在美国买老房子 这7个问题不要忽视！

论坛管理员

我们在美国买房的时候，我们常常会遇到一些历史悠久的住宅，其中不乏百年老宅，今天，我想与大家分享购买这类老房屋时应注意的一些关键问题，帮助大家避免潜在的购房陷阱。让我们一起深入了解，确保你不会错过重要的信息。


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进行彻底的房屋检查：
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购买老房时，务必检查那些可能需要昂贵维修的问题，例如地基、屋顶、墙壁、排水系统、电路和管道等。老旧的窗户可能需要全部更换，有时甚至需要调整大小和位置，这就涉及到额外的费用和时间考量。此外，很多老房子采用的是灰泥墙，虽然隔音效果好，但容易脱落，购房时要注意这一点。还有就是那种爆米花状的天花板，一旦发现，就要考虑到拆除和重新做顶的成本。
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关注可能影响健康的老房问题：

例如，检查隔热层是否含石棉材料、油漆中是否含铅、是否有霉菌等问题。特别是1978年以前建造的未翻新房屋，很可能使用了含铅油漆。对于有小孩的家庭，这一点尤其重要，因为孩子可能会咬或触摸这些油漆，导致铅中毒。
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了解房屋翻新历史：

如果目标房屋曾经翻新，需要确认之前的翻新工作是否已向当地住房管理机关申请了必要的许可。除了简单的油漆工作外，任何关于房屋结构或电路改动的工程都应该查验是否有正式的许可记录，以避免日后法律上的麻烦。
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- E+ `5 W: W5 |+ f虫害问题：

请专业公司对房屋进行检查，以确认是否有老鼠、白蚁、蚂蚁、蟑螂、蜂巢、臭鼬或浣熊等害虫的迹象，并进行相应治理。
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) L5 y8 P! t' e& Q深入了解社区环境：
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购买老房子之前，花时间实地考察周边社区是非常必要的。了解邻居的基本情况，以及周边学校、交通、购物、娱乐等配套设施的情况，有助于对居住环境有一个全面的认识。


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7 i% p) t- M$ V6 X3 j3 T1 n: W地基问题：
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老房子购买前一定要检查地基是否稳固，是否有严重的裂缝或下沉问题。房屋检查报告中通常会提及地基情况，需要仔细阅读并重视。
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5 {2 k' e1 ~9 z( t6 x3 D0 E* X水管和电路的特别注意：
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7 x+ d& D: d3 L) ]  d# X老房的水管和电路系统也需格外留心。许多1970年前的房子使用的是铸铁或镀锌钢管，这些材料容易生锈和导致水管中毒。而电路问题则可能包括电箱容量不足、缺乏地线、使用铝质电线以及依赖保险丝而非断路器等。

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