就要负责处理房客纠纷及房屋修缮事宜。7 i8 d" Y! m& L; U6 s# z0 e' l
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3 旧屋翻新（Fix-and-Flip）
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旧屋翻新是一种短期投资策略，就是买一间有待修缮的房屋，把它重新整修后，再卖掉赚钱。
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- i. j4 o' d, W3 s, n# c: [) I( \假设你花了10万美元买一间老旧的房子，再花3万美元装修，最后以17万美元脱售。扣除成本和种种开销后，你还是可以赚到不少钱。
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$ k6 i: O0 r( E7 e, m要走旧屋翻新的路，第一步就是要找到廉价的房子，寻找低于市场行情的房屋。你可以找房屋仲介谘询，或查看是否有法拍屋。你也要编列预算，仔细估算翻修成本和脱售价格，以免亏本。最后，你得规划所有的装修事宜，盯著承包商工作；如果你懂修缮，部分工作甚至可以自己动手。
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: W( X, a; [, g' P0 h* C( B4 A+ [4 经营民宿（vacation rentals）
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现在很多人利用网路订房平台Airbnb和VRBO经营短期民宿，民宿因为是按日计价，所以利润比出租公寓还好。2 V- b9 x. } V/ u: V& l
% G+ W# W: Z$ O; G% B9 x2 Z假设你有一间海滨公寓，长期出租每月租金可能是1,500美元；倘若你把它改成民宿（度假屋），每晚也许可以收150美元，这样只要出租半个月，你的收入就远高过出租公寓了。, q* m$ D# O& W: w
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要经营民宿，地点当然很重要。买房子的时候，你要挑选热门的度假区或旅游景点，也要考虑淡季、旺季、当地法令等因素。房子买来以后，你要有一些行销策略，比如聘请专业摄影师来拍照，把你的民宿上架到热门订房平台，这样才能吸引客人上门。最后一点就是，你还要管理民宿，当然也可以找物业管理公司来帮你管理。
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对于投资新手来说，买房宅有很多方法可以赚钱。善用以上这些策略，形成好的投资组合，你就会赚大钱。以租养贷、长期出租、旧屋翻新、经营民宿各有优势，也各有必须考量的因素。: S/ l' I* v! U! }. ] s4 t
1 H( V& B3 z( U: _$ Y; P: e" J' T投资房宅其实没什麽祕诀，只要下功夫去考察，仔细规划，再运用一点策略就行了。新手只要参照本文建议，应该就能立于不败之地。不过你要记住，每一种投资都有风险，投入之前务必了解可能的风险。从小处做起，边做边学，当你越来越顺手、经验够多以后，再扩大事业规模。只要耐心坚持下去，房地产也许就会成为你的摇钱树。! ~7 V t9 O* R I3 V: f( S
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发表于 2024-2-14 14:59:04
