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和去年7月相比， 80%的购买基本住房的人由于利率大涨，每月的供房成本增加了大约346美金，也就是17%， 这远远超过了工资的4.7%增长和通货膨胀3.0%。 * ^$ l5 \& ~& s( y8 k2 V
即便如此， 美国最大房地产网站Zillow近期又放豪言： 从现在开始到2024年月，房价还将再上涨6.5%！ . N; S: g; O- n4 f; @) v% a
( K* |( L' }7 V就在今年2月的时候， Zillow的房地产经济学家大胆预测，美国房价已经触底，未来12个月将继续攀升0.5%。在之后的几个月里，Zillow追踪的美国房价不仅开始重新上涨，而且还创下了历史新高。最主要的原因就是我们一直提到的，房源短缺。
* V- z8 E. L! k5 p最新的美国销售及库存数据
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7月份的二手房销售量再次出现了下滑，跌幅达到了2.2%，仅有407万套。
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! G+ j* ?% H: }2 ^# r1 K购房者们最大的体会就是，房屋变得更少了，房屋负担能力也更差了。很多持有房子的房主似乎都对现在的房子十分满意，享受着这一切，特别是那些低贷款利率下的幸运儿们。越来越少的房主愿意卖房，这导致现有的房源库存降至去年同期水平以下。 3 i! c6 ~0 v+ ~5 O% z, F1 P, |& Y1 K
从数据上来看， 与去年同期相比，卖家们的活跃度明显下降， 7月新上市的房屋数量较去年减少了20.8%；而7月份的整体库存量相较去年同期下降了9.1% ~3 K+ `' p" ?& {
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市场上活跃的待售房也较去年下降了6.4% * k$ ^, `+ I/ f( t+ T. b2 R6 H
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挂牌价依然增长，较去年同期上涨了10.1%。其中洛杉矶、圣地亚哥和辛辛那提分别上涨了23.2%,22%和21.7%。有一个有趣的现象是，7月份上市的房屋当中，明显大户型的房屋比例增多了，出售房屋的面积相较之前大的多。 + x& g1 C1 W6 ?+ }3 Q+ d
所以如果按照每平方英尺来算的话，三个城市的挂牌价只上涨了10%左右。在美国最大的50个市场中，目前只有12个市场的中位标价出现下降， 其中同比最大跌幅的是Raleigh (-5.1%), and Austin (-4.1%), San Antonio (-3.9%), and Detroit (-3.9%). " \) q3 h. i, i2 C/ r# @. c( t% m5 Z
就在前几日，Zillow信心满满的表示房市即将进入牛市阶段，并且在2024年的7月，房价要再涨6.5%
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看似离谱的数据，也许并没有想象的夸张 : y/ ?! p: ^/ Q; m1 C* \- [( {* x
从美国的历史数据来看，Case-Shiller追踪的美国房价自 1975 年以来平均每年上涨 5.5%。 / g$ }/ [1 k l2 F( W# g
/ c1 u% i, A1 OZillow经济学家对于此预测的解释最主要的原因是：市场上的房源实在是太少了，这种短缺加剧了竞争，从而太高了房价。 $ ~0 z! H5 J* p( O( p9 e
那会不会因为房价太高而没有人买房？
/ Q6 j: ?$ H% [' n. T) WZillow数据也发现，7月份签订合约或者进入交易的房屋平均在12天内就完成了，你可以想象一套房子上市不到两周就能轻松的卖掉，比2018和2019年的时候快了整整一周半，说明市场上想买房并且有能力买房的人大有人在。 % o8 z# `& W3 z0 I' D; a. F
当然也不是所有地区都可以上涨6.5%的， 在zillow的预测中， 400个最大的房地产市场中有120个在未来12个的涨幅可达到7%以上。图中的颜色越蓝，涨幅越高。白色及粉色地区则是会出现下跌状况。
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发表于 2026-1-25 16:46:59
