在美国买房，经常有人为没有选好房子而后悔，所以提前做好买房功课就非常有必要，符合所有需求的房子其实很难遇到，只能是对比之后去选择相对符合自己条件的房子，今天我给大家整理了8种房子，看房时若是看到这几类房子千万不要买，买了之后会存在很多隐患，可能会既费心力，也浪费钱，干货满满，建议收藏！3 O# V! z$ ]. \" y; F; A) ]
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1 大幅降价的房子
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如果卖家超出常规的大幅调低价格，千万不要觉得自己占到便宜了，实际上这是危险信号。尽管你可能很喜欢这处房产，但要引起足够的注意。这时要听从经纪人的劝告，多方了解卖家降价原因，到底是房子的位置、空间、结构还是邻里有问题，找到原因以后再决定是否要买。
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2 有诉讼的房子, l9 O- ~$ }0 I. I# E) k
- p, [6 B7 b5 j3 h/ z% T, F( E, Z决定买房之前，一定要检查房产过往或当前是否有未决的诉讼，一旦诉讼风险超出自己的可控范围，就要避免买了。如何检查未决诉讼，可联系房产所在地的市政办公室或请经纪人帮忙，对于任何未决诉讼都有记录在案。另外，也可以通过在线法院数据库了解，也可联系业主协会或邻居。
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: `- ^: ?+ v: R3 没进行房屋检查的房子4 X! V7 [& s9 Z- }1 U
7 ~* c- P/ ~* V$ B- ~+ _1 Z如果房子不能进行专业的房屋检查，这样的房子通常建议不要买。房屋检查是买房产中的一个重要环节，如果在房屋检查中发现房子有严重的结构或虫害等等问题，买方可以在合同的保护期内取消交易并收回定金。
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, K+ a& P4 d6 x8 f8 n4 产权不清的房子5 z4 z; F/ R- [" E ~) w5 S
5 p7 J0 {' O, r( I在美国也有一些产权混乱不清晰的房子，作为买家，需要知道。面对这种房子要知道自己有哪些权利，签署的是什么类型的合同，买入后有哪些留置权，可以透过产权保险是否可以保护自己的买行为。诸如此类的问题，买产权不清晰的房子，风险是很大的。
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5 凶宅
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凶宅不能买，大部分人对这种房子都比较敏感。因此在搜索房源时需要做些调研，查看该地区或准备买的房屋是否有过案件的传闻。所谓凶宅，并不是房子本身有什么具体的缺陷。常见问题有：有过犯罪活动或者发生过suicide，或者有过违法交易等。遇到债务纠纷的房子，买家之后经常会接到电话或债主登门。房子附近有污染源，查看附近土地或水源是否遭受过污染。
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+ f8 o8 B; k. g7 c- Q' U% U6 |6 结构和格局有问题的房子
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通常大家会认为，房子位置很好只是格局有点不合理，买下来重新装修就好了。可事实上并没有那么简单。格局的更改、结构的修复或环境需要清理的房子，建议慎重做决定。更改格局要走复杂的程序，还要请律师协助，即使这样也不能保证会获得更改的许可。即便得到许可，施工的开销及施工的时间很难控制，很可能会延期入住或者预算超支。如果是以投资目的的买房，就更加不建议买。
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( w% i, G: {6 z1 R. Y7 学区差犯罪率高的房子
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房子的居住环境和学区都要引起重视。要提前了解房子所在地的学区和犯罪率状况，可以与经纪人确认或者在专门的网站上了解有关学区和犯罪率的情况。了解清楚了，买的放心，住的安心！
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9 }9 R* V! w$ z5 r8 过于偏僻的房子" p$ l& _3 Z9 {, s; c
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有一些原因会影响房屋的再次出售，比如过于偏僻、远离街道或靠近墓地。虽然有些人喜好清净，感觉靠近墓地也不是问题。但如果房产买后主要用于自住，过几年或要换房，还是不要忽视这个问题，可能会影响房子升值或再次出售的价格！- o- [# z& q7 t
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发表于 2024-2-14 14:41:36
