在美国，投资房宅 4 种稳定获利回本的方法

论坛管理员

讲到投资，最能稳定获利的方法大概就是购买房地产了。对投资新手来说，买房子是很棒的选择！

投资房宅可说一举两得，其一是你可以出租房屋赚取租金，其二是房屋将来可能会增值。此外，买房子也可以对抗通货膨胀。当物价上涨时，房价和租金也会跟著涨，这样便能减少通膨带来的损失。

对投资新手来说，买房宅应该是很好的选项，不仅可以获利，也是不错的投资组合。如果你害怕买房风险高，不妨参考以下几种策略，同时深入去了解市场，这样就可以避开风险，获取最大的回报。
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1 G, l* w* g) ?* I( E( L: ]1 z1 以租养贷（House Hacking）

2 m; D" }6 r' k  Y7 S所谓以租养贷，就是买一间公寓，你自己住一个房间，把其它房间出租，这样就可以收租金来支付房贷，甚至还有盈馀。

举例来说，如果你买了一间30万美元的三房公寓，每月房贷1,500美元，你把其中两房出租，每房收租金800美元，每月就有1,600美元的收入，付完房贷还赚100美元。

+ y' P2 @/ C0 k  e7 \2 G买房前你要先了解一下市场，寻找热门租屋地段的公寓。平时你也要把自己的财务管理好，保持良好的信用评分，这样才能取得较低的贷款利率。一旦买了房子，你就准备当房东了，你要负责收租金、维修房子、排解纠纷。如果你对这些事不熟悉，可以找物业管理公司帮忙。

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, }; b( I# I4 Q2 长期出租
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长期出租房子，一方面可以有稳定的租金收入，一方面房子会逐渐增值，一举两得。

* P; P5 U; w! r) F$ Y( y0 H比如你有一间20万美元的房子，每月收租1,200美元，扣掉各种花费（缴贷款、缴保险、缴税、维修）后，每月或许可以淨赚200美元，一年下来就有2,400美元。随著你的贷款越还越少，房子升值，你的财产就变多了。

; E7 S) h7 Z  F' N! O2 X+ c& O房子要长期出租，选对地点是关键，你必须到租屋需求高的地段买房子，比如有很多人谋职、人口持续增长、经济稳定的地方。以租养贷一定要有盈馀才行。房子出租后，你就要负责处理房客纠纷及房屋修缮事宜。


9 d) N/ V% L' L3 旧屋翻新（Fix-and-Flip）
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旧屋翻新是一种短期投资策略，就是买一间有待修缮的房屋，把它重新整修后，再卖掉赚钱。
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7 Q7 b3 |. l+ u  s4 ^5 Z  M0 R' M假设你花了10万美元买一间老旧的房子，再花3万美元装修，最后以17万美元脱售。扣除成本和种种开销后，你还是可以赚到不少钱。

; x1 B- \: ]  V1 {- U要走旧屋翻新的路，第一步就是要找到廉价的房子，寻找低于市场行情的房屋。你可以找房屋仲介谘询，或查看是否有法拍屋。你也要编列预算，仔细估算翻修成本和脱售价格，以免亏本。最后，你得规划所有的装修事宜，盯著承包商工作；如果你懂修缮，部分工作甚至可以自己动手。
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; ^- _8 B; ~$ r" e/ P4 经营民宿（vacation rentals）
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现在很多人利用网路订房平台Airbnb和VRBO经营短期民宿，民宿因为是按日计价，所以利润比出租公寓还好。
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" I' E: \5 l: v; A- x% w假设你有一间海滨公寓，长期出租每月租金可能是1,500美元；倘若你把它改成民宿（度假屋），每晚也许可以收150美元，这样只要出租半个月，你的收入就远高过出租公寓了。
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$ A, P3 Q) Q4 X9 ~+ M- E# {* o" I要经营民宿，地点当然很重要。买房子的时候，你要挑选热门的度假区或旅游景点，也要考虑淡季、旺季、当地法令等因素。房子买来以后，你要有一些行销策略，比如聘请专业摄影师来拍照，把你的民宿上架到热门订房平台，这样才能吸引客人上门。最后一点就是，你还要管理民宿，当然也可以找物业管理公司来帮你管理。
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对于投资新手来说，买房宅有很多方法可以赚钱。善用以上这些策略，形成好的投资组合，你就会赚大钱。以租养贷、长期出租、旧屋翻新、经营民宿各有优势，也各有必须考量的因素。

* X" p! ~& {7 a' o$ a投资房宅其实没什麽祕诀，只要下功夫去考察，仔细规划，再运用一点策略就行了。新手只要参照本文建议，应该就能立于不败之地。不过你要记住，每一种投资都有风险，投入之前务必了解可能的风险。从小处做起，边做边学，当你越来越顺手、经验够多以后，再扩大事业规模。只要耐心坚持下去，房地产也许就会成为你的摇钱树。
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