和去年7月相比， 80%的购买基本住房的人由于利率大涨，每月的供房成本增加了大约346美金，也就是17%， 这远远超过了工资的4.7%增长和通货膨胀3.0%。
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即便如此， 美国最大房地产网站Zillow近期又放豪言： 从现在开始到2024年月，房价还将再上涨6.5%！1 Q. C& {! H, [* Q; ?
1 T- d: k( M$ T: Z- L! A+ H( |就在今年2月的时候， Zillow的房地产经济学家大胆预测，美国房价已经触底，未来12个月将继续攀升0.5%。在之后的几个月里，Zillow追踪的美国房价不仅开始重新上涨，而且还创下了历史新高。最主要的原因就是我们一直提到的，房源短缺。7 z% R [& t. j5 W j! j
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/ J# q* q- I m3 x4 B最新的美国销售及库存数据, M" {- h7 J0 O) J3 V# ^# g
7 \4 [' {2 i9 d7月份的二手房销售量再次出现了下滑，跌幅达到了2.2%，仅有407万套。& \5 t+ b) x, W# d
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( u! [& V2 [! I* z2 o$ [2 k" ]购房者们最大的体会就是，房屋变得更少了，房屋负担能力也更差了。很多持有房子的房主似乎都对现在的房子十分满意，享受着这一切，特别是那些低贷款利率下的幸运儿们。越来越少的房主愿意卖房，这导致现有的房源库存降至去年同期水平以下。% I4 f8 J5 N6 j& v
, L- G; I U2 q- V从数据上来看， 与去年同期相比，卖家们的活跃度明显下降， 7月新上市的房屋数量较去年减少了20.8%；而7月份的整体库存量相较去年同期下降了9.1%, D- X0 J7 `) i
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市场上活跃的待售房也较去年下降了6.4%8 ] I) T! r& v$ U" B
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$ P1 T# `9 O/ l) ~2 Z$ A9 ?+ b挂牌价依然增长，较去年同期上涨了10.1%。其中洛杉矶、圣地亚哥和辛辛那提分别上涨了23.2%,22%和21.7%。有一个有趣的现象是，7月份上市的房屋当中，明显大户型的房屋比例增多了，出售房屋的面积相较之前大的多。
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所以如果按照每平方英尺来算的话，三个城市的挂牌价只上涨了10%左右。在美国最大的50个市场中，目前只有12个市场的中位标价出现下降， 其中同比最大跌幅的是Raleigh (-5.1%), and Austin (-4.1%), San Antonio (-3.9%), and Detroit (-3.9%).
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) u, A: Z1 Z4 r+ b: V3 N就在前几日，Zillow信心满满的表示房市即将进入牛市阶段，并且在2024年的7月，房价要再涨6.5%, q% u9 b ?' H
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看似离谱的数据，也许并没有想象的夸张
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从美国的历史数据来看，Case-Shiller追踪的美国房价自 1975 年以来平均每年上涨 5.5%。
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Zillow经济学家对于此预测的解释最主要的原因是：市场上的房源实在是太少了，这种短缺加剧了竞争，从而太高了房价。! U" j1 {9 k) k/ }0 b- F' z
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那会不会因为房价太高而没有人买房？+ b H1 U/ f8 E( i
8 p* \, u6 Z. a& |Zillow数据也发现，7月份签订合约或者进入交易的房屋平均在12天内就完成了，你可以想象一套房子上市不到两周就能轻松的卖掉，比2018和2019年的时候快了整整一周半，说明市场上想买房并且有能力买房的人大有人在。
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M7 m9 X# F8 ]6 I1 w! e当然也不是所有地区都可以上涨6.5%的， 在zillow的预测中， 400个最大的房地产市场中有120个在未来12个的涨幅可达到7%以上。图中的颜色越蓝，涨幅越高。白色及粉色地区则是会出现下跌状况。; p! i5 l5 G9 @2 _3 _. h9 y# B6 u
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发表于 2024-2-14 15:07:49
