和去年7月相比, 80%的购买基本住房的人由于利率大涨,每月的供房成本增加了大约346美金,也就是17%, 这远远超过了工资的4.7%增长和通货膨胀3.0%。
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' o8 r ~; V( q* c即便如此, 美国最大房地产网站Zillow近期又放豪言: 从现在开始到2024年月,房价还将再上涨6.5%!9 Q% M3 i- l9 \
1 A3 D$ u- J" |就在今年2月的时候, Zillow的房地产经济学家大胆预测,美国房价已经触底,未来12个月将继续攀升0.5%。在之后的几个月里,Zillow追踪的美国房价不仅开始重新上涨,而且还创下了历史新高。最主要的原因就是我们一直提到的,房源短缺。5 M* I; k; E! T7 b$ E
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! `9 v1 Q/ q1 ?' M最新的美国销售及库存数据* h& Z9 l2 F3 i% g0 F$ |
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7月份的二手房销售量再次出现了下滑,跌幅达到了2.2%,仅有407万套。* H6 ~! R% \: w: D
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购房者们最大的体会就是,房屋变得更少了,房屋负担能力也更差了。很多持有房子的房主似乎都对现在的房子十分满意,享受着这一切,特别是那些低贷款利率下的幸运儿们。越来越少的房主愿意卖房,这导致现有的房源库存降至去年同期水平以下。8 C% v; L2 j4 i9 I4 z7 _
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从数据上来看, 与去年同期相比,卖家们的活跃度明显下降, 7月新上市的房屋数量较去年减少了20.8%;而7月份的整体库存量相较去年同期下降了9.1%
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市场上活跃的待售房也较去年下降了6.4%
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$ T$ i- D. F# L% i" ?$ g挂牌价依然增长,较去年同期上涨了10.1%。其中洛杉矶、圣地亚哥和辛辛那提分别上涨了23.2%,22%和21.7%。有一个有趣的现象是,7月份上市的房屋当中,明显大户型的房屋比例增多了,出售房屋的面积相较之前大的多。
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+ ?) U8 m% A) C# b6 H+ z' h所以如果按照每平方英尺来算的话,三个城市的挂牌价只上涨了10%左右。在美国最大的50个市场中,目前只有12个市场的中位标价出现下降, 其中同比最大跌幅的是Raleigh (-5.1%), and Austin (-4.1%), San Antonio (-3.9%), and Detroit (-3.9%).
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就在前几日,Zillow信心满满的表示房市即将进入牛市阶段,并且在2024年的7月,房价要再涨6.5%
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看似离谱的数据,也许并没有想象的夸张
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, M, p- W4 \5 N3 u1 s* O从美国的历史数据来看,Case-Shiller追踪的美国房价自 1975 年以来平均每年上涨 5.5%。& a8 N' r* ~" T
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/ C% [" e$ V/ y( T' R/ D% y% GZillow经济学家对于此预测的解释最主要的原因是:市场上的房源实在是太少了,这种短缺加剧了竞争,从而太高了房价。
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那会不会因为房价太高而没有人买房?; p: c1 Z& Q5 w9 x: p* ~( T
6 c( ~$ h V' H8 t" x5 D% vZillow数据也发现,7月份签订合约或者进入交易的房屋平均在12天内就完成了,你可以想象一套房子上市不到两周就能轻松的卖掉,比2018和2019年的时候快了整整一周半,说明市场上想买房并且有能力买房的人大有人在。
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当然也不是所有地区都可以上涨6.5%的, 在zillow的预测中, 400个最大的房地产市场中有120个在未来12个的涨幅可达到7%以上。图中的颜色越蓝,涨幅越高。白色及粉色地区则是会出现下跌状况。
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