为何美国房子寿命长？有哪些维护注意事项？

nwt

大部分人选择美国购房，无外乎看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常房屋保养去维护。

为什么美国的房子可以保持这么长的寿命呢?

. ^- ^% Q8 n* v. I# B/ a其实美国和国内建筑最大的差异是建材，国内一般都是采用钢筋水泥，而在美国则通常选用木材，选材的差异很大程度导致了房子寿命的不同。经久耐用大家有可能不知道，其实美国的木材结构的住宅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。木制房不仅可以保持长久的寿命，还可以维持其良好的状态。

& H: X: N; c0 R. n7 c在美国，目前有95%的居民居都是选择木质材料的房子。所以，在美国几十年，甚至百年的房子都是非常常见的。早在18世纪，北美就开始使用木质结构房子。其实中国也是非常早就使用这种技术，我们熟悉的故宫等历史建设物都是，使用木材建造，经历数百年千年的洗礼，屹立不倒。抗火性木质房在建造的时候，通才会配合使用全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合的抗火性是非常强的。而且，石膏板还有一个特征就是，可以根据室外内的湿度进行自然调节，所以住在木质房会觉得冬暖夏凉，十分舒适。
4 s3 l0 F& M: T% R' B% n
而且当木材的含水率低于19%时，多数的昆虫就不能存活。而用来建造木质房的木材平均含水率只有17%。不畏地震跟砖混结构相比，木质房的韧性更强，而且木质房的箱式结构又将重力均分，加上自身重量轻，同时有很强的弹性，对于瞬间冲击荷载和周期性破坏会有很强的抵抗能力，所以在地震中受到地震力的影响会减少。而且木质房可以在地基发生移动时，因为强大的韧性，可以复位而不至于发生倒塌。
8 K% T0 C; ?% F  c2 h
而且日本政府在神户大地震后发布法律，要求所有的民用住宅必须采用北美的木质结构房。这就可以看出，在所有房屋建造中，木质结构房是最具有抗震性。防电隔热学过物理的读者都会十分清楚，木质房是很好的电绝缘体，因为它具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热性比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍，比钢高400倍，比铝高1600倍。

" j+ [+ p$ B/ M+ ^$ }- u

1 L  }: C2 u6 D/ E而且木质结构的住宅在内部会添加石膏板、玻璃棉等热的不良导体，使木质房成为一个相对密封的空间，这样会减轻受到外界气候影响。法律保护除了木质材料的耐用导致了美国房子的长寿命，还有一个另外的原因导致了美国房子的长寿命，就是美国法律对私有财产的保护。


9 W; b1 _; ]; [5 p直白一点来说就是，没有人来拆它们，只要房子还能用，就不会有人来拆。而且美国的宪法第五修正案明确规定，行使国家征用权必须满足三个必要条件：为了公共利益的需要进行拆迁;对拆迁户提供合理补偿;拆迁过程须遵循严格的法律程序。所以，即使是政府征地，如果当地人未能获得公平的补偿，就不能以公共利益的理由征用。

4 s& G7 t, C2 o. d9 N, w
5 T' [+ x# }5 ]" ~. N: v4 i9 v房产维护注意事项华人在美国投资，始终觉得“买房子才踏实”。但不幸的是，不少华人来美以后购买了房子，却对于房屋的安全防护两眼一抹黑，经常一些小问题没有得到重视而造成后来花了不少钱更费精力，看看以下几条建议，如果你的家里已经有了苗头，需要赶紧抓紧时间“抢修”了。


1 b! A) l$ q: k( ?( U9 L. |: t*院子里面的危害暴雨带来的狂风或者飓风会卷起碎片，危害到房屋和汽车。这种时候就要做到以下几点：修剪院子里的树，将那些枯树枝剪下(尤其是靠近房子或者公用线路的树枝)。让树木栽培家来检查院子里的大树。将院子里的碎石子换成柔软的覆盖物或者泥土。将你房子周围的护栏扎牢。在一场风暴到来之前，将院子里面容易被风刮跑的东西移到家里。


$ j8 o( }% O9 B: T# M# ?" N*老化的下水道系统如果家里的下水道系统老化了，会对家里的所有东西带来威胁。这种情况只能先估计一下家里水管的使用年限，然后检修了。
1 W( a" }' }) R9 N4 n& F6 l
! T5 ]" X; @9 r2 ~
*未知的漏水漏水持续滴到有机材料上面，会出现发霉和腐烂，对房屋的结构带来威胁，也会让你多掏钱，对环境还不好。你可以用水泄漏检测系统检测一下房屋，这种系统能检测湿度和温度，这样即使漏水也能很快发现，不会造成毁灭性的漏水。
+ ~& h' {) u4 v  \6 D

; r! |2 t5 c  x* Z( T5 P! N
*白蚁白蚁听起来像是电影里面的东西，但它就在我们身边，它会吃掉木头、地板或者墙纸。这种时候只能请虫害控制公司来检查一下家里了。

*雷击根据避雷研究所的数据，每年美国因打雷引起的房屋起火损失高达十亿美元。给整个屋子都装上过载保护装置能够在打雷的时候避免房屋着火。
$ t/ W# ~5 B$ A+ @
, a: y5 l, {5 @*冰雹保护美国房子这些事项不能省，虽然不是所有地方都有冰雹，但是一旦有冰雹，就意味着屋顶和护墙板保不住了。先看看你家是不是会有冰雹，有的话，加固一下屋顶吧。

/ u6 D: Q3 r& Y4 W: R6 N*害虫你家里可能有不少害虫。即使在阁楼这么小的地方，马蜂或者蝙蝠都有可能过来筑巢，损坏房子的电线或者房屋结构。这种情况就要在供电线或者水管通过的狭小地方和通风口装上铁丝网或者铝网来防范这些害虫。


: j, q& J2 {0 C: ~
* r  X, y* w% G, v$ b: b
! _% E2 q* h# C% j  S$ B