讲到投资,最能稳定获利的方法大概就是购买房地产了。对投资新手来说,买房子是很棒的选择!
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6 a3 b" o& @/ E4 H投资房宅可说一举两得,其一是你可以出租房屋赚取租金,其二是房屋将来可能会增值。此外,买房子也可以对抗通货膨胀。当物价上涨时,房价和租金也会跟著涨,这样便能减少通膨带来的损失。
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. i1 ]: m0 ~( c$ ^+ j对投资新手来说,买房宅应该是很好的选项,不仅可以获利,也是不错的投资组合。如果你害怕买房风险高,不妨参考以下几种策略,同时深入去了解市场,这样就可以避开风险,获取最大的回报。$ L5 X$ A: f! J1 f& H% |
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6 O& Q# y7 r1 S1 以租养贷(House Hacking)" X0 Y$ R ?2 m
+ Y: |) Y" M* j所谓以租养贷,就是买一间公寓,你自己住一个房间,把其它房间出租,这样就可以收租金来支付房贷,甚至还有盈馀。; a8 D3 \) `! V4 }2 n6 Q4 n
" c6 k% ^9 f/ N举例来说,如果你买了一间30万美元的三房公寓,每月房贷1,500美元,你把其中两房出租,每房收租金800美元,每月就有1,600美元的收入,付完房贷还赚100美元。
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买房前你要先了解一下市场,寻找热门租屋地段的公寓。平时你也要把自己的财务管理好,保持良好的信用评分,这样才能取得较低的贷款利率。一旦买了房子,你就准备当房东了,你要负责收租金、维修房子、排解纠纷。如果你对这些事不熟悉,可以找物业管理公司帮忙。+ O' \" ?7 l) q/ q2 Z: M$ A' {
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2 长期出租* K/ v# E7 a8 A6 G# Y; F! a
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长期出租房子,一方面可以有稳定的租金收入,一方面房子会逐渐增值,一举两得。
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比如你有一间20万美元的房子,每月收租1,200美元,扣掉各种花费(缴贷款、缴保险、缴税、维修)后,每月或许可以淨赚200美元,一年下来就有2,400美元。随著你的贷款越还越少,房子升值,你的财产就变多了。
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房子要长期出租,选对地点是关键,你必须到租屋需求高的地段买房子,比如有很多人谋职、人口持续增长、经济稳定的地方。以租养贷一定要有盈馀才行。房子出租后,你就要负责处理房客纠纷及房屋修缮事宜。+ b0 d9 v) A5 D( v/ ?1 X
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3 旧屋翻新(Fix-and-Flip): O+ g: F9 m/ \6 G+ ?
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旧屋翻新是一种短期投资策略,就是买一间有待修缮的房屋,把它重新整修后,再卖掉赚钱。
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假设你花了10万美元买一间老旧的房子,再花3万美元装修,最后以17万美元脱售。扣除成本和种种开销后,你还是可以赚到不少钱。2 l- K/ x2 b, e; q8 v) l- I2 D) J
% j+ d" J+ P7 N9 B5 G1 L2 a要走旧屋翻新的路,第一步就是要找到廉价的房子,寻找低于市场行情的房屋。你可以找房屋仲介谘询,或查看是否有法拍屋。你也要编列预算,仔细估算翻修成本和脱售价格,以免亏本。最后,你得规划所有的装修事宜,盯著承包商工作;如果你懂修缮,部分工作甚至可以自己动手。7 p& r+ j/ T) v
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4 经营民宿(vacation rentals)
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: e2 m( x. O$ U/ V$ g现在很多人利用网路订房平台Airbnb和VRBO经营短期民宿,民宿因为是按日计价,所以利润比出租公寓还好。
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假设你有一间海滨公寓,长期出租每月租金可能是1,500美元;倘若你把它改成民宿(度假屋),每晚也许可以收150美元,这样只要出租半个月,你的收入就远高过出租公寓了。: W8 N8 a: t- H/ l/ a
3 D; n2 D' B% P+ s) W6 o; w. Y要经营民宿,地点当然很重要。买房子的时候,你要挑选热门的度假区或旅游景点,也要考虑淡季、旺季、当地法令等因素。房子买来以后,你要有一些行销策略,比如聘请专业摄影师来拍照,把你的民宿上架到热门订房平台,这样才能吸引客人上门。最后一点就是,你还要管理民宿,当然也可以找物业管理公司来帮你管理。
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对于投资新手来说,买房宅有很多方法可以赚钱。善用以上这些策略,形成好的投资组合,你就会赚大钱。以租养贷、长期出租、旧屋翻新、经营民宿各有优势,也各有必须考量的因素。
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. c/ [2 w9 `* r( w! }投资房宅其实没什麽祕诀,只要下功夫去考察,仔细规划,再运用一点策略就行了。新手只要参照本文建议,应该就能立于不败之地。不过你要记住,每一种投资都有风险,投入之前务必了解可能的风险。从小处做起,边做边学,当你越来越顺手、经验够多以后,再扩大事业规模。只要耐心坚持下去,房地产也许就会成为你的摇钱树。
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