美国买房子，从律师的角度看我们要注意哪些问题呢？外国人在美国买房子可和在自己本国买房完全不一样，房屋类型、支付方式、贷款程序...至少得了解基础的知识和流程，我们才能放心去做。4 x( b# O6 y( B: f+ Z
! R- K+ z5 \2 h" W$ t; z
. p5 }3 F! p+ k0 D
& ?6 i* E- g% D9 {- c2 A# g
1选择要购买的房屋类
/ ] J7 F; y2 i8 w2 C. H0 m& b/ S& `6 t6 M, n/ k
首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。% d: `9 J3 [* t' j5 v0 d
3 k4 k9 `4 w0 d0 Q, c* v1 n" o0 d1 {) A
对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值，公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地也就会一直升值。8 b- | E- W, t$ z) K
7 ~9 |& o% p' F" s& T: Z
1 N. q/ M+ F8 r( l/ q2 土地出让金分期支付支付
: J y5 ^. L( D% c! D' [, \9 l
3 s& [0 K- Z4 }中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。
! O6 X8 r' Y! Z, J& r% P/ e/ p( A/ t5 D5 @
每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
! U. @. b+ Z' D) d2 R W8 y+ R; }3 B- v1 {- D6 a
4 [/ j3 T9 e. Q7 X1 m9 z+ w' b3 房屋贷款有难度
' J0 k1 |" y4 A1 n( v" O' t; {. Z# J- y; g9 d
外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。( z9 D* q( d) m& L% ^
# A+ Z( b8 Y7 j) W
目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。) d& _+ t$ y$ A& I
) p5 ?" E" i; X; i
其次，偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务，但是这一类的贷款利息都会偏高，贷款总额不超过房屋市值的60%，而且有地区上的限制。
* T2 M& q* B, `
0 {0 y2 Q2 |! \5 o) ?3 X i8 i$ p
4 交易成本比较高比较高' C4 ~+ E( Q/ U- ^, M+ x
+ m- I! c+ ^% D% S4 Z在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。' v; g9 i5 q. A* T4 U: F2 J6 J+ t
4 F8 V. U1 D. t- j- h! o2 J# T8 c同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。9 @, }2 j1 O& n# W: U; O. v1 F
7 t3 Y" d8 C1 z+ v
: Q; R1 \' Q% M$ \; ~ W5 投资也要注意信誉度投4 O3 T& }; m2 e2 }; q- C
9 p' Z# O+ ~2 t2 L a" U如果你在美国买房是为了投资，比如出租给他人，那就需要注意他人的信誉度。在美国，只要能有居留权的人就会有一个社会安全号，通过这个号码和名字，有关部门可以马上查出一个人的信用度，所以在选择租客的时候审核申请人的信用度是不可忽略的，不然就会带来麻烦。
: ]) o" M- Q! z. }( Z; T& Q
$ l/ ]% R) |/ K 8 _3 E" y! d9 P! Z# {. t* F( _: a
# s0 r4 B/ E4 W- F! g* J6 E
|
发表于 2024-2-16 16:13:05
