美国买房 房屋检查流程是什么!

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房屋检查是报价合同时重要的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子!今天主要是给大家整理下房屋检查的主要项目和一些重点的注意事项，给小伙伴们来参考！
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. h- }" X$ f- U: [# |* c主要检查哪些项目？
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" F* g( q/ g& n. B0 k$ Y0 W' q9 L1.房屋基本结构（STRUCTURE）

2.地基（FOUNDATION）
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3.屋顶（ROOF）

/ U7 R2 y+ }$ J3 O2 G7 z4.地板（FLOOR

& Z/ [' Q: E8 l6 Z+ N9 Z7 Y5.墙壁（WALL）

/ I/ n$ Z2 ^. N; i' i" ?6.门窗（DOORS AND WINDOWS）
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# X: @/ H2 ^$ y( O8 f7.地下室（BASEMENT）
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8 b3 \' M6 `7 H$ J% Y* `8.供电系统（ELECTRICAL SYSTEMS）
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, m! l7 L. u2 _, J1 B9.供排水管（PLUMBING）

10.冷暖设备（HEATING AND A/C SYSTEM）
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# e" P5 }9 H6 R5 p* S( B* O5 {11.烟雾报警器（SMOKE DETECTOR）

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. X7 M, K9 E, v% p- }. J, X买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内（一般为7天），为买主写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。如果房子的主结构有大问题，买主可以要求取消合同，其它的问题可以要求卖主修理。

卖主在接到房屋检查附件时，要在3天之内做出答複，是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖主必须修的，比如房屋基本结构，地基，屋顶，供电系统，供排水管，冷暖设备，烟雾报警器等有问题。其它的东西卖主可以不修，例如牆上有洞，地板或地毯破损等等。但卖主不修买主可以不买，所以要双方协商解决。买主在接到卖主的回应后，也要在3天之内做出答複。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。
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- H$ g! G9 U: `, X5 X2 z美国房子主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，Bank会要求白蚁检查。独立屋，连栋屋，公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过户公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害，检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁检查附件（Termite Inspection Addendum），要求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司，由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。

如买新房，建筑商会给一年保修，所以在过户前可不做房检。建议在十个月时做个房检，如查出问题可让保修公司修理。如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉，防止白蚁进入室内，则新房在五年内不会出现白蚁，因为这种药粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能会装排气管道，然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井，与排气管连接将氡气排出室外！

7 A7 a1 E8 T% z8 }9 o房地産交易时间性很强（Time Is Of The Essence），如果买主在有效期内向卖主送通知，卖主要在三天之内给答複。买主在收到卖主答複后，也要在三天内做出回应。任何一方在接到对方通知后三天之内不做答複，就等于接受对方最后条款。双方对每项检查结果处理方法达成协议后，经纪人会准备一份最后的附件，让买卖双方签字。
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