和去年7月相比, 80%的购买基本住房的人由于利率大涨,每月的供房成本增加了大约346美金,也就是17%, 这远远超过了工资的4.7%增长和通货膨胀3.0%。 , L" c7 I% [ Q2 I, J
c8 u1 o7 q9 _* |8 Y! a即便如此, 美国最大房地产网站Zillow近期又放豪言: 从现在开始到2024年月,房价还将再上涨6.5%!
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. |% V) a! N7 |' D; v就在今年2月的时候, Zillow的房地产经济学家大胆预测,美国房价已经触底,未来12个月将继续攀升0.5%。在之后的几个月里,Zillow追踪的美国房价不仅开始重新上涨,而且还创下了历史新高。最主要的原因就是我们一直提到的,房源短缺。9 o! m( P' _( J9 j: f
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最新的美国销售及库存数据/ r7 N' Y. L* D" G
% l! |6 z3 l; h7月份的二手房销售量再次出现了下滑,跌幅达到了2.2%,仅有407万套。$ x* e" j$ V) D9 i+ \) e: x
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购房者们最大的体会就是,房屋变得更少了,房屋负担能力也更差了。很多持有房子的房主似乎都对现在的房子十分满意,享受着这一切,特别是那些低贷款利率下的幸运儿们。越来越少的房主愿意卖房,这导致现有的房源库存降至去年同期水平以下。" \# R( s6 ]( N; U+ R$ u4 L" U7 `
. V" j9 ^' h: b2 `! l t从数据上来看, 与去年同期相比,卖家们的活跃度明显下降, 7月新上市的房屋数量较去年减少了20.8%;而7月份的整体库存量相较去年同期下降了9.1%0 A3 L, j* X' i. m
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市场上活跃的待售房也较去年下降了6.4%, l O9 \# S# T: N0 J9 N
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; ]* k# a/ y! f( o S+ E: l挂牌价依然增长,较去年同期上涨了10.1%。其中洛杉矶、圣地亚哥和辛辛那提分别上涨了23.2%,22%和21.7%。有一个有趣的现象是,7月份上市的房屋当中,明显大户型的房屋比例增多了,出售房屋的面积相较之前大的多。9 t; C; E5 h% @1 d; {: U" U
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所以如果按照每平方英尺来算的话,三个城市的挂牌价只上涨了10%左右。在美国最大的50个市场中,目前只有12个市场的中位标价出现下降, 其中同比最大跌幅的是Raleigh (-5.1%), and Austin (-4.1%), San Antonio (-3.9%), and Detroit (-3.9%).
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% V% v" c. [, v7 ?( l" c& c就在前几日,Zillow信心满满的表示房市即将进入牛市阶段,并且在2024年的7月,房价要再涨6.5%
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- J: r8 P( Q* l看似离谱的数据,也许并没有想象的夸张
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从美国的历史数据来看,Case-Shiller追踪的美国房价自 1975 年以来平均每年上涨 5.5%。
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& a& O& o6 L4 b- XZillow经济学家对于此预测的解释最主要的原因是:市场上的房源实在是太少了,这种短缺加剧了竞争,从而太高了房价。9 H5 b& }9 V7 E0 q8 f% P6 O6 M
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那会不会因为房价太高而没有人买房?# @5 k8 {. i- \4 o7 }# y. B8 k( H
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Zillow数据也发现,7月份签订合约或者进入交易的房屋平均在12天内就完成了,你可以想象一套房子上市不到两周就能轻松的卖掉,比2018和2019年的时候快了整整一周半,说明市场上想买房并且有能力买房的人大有人在。
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! W3 Z4 N8 _3 ]6 {7 [当然也不是所有地区都可以上涨6.5%的, 在zillow的预测中, 400个最大的房地产市场中有120个在未来12个的涨幅可达到7%以上。图中的颜色越蓝,涨幅越高。白色及粉色地区则是会出现下跌状况。
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